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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出
# Y# c* ]: M/ s1 n. B0 N新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪) _+ ^5 E; | y
,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請9 v- R7 n$ g, W# C( K0 Y
房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控4 d/ P3 N. n- t, a' w
管風險。3 J* E4 ^2 g; {3 [+ X" D) c
華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登9 _* ~% a! q g9 C6 r
記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪
& O6 f. k# J- a僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改# s5 f K9 l, e, k
以實際坪數為主。% ?9 ~! ~ B' @* I3 j+ c/ }
) r! o: V4 N5 o 民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常' Z6 U E8 ` a; F6 y" v$ \
能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不
' s6 U0 a& L, A6 P能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也8 O% z. y5 d1 W& `/ d. D
不會太好看。: r- u6 O6 k% c/ {1 ^
民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於
6 t4 p# ~3 ?) {2 f" h: M2 |地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就( B+ v" C! p& ]0 ~8 u, Z) g& b
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度' N. @( h0 m: h' ^9 q; I
勢必加高,易成為放款風險。
- A0 A0 y, k7 ?/ l* v 華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,
' J9 y( v8 m' q( E- q2 ]也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有4 E' Z2 L# z' l' W/ w# K, {: L, L
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬 S; k! X* B4 H8 j2 R
鬆許多。7 m4 s7 K5 }& e0 g
以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房6 Z: k5 |4 p4 _
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作6 Z8 m& h9 O; {5 G9 I
,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
; M2 o! y- Q8 L0 ?/ O- o( _7 N. s能避則避。
( b6 i# k/ \( D, F2 w0 \9 c 展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額* z- ?) W1 L$ i4 a+ X
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等
1 k( J0 O ^9 a( s/ \3 D變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:# c/ m# M- N& q& F' o
中國時報─記者黃琮淵/台北報導)6 S+ b$ Y7 D* u4 V
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