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[趨勢看法區] 大型行庫房貸審查,將從嚴

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發表於 2012-1-10 09:13:08 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀) h0 L) D& k2 e" _! |( e: F
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
1 w( ]0 r3 N& I* Z" [! |. D3 q人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾300
2 R% z" o+ g2 ~/ m8 S3 S& s9 ^家分行提高房貸風控。# @3 a) R7 X) }+ Q
  知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價,被市場認為是
7 D8 K+ e: R. `  ^房價將再下滑的指標,大型行庫對此也高度重視,並相繼採取因應措
. H& K4 L. S0 k0 `8 k/ |. p9 {% }& a施。
: M! s, J/ ?9 C  o& Y2 E9 B; P  合庫昨天發文旗下分行,除要求落實分級分區審查制度,更要求
, \! d' n) U: v4 D2 t必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。' Y" E9 e" q, W; C/ {
4 ?( q' Y, s: H: {: g5 s
  合庫高層指出,合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
0 e1 P) R; ^: w: c2 [所得能力評核系統,作為承作房貸風控的兩大把關機制,近日景氣衝- Q% |; K1 j  l. A
擊對房市影響大,不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
: D" p1 K% r7 c# M+ J2 C# S- q9 O變數,才特別發函分行提醒。. _2 {5 Y6 {# u9 k- c
  合庫現行的分區分級制度,是將全國各區的房貸基本成數畫分為
; L" ]& K$ r7 s) a6.5~8成四級,合庫高層表示,目前除了財政部針對青年首購的優惠$ Y9 b' }8 U4 R
房貸專案,絕大多數案件最高只作到7成。7 `" G4 {2 g% M' @- s% h
  除了合庫,土銀、台銀也已採取相關因應措施,土銀高層指出,
& F8 y7 t! J- ?: R不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件,都將從嚴要求,例
1 D0 l- H/ }7 X$ z3 j* y4 a! j如座落地若是山坡地等偏遠地區,申貸案可能不易過關。
, _6 x  z; W  N; P$ W0 }  此外,土銀表示,房屋銷售情況也被視為指標,若申請案所在區( c* x# |! [) d3 v" u: g
域滯銷比率逾30%,相關貸款同樣不易放行。
- a% `' e% V8 b  先前立法院三讀通過銀行法修正案,要求房貸等有十足擔保的授8 ~& e  W9 }% G: k
信案,不得徵提連帶保證人,土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
  Q* f) @' i7 l% y, m7 Y檢附更多文件,包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
" r- h. ^% X, N  r  台銀則對鑑價特別要求,目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種" G# R; i6 v& S4 E
估價方式,包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價; A: o* @8 x) j
,及該申貸案本身的建物、土地分別估價,採取三者中最低者,為拿3 i6 p9 T. U3 U' N: T+ E% T! O/ Y3 m! }
捏貸放成數的標準。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-10 21:07:17 |只看該作者
景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀
3 H0 `/ f0 W' @1 _9 h) X等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個4 z1 K' @8 c5 m# ^
人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾3004 x7 x3 L! J: u7 i% [
家分行提高房貸風控。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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