實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
! w0 I- w" u2 l8 ~% S* `管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
" U8 c! M) t. {  `# h僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
, v: l% j* Z. E( y0 N以實際坪數為主。
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　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
  f9 r3 ]" {% h1 T( j6 j  t0 k& b能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
! c' g2 y+ Y) t  X+ F不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
6 E" f$ d# g/ ]2 @% W* I2 S4 b: R是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
* H0 [  D3 H- o# F+ U) H2 |3 K性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
$ K8 |' Z7 H7 B. T5 V$ H5 y( ~鬆許多。
% A/ o- D% H( l! T' M8 h　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
) N$ ^& T4 Q0 X  @) j3 z出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
8 ^: H* ?9 ?# O) I5 p，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
% }' t' b& @7 i9 h能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
: ?  g3 I* A$ Z, i# N「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
8 `+ E  V! z& ^% Y變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
. u8 Z( k+ u5 A/ w+ M6 [中國時報─記者黃琮淵／台北報導)

歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
& ]: T( ^9 k% j5 K' m) l( v是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
: E6 @& {* J8 j勢必加高，易成為放款風險。
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