實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
1 _+ F$ i3 ^3 o+ h) ]* Q新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
/ L4 E9 E" V" E' g2 V，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
  c9 |0 B4 p7 [# C- g" [房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
  [' ]& @* W* S3 S記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
以實際坪數為主。

4 ]8 x8 ?+ Z+ t! N5 y　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
8 d/ K% K* n7 Y. f) F能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
# B& n8 W! T9 J# [, {7 k能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
不會太好看。
　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
6 ?" i1 I6 i- x( o* A/ U3 {+ V　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
6 k; \" A' `( J* o, ^, N8 w也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
/ F  b, e" B; f, G( b　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
' K* I* c- c5 n* [, |# H變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
- }8 ~( D# c4 y4 @8 m2 c6 R3 t中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。