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[趨勢看法區] 實坪12坪以下小套房,華銀拒貸

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發表於 2012-1-30 09:15:05 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出
1 _+ F$ i3 ^3 o+ h) ]* Q新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪
/ L4 E9 E" V" E' g2 V,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請
  c9 |0 B4 p7 [# C- g" [房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控* I( [0 ^8 l" Y) w8 J3 e8 S" N
管風險。1 @: Y6 k$ m, P
  華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登
  [' ]& @* W* S3 S記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪) ^$ N' _9 z6 _: b* I
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改% ^6 K$ Z9 T( J; w
以實際坪數為主。3 y6 a9 g) [/ J' U6 E2 ~8 Y6 E

4 ]8 x8 ?+ Z+ t! N5 y  民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常
8 d/ K% K* n7 Y. f) F能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不
# B& n8 W! T9 J# [, {7 k能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也2 u3 t6 d/ X0 n# C: d
不會太好看。( X2 ]: f0 y5 L0 K, I
  民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於! I& `7 N& w$ v
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就6 T! ~. g$ {0 J. U% N1 B! n5 B: b
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度, c: t7 X9 x! U( j& v0 I+ ?
勢必加高,易成為放款風險。
6 ?" i1 I6 i- x( o* A/ U3 {+ V  華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,
6 k; \" A' `( J* o, ^, N8 w也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有4 Z7 |: i0 t$ H0 Q2 x
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬+ F0 @8 ]4 N5 U6 j" g( n' f6 i
鬆許多。
/ F  b, e" B; f, G( b  以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房; Y! E6 S  m9 {4 I2 U$ y' W$ _
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作' z4 n; e) C& W' o! h5 B! j
,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則0 N5 E2 [, B. i& {+ `( B% {  d
能避則避。! j; X- p' A- b8 S5 Q) b) c2 d
  展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額! s/ e6 H4 o8 F
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等
' K* I* c- c5 n* [, |# H變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
- }8 ~( D# c4 y4 @8 m2 c6 R3 t中國時報─記者黃琮淵/台北報導)
. \* h# y. o8 ]; w, Y- I7 u3 \5 B( {- @6 }

9 t( x( q' s. q& ?  H7 k- ?, J; u6 v, Y$ O9 {
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-30 22:25:05 |只看該作者
但對於( i& }" [# F7 D  F  Q: h1 U
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就3 L0 t$ \* z, e% O' k5 x4 ?+ m
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度/ [; P$ S. z! x2 X4 u
勢必加高,易成為放款風險。- z0 u4 o# k2 I' u
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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