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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置前
自由時報記者徐義平/台北報導〕, X2 g2 F4 I0 [' h/ G4 D
9 h5 u& l1 P9 @2 D2 ~2 h& D$ }
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。! P3 a0 t# ?8 t
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。8 x6 ~8 z! |5 Z& C, H! c

" ^4 Y6 X2 [3 Q+ ?6 b5 y! X9 t1 S信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
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至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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" p$ b$ [+ K1 U+ ~/ {蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。1 F9 @7 D1 X! {. t' u# n+ y. N: J% h

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子) @# s. `( `, p) q: p0 @

4 K  w( n0 K( m7 w^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
' N+ s) S! `8 |% K% }
$ x0 l8 \, f3 s
鐵馬行動力吳振銘

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
# r& C8 x) i8 ^5 X2 ~! i4 W+ a
" u- H3 j+ o4 ^+ W+ V9 P" i現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。! M" j+ S1 ]9 h/ P) S
# I$ U+ Z1 i- ?+ k
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
' `' [- Z! J0 o6 ?; X2 f0 }/ K+ M) r6 [
寒流不斷,冬天來臨。7 @$ y" T+ g5 @& m5 i' I8 ]: ]
7 s% I  [+ m7 t8 A' `
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
0 V; B8 _' h% ]7 b/ w( ^
# E+ i: R8 r$ P3 i/ s而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
6 B+ S( _$ H2 i" F  b9 c) d  t0 ?
. B! J9 Q. i# z  ^只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
6 k5 `( N3 N* X' X) [* t; q" J- O/ {5 \+ n( _/ t$ w
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
; ^9 O3 I0 s" P
- M+ {% s( v0 |! q! ^$ ]不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
5 n' p9 F; l5 [
4 }3 _. D$ E4 G; c5 k% s$ p只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。3 S8 r: l( p  e7 P. z$ D
' j0 l( O7 v2 X" B' ?) \
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。1 a0 v. [0 ]) M, l5 R: X+ o

8 H4 L. c9 y) V% l! V& o3 q) v發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,3 R: M$ |5 C: F2 N9 Z- w

$ C9 Y  \8 m+ v3 V, {9 S如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
0 ?4 K3 v1 f& Y3 }) n: J1 q6 Y( @9 L/ r7 w' ?) m3 e. Q' b/ Q. u
而反應出來的就是你我稱羨的價格。, {  A9 f' v. U! h5 ]/ }

% _) x( o  n! _5 ]$ r持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。+ e$ _( J! C. ^# M: p2 R

* [! k, j6 E! ?" c9 y縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。! Q% l( b/ H9 Q- r
  Q- s/ c5 |5 `, }: k5 @: \5 d
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。! g/ S7 f0 G! U2 l  P9 s

1 H/ K- ^6 }: _, P# K+ k抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。/ h# K, o7 Y" J

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
+ r: m  ]2 ^! `, L( C2 [9 x不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
  x& V7 n; R% z# h' p3 l- y0 P
6 y! b) K: j" _  \2 d! k這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~
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