新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
7 k5 [2 b8 X: xhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
* h+ ~9 v: j* Z僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
【馮牧群╱台北報導】



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8 b- X# ~# b6 c6 Y新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
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建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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- G4 T, C/ D3 i% w; S0 X上月已止跌回升
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

- Z: g2 C, P3 m7 [$ |避奢稅民眾觀望

信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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7 h. D/ `' A$ c5 Y" K新成屋開價太高
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7 `4 c; f" G' v( U1 x6 ^9 j" K一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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% s4 f& z" n& |8 i/ J9 s6 R- Y預售屋推案急凍

" a# E3 Y( {1 L+ c: U2 Q4 i. ~3 B1 Q1 E好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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/ X; x$ U* L$ j0 U好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

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dingding

回復 yao媽 的帖子
) w  R! B5 a6 f3 @& @- x

樹林區的成交量萎縮很正常吧
7 x: w* A* g1 O& c0 m$ x只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!

yao媽

8 c9 J3 x4 x6 D& D
樹林區的成交量萎縮很正常吧
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
; }; [1 n/ ~5 h  _( p# r真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅
- y+ f1 f/ V: b. }6 |8 {) ^5 ]成交量縮真的是很正常的事..............

( {1 K1 o4 z* I! O  N有時候媒體報導看看就好

- e* u" D) m7 o# d( I
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& K) U1 `: {2 }) @and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
; K5 L3 d+ i5 v4 m& x7 p託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓
要賣不出去也是很正常的
& S. h  M; R% {( {! L4 K9 R0 u; S  U跟奢侈稅沒什麼關係


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Andrew

交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看

可可^^

回復 寧靜海 的帖子
. {( P$ U. q; T1 B5 o; G4 ?3 C; |" h! K
3 R% K  H# H8 y5 a嗯嗯,穩定最重要.........+1

寧靜海

其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
# h8 ?8 s% H0 j: P2 M% D( }
穩定最重要啦！

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
; f7 S) V7 a1 \% r$ s; x就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶

Spock

3 U# f" }, Z4 f" F
北大特區已經開發近尾聲。

交易自然會下降。


, w3 R1 Q/ Q" X6 \" d% z* X新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
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$ h- L% \. k  Y! S1 Q北大養屋(養兒子）人口很多。

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

芳草

回復 寧靜海 的帖子
5 o$ R. f5 l  Z/ z+ ~0 T
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.