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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底,包括土銀、合庫、台銀
7 Z/ y( i# N I: o5 H等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴,兩大緊縮指標包括對個
& I. o6 j( E8 O0 w' k* X0 S {人所得能力及對擔保品價值的認定,合庫昨(9)日更發函旗下逾3007 ~5 X9 @3 l# ]0 D/ s
家分行提高房貸風控。8 e3 C+ e: D1 r' ^' W
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價,被市場認為是/ k* a# u N0 Y$ Q- j
房價將再下滑的指標,大型行庫對此也高度重視,並相繼採取因應措
8 ?7 y' A5 d+ M9 X! D2 w5 W施。
9 B% R/ a2 L5 y) p- Z* ~& f* A 合庫昨天發文旗下分行,除要求落實分級分區審查制度,更要求
% P3 E/ w1 v1 V) M必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。& J4 ^* u( a/ w7 y' {; g: s
, a6 r$ n5 T: K7 [, O; l1 r8 ] 合庫高層指出,合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人: c J: N* z; N# s% B
所得能力評核系統,作為承作房貸風控的兩大把關機制,近日景氣衝
/ p4 Q0 P. u# t擊對房市影響大,不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
8 K! e; h$ G. a* a變數,才特別發函分行提醒。
$ ~6 {3 H: t y# [3 L8 F y 合庫現行的分區分級制度,是將全國各區的房貸基本成數畫分為
0 N% h3 \1 G% d% h* [6.5~8成四級,合庫高層表示,目前除了財政部針對青年首購的優惠2 x' u! I: `/ x% Q" ~4 R
房貸專案,絕大多數案件最高只作到7成。
6 v/ E5 B3 m& F9 v/ l/ g 除了合庫,土銀、台銀也已採取相關因應措施,土銀高層指出,
! g* N: U, [% W0 a# E/ g不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件,都將從嚴要求,例$ J. j' w- z. G; ~9 \. Q
如座落地若是山坡地等偏遠地區,申貸案可能不易過關。! l* {0 ^- V4 G3 s4 S
此外,土銀表示,房屋銷售情況也被視為指標,若申請案所在區
. `# v! }. h3 T域滯銷比率逾30%,相關貸款同樣不易放行。
0 _! n$ v+ z1 a" L% b 先前立法院三讀通過銀行法修正案,要求房貸等有十足擔保的授
- b9 ~! o; b. L& R) d# j信案,不得徵提連帶保證人,土銀內部也已對借款戶的所得能力要求2 A3 S" w5 ?+ C) c$ V
檢附更多文件,包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
6 @% w& o1 v* Q. t5 T- ^7 A' Z; I 台銀則對鑑價特別要求,目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種# h b. k) W0 A* Q+ h
估價方式,包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
& D' y/ O5 V* L! v; L% E,及該申貸案本身的建物、土地分別估價,採取三者中最低者,為拿
8 C8 h B6 Z6 Y捏貸放成數的標準。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導1 m2 s8 r$ j+ r- g
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