大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
7 Z/ y( i# N  I: o5 H等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
& I. o6 j( E8 O0 w' k* X0 S  {人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
8 ?7 y' A5 d+ M9 X! D2 w5 W施。
9 B% R/ a2 L5 y) p- Z* ~& f* A　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
% P3 E/ w1 v1 V) M必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

, a6 r$ n5 T: K7 [, O; l1 r8 ]　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
/ p4 Q0 P. u# t擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
8 K! e; h$ G. a* a變數，才特別發函分行提醒。
$ ~6 {3 H: t  y# [3 L8 F  y　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
0 N% h3 \1 G% d% h* [6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
6 v/ E5 B3 m& F9 v/ l/ g　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
! g* N: U, [% W0 a# E/ g不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
. `# v! }. h3 T域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
0 _! n$ v+ z1 a" L% b　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
- b9 ~! o; b. L& R) d# j信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
6 @% w& o1 v* Q. t5 T- ^7 A' Z; I　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
& D' y/ O5 V* L! v; L% E，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
8 C8 h  B6 Z6 Y捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
8 a+ `2 R$ B) H* @3 f9 i, ]等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
0 e( q; P9 [# D8 u+ X6 W人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
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