確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
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2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

( u! _. I$ M4 `/ @【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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: \, b$ W4 f, u" _7 R0 S淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

7 H; x' Q  d. S! ~顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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2 X, {: d( q% l- c. J他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。

不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
1 t& S* k. Q' @8 e- Q( p
4 k/ v$ o- [5 ^2 x6 q# T# M他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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fay

試問大家
$ R- ]1 Y4 j3 j2 M13~15萬/坪  買你家
你會賣嗎???
3 {; p# ~6 D& ^) `6 q) O, x.......(搖頭中)
& \+ a- d+ V3 C- u0 a9 ^( r0 z.......(繼續搖頭)
; \; D+ [$ H6 `- |/ z# P
/ d. d& o, q* }+ P" Q3 _# R$ U! i3 f所以囉~新成屋又怎麼可能13~15萬/坪???
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小熊米

老自以為別人都是邊疆民族!

abu

這是5年前的新聞嗎.新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...

喵喵

一坪13.... 一定要再多買一棟
5 I3 l/ v* O2 D; ?

李包恩

我也覺得聽聽就好 +1
& d7 M, |/ u6 ]! Q3 ^& F+ s這年頭什麼都漲，就是薪水沒漲...

kwbaseball2002

唉呦...他們講的不是北大特區內的房子...
要是這麼爽...我一定換大間的!

小熊米

顏先生只炒作台北市的房子為主!蛋黃理論不就是他的名言不是嗎?

老熊

合理價格在每坪13萬元到15萬元....

' L3 E, w) {/ b, |$ @/ E8 e賺到了......

LingXiong

雙北巿的房事會微幅下修，跌？難！
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; E  Q# r3 k* i9 C0 X) t' X我承認自己是死多頭。

獺妃

"合理價".那也要有人拿出來賣才行啊.如果根本沒人賣在這價錢.那就叫想買的人癡癡的在那等合理價房出現嗎.真的太瞎了