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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出& a- E$ @7 a2 x) b% N, Y
新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪) x* I/ T3 d. C3 w @! r9 ~* C
,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請
% m3 E( _6 E% G# n房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控* D% m$ U& F' F/ D
管風險。
' h2 x! |1 g4 J7 i# x 華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登
/ L# }2 n8 M# c+ _$ P9 V7 S# P7 M記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪0 M( Z# I; z1 l- [* n" T% @
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改% M$ C* D3 g0 S0 Q2 R
以實際坪數為主。
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- O0 [& U6 p+ B& D5 ?, s! Y 民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常- U1 {: X9 `# X" g& }
能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不
( Y3 O; Q% d3 V, i能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也
, [/ {1 G7 U$ ]不會太好看。
' B) {! z! T( B- @6 v7 _0 s: h 民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於
: s4 T6 g* y E2 d地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就
% {5 {% D; P7 `$ U是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度9 w3 L0 I+ B( [
勢必加高,易成為放款風險。- P7 D. S( n* e. f* {% C& f
華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,' {. }6 t, z. i# }* c" h% r0 u
也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有
5 A9 D8 h+ N8 n( a& V性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬) A H9 F" ~& `3 k7 }1 ? b
鬆許多。- ], J& F; x( e' d4 ]
以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房8 Z, A4 `) d6 \" M& Q4 N- Y
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作
1 ]6 a% {' T$ s b0 @,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則0 |1 H! n" T3 |# l: V2 i& Q
能避則避。
5 I- e" j1 h/ Q& c! z 展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額- {- a) l- {) h" v
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等8 E( w2 d0 o5 C1 V1 a' q- I, ?& v
變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
& y" |) x# [$ @+ i5 E中國時報─記者黃琮淵/台北報導)
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