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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出! f! U9 K# ~. u9 i5 i2 J( |$ `
新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪; ]# |- D9 B; p) P! ^: u
,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請5 N3 m% q6 [- [
房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控
! w0 I- w" u2 l8 ~% S* `管風險。0 G! o" }- F! _* n0 z2 G
華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登/ c. B6 E# o& ]# m- n/ l/ @
記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪
" U8 c! M) t. { `# h僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改
, v: l% j* Z. E( y0 N以實際坪數為主。
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民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常( y% P0 W8 M) e3 K; v' K
能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不
f9 r3 ]" {% h1 T( j6 j t0 k& b能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也
! c' g2 y+ Y) t X+ F不會太好看。9 f0 X$ q& m* p- O! Q
民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於: A& P: z4 L% ^+ U3 G
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就
6 E" f$ d# g/ ]2 @% W* I2 S4 b: R是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度$ G& i6 f! Z) w, Q
勢必加高,易成為放款風險。; D3 c/ N. }1 H4 z4 K# U* j
華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,. t5 Z5 N& T) r) x6 Y2 ^. ]* w0 ]# I
也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有
* H0 [ D3 H- o# F+ U) H2 |3 K性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬
$ K8 |' Z7 H7 B. T5 V$ H5 y( ~鬆許多。
% A/ o- D% H( l! T' M8 h 以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房
) N$ ^& T4 Q0 X @) j3 z出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作
8 ^: H* ?9 ?# O) I5 p,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
% }' t' b& @7 i9 h能避則避。- s% P8 i0 a$ S" Y! c
展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額
: ? g3 I* A$ Z, i# N「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等
8 `+ E V! z& ^% Y變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
. u8 Z( k+ u5 A/ w+ M6 [中國時報─記者黃琮淵/台北報導): |9 h/ Y9 r1 a4 f8 Q. b2 t; A% l+ [
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