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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置前
自由時報記者徐義平/台北報導〕
: o( Q1 f2 E2 m/ T% _9 B
/ X* F5 g" r4 M" @- a1 A去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
; G, {4 J& T# g" J+ F3 u7 \- Y: M5 P7 [/ l5 ]
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。* Z, W1 f! |" l
  ?; v# C0 i; N9 P5 E% F. {* A7 ?
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。7 f- B2 |; E( K; o" z2 N
6 U) I: Y8 G; b& B
至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。6 B) i+ t8 c5 P+ `5 k

3 `: v, S* [$ n1 l( U3 F蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
( X; s* X( D# K1 r4 n, T

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子. d, m. s, r$ y$ G1 @% K2 p/ K1 m" v
, J6 X0 t3 W9 K( H6 Z6 W' I
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
8 L% m  q, F# z9 |. K; J, ]2 y+ B5 c, x3 r6 h8 Y+ ~/ d' C
鐵馬行動力吳振銘

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 4 w6 f' h& h( d3 X
' c2 _- O. F3 K4 t% @
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。$ Z2 d9 L+ `% a" y2 p8 O* |/ |

8 J  R% j; |: Y1 g9 T  x. s春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
& O9 \% S+ A% q# ^) M# d- A3 b. A: o) c7 c" P) k$ j0 \
寒流不斷,冬天來臨。0 \8 z2 E2 r: o" s! Q0 Q: ^- t

/ P7 J, Q' Z, J5 \) n: U; Q當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。) l- R% R6 t/ P: P( l9 y( z1 X8 U, @
) X4 a- _: P3 v; @+ u+ k: r% I
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……6 \+ f* x1 d% B' q0 N- x8 d
3 @0 {, m+ M) x5 s
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。5 g1 p* k: h+ |9 {' r$ x2 p/ o) ~& X
  o# K1 ~" m! }, N6 o2 I1 l
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。7 }' R# E8 [+ H6 T8 e/ `; v1 B

4 _) ~  S- }4 r. k不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
9 w1 W/ N+ z3 M. P' m
  i5 `" b+ a. C0 ], M8 Y只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
' U: p9 h" f( l) u  d  U/ h
4 n8 r6 c9 p' l0 @" G這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
9 B5 {( m4 k9 y; |& Q: [1 c
& A. P# }: I+ u發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,7 e# y" X, ?& n: X
; b( X( W* }$ Y8 o" Z
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
% u. r9 y* b, \3 N; g3 p* f! b
9 e: w0 Y5 H1 g5 \, y3 x而反應出來的就是你我稱羨的價格。& t6 f' N+ b" ^( N/ \: k
; l/ g  L5 c! F! v
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。! t, U3 c* L/ X5 O" Y2 P
' G: E7 Q: A8 p) y& T2 w5 A
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
# ]3 X5 N$ d+ p) Q" u) C, p. ]9 {  g% U8 {
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
) k1 N( u0 S' \9 V; h) s
9 z! }. G, ]) U9 E+ b8 d3 o抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。+ m+ g; L. u1 W0 \" w# ?. \

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
* D' k) g0 r8 Q0 ~3 R0 `不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子1 Q( |4 K) S. ^: ]2 b
, Z$ s  ?, U! ^
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~
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