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確定下修？兩專家看淡今年房市# `2 ?6 r% c# { L
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877- w; K& S m" l
2012/01/17* T& J6 N8 B7 `, P2 ?# J, A
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市$ t7 O' u# c* g5 \. P9 ^
V$ i- L6 p9 X' r9 U! q【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。/ C( P4 Q1 R$ g" N
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。. k6 m' `) O* ^: }; r
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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, V( Q+ K; C! R+ u顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。9 S& b$ H! U5 m2 D' H' K
3 p' W6 U/ P! l# q3 }他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。/ q. `, b4 h+ S, r |
9 q' d! ]' X! H {, ]
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
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* p( j0 [; U+ I) N4 o2 Z. M他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。# Z: l( v7 X* b. }9 J _& Y
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發表於 2012-1-17 09:26:24
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發表於 2012-1-19 23:16:49
發表於 2012-1-19 18:25:02
新成屋都超過20了.有人喊空.就是要開始做多了.這是不變的道理...
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發表於 2012-1-18 20:26:08