實坪12坪以下小套房，華銀拒貸

歐陽

【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
% m3 E( _6 E% G# n房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
管風險。
' h2 x! |1 g4 J7 i# x　　華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
/ L# }2 n8 M# c+ _$ P9 V7 S# P7 M記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
以實際坪數為主。
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- O0 [& U6 p+ B& D5 ?, s! Y　　民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
( Y3 O; Q% d3 V, i能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
, [/ {1 G7 U$ ]不會太好看。
' B) {! z! T( B- @6 v7 _0 s: h　　民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
: s4 T6 g* y  E2 d地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
% {5 {% D; P7 `$ U是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
勢必加高，易成為放款風險。
　　華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
5 A9 D8 h+ N8 n( a& V性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
鬆許多。
　　以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
1 ]6 a% {' T$ s  b0 @，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
能避則避。
5 I- e" j1 h/ Q& c! z　　展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
& y" |) x# [$ @+ i5 E中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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歐陽

但對於
& d4 g% X# b- ~. e地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
0 t3 t  T& s( n! V+ Y是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
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