大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
/ E1 k, C# Q' ]% \人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
  |4 d4 ~% @5 t7 Y家分行提高房貸風控。
2 l3 g) _- N* ?( L" G　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
8 z2 z# q" ~" ^0 p: [房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
施。
9 ~' e6 M# y6 k& b+ h% B3 ~8 F0 J7 y　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

& R4 D/ o  p9 s1 T/ I# i% O6 o　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
8 J. O7 G# {, q擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
; r& ]0 @0 z% n8 K  Z4 w變數，才特別發函分行提醒。
: \& r0 _3 ?$ O! O# v　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
& S% T( O. f+ S5 e, h9 i4 {5 @( a+ Q6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
( I! a2 A/ y; S" Y: f5 z- K不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
1 B. K8 ^  C* F: C# \& u/ y, d/ |& k如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
3 }, c3 Q. f! c( E; Q: K9 [　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
- S% h* p; f0 Y1 B' ~6 V2 ~信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
3 `- ]6 p, R( m5 J- y1 E. ~0 L檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
)


6 X, S: n* |# H' p$ d: C7 h: Q
" e6 C+ @; `, f) I% k- p7 ~

歐陽

景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
/ N/ D5 m* W4 B. x5 x3 Z人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
, i1 Y' p5 Y5 c, s/ R" p  r% L家分行提高房貸風控。