大型行庫房貸審查，將從嚴

歐陽

【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
1 w( ]0 r3 N& I* Z" [! |. D3 q人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
2 R% z" o+ g2 ~/ m8 S3 S& s9 ^家分行提高房貸風控。
　　知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
7 D8 K+ e: R. `  ^房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
. H& K4 L. S0 k0 `8 k/ |. p9 {% }& a施。
: M! s, J/ ?9 C  o& Y2 E9 B; P　　合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
, \! d' n) U: v4 D2 t必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

　　合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
0 e1 P) R; ^: w: c2 [所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
: D" p1 K% r7 c# M+ J2 C# S- q9 O變數，才特別發函分行提醒。
　　合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
; L" ]& K$ r7 s) a6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
　　除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
& F8 y7 t! J- ?: R不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
1 D0 l- H/ }7 X$ z3 j* y4 a! j如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
, _6 x  z; W  N; P$ W0 }　　此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
- a% `' e% V8 b　　先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
  Q* f) @' i7 l% y, m7 Y檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
" r- h. ^% X, N  r　　台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
3 H0 `/ f0 W' @1 _9 h) X等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
家分行提高房貸風控。
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