實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
" z8 Q9 _0 Y- I& M# w，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
8 _6 g; n0 h+ j" h' q僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
1 _: v# D# v( F  i9 G9 U& A7 r以實際坪數為主。

　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
; ~# `+ K* m+ x' Q4 i不會太好看。
1 Y+ p+ s1 v# S　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
) l$ K/ v0 G* g+ z  c4 W" D" P0 n勢必加高，易成為放款風險。
6 o: |2 S3 w8 H! ?2 T. C7 t$ Y' w　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
1 v# W4 I) C; T! J& b4 s0 k2 A性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
( S9 @) z! [% q7 w) |! ^; r+ `　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
( Z6 s8 @! l& h" X( ?能避則避。
7 {' k9 G; s! r& w1 O$ l$ e& U　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
: j# c  ^7 H/ k2 f: Q1 U$ {「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)



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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。