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確定下修?兩專家看淡今年房市6 K5 B8 x1 _* m
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
3 F! N# q, G( N: W2012/01/17
$ B2 r5 V9 j! {3 [, R Y莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市1 ]% P2 j+ O6 Y" u* i5 v
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【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導】5 y) C9 L( ?! M; j: r' C
( I: z& x* x* k. y# K9 K淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨(16)日雙雙看淡房市,預言今年房市下修格局確立,北市有5%至15%下修空間,新北市為15%至30%,這波修正可能在第三季或今年底見底。/ T' U0 W! Y3 Z8 o
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會,莊孟翰在會中指出,今年房市將呈「U」字形走勢,一般商品會在今年底見底,之後會有兩、三年盤整;其中,北市平均下修幅度10%至15%,新北市平均跌幅20%至30%。, o4 v2 w& @9 O) x5 C
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過,在台商、港資、陸資逢低進場下,商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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顏炳立也說,房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價,如果建商願意讓,第三季就可以見底。
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他表示,馬英九總統連任意味實價課稅不會實施,兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過,整體房市的確偏空。其中,北市平均有5%到10%跌幅,新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例,新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元,就有兩成下修空間。; ^. A( f7 `$ D1 U* e* @. t
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他說,深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅,相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元;至於三峽、林口、淡水,平均有20%跌幅,新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。2 n! R) F" v9 x: m# j2 Y! J
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