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確定下修？兩專家看淡今年房市6 K5 B8 x1 _* m
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
3 F! N# q, G( N: W2012/01/17
$ B2 r5 V9 j! {3 [, R Y莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市1 ]% P2 j+ O6 Y" u* i5 v
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】5 y) C9 L( ?! M; j: r' C
( I: z& x* x* k. y# K9 K淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。/ T' U0 W! Y3 Z8 o
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。, o4 v2 w& @9 O) x5 C
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。; ^. A( f7 `$ D1 U* e* @. t
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他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。2 n! R) F" v9 x: m# j2 Y! J
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發表於 2012-1-17 09:26:24
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發表於 2012-1-19 23:16:49
發表於 2012-1-19 18:25:02
新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
& m# E+ W' h" F0 [) Q) h- \
發表於 2012-1-18 20:26:08