新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
; V# R- L  l$ \$ R0 }2 Z0 n8 o僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
【馮牧群╱台北報導】

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2 d( m& o$ L2 C$ f2 s
. O* [. ]: T# x. i" w新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。

+ v4 t7 k! J0 L7 q建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。

0 T' y2 ^" z4 X# |. j* g上月已止跌回升

/ p+ i, m$ W$ Y; a$ N新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

避奢稅民眾觀望

1 m0 e- E: X) k1 v: D) s# _信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
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新成屋開價太高
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一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。
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# \2 B# {' R6 H1 o; d4 C( Q新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
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預售屋推案急凍
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。

好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

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dingding

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樹林區的成交量萎縮很正常吧
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!

yao媽

樹林區的成交量萎縮很正常吧
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
6 E: O* X3 u7 X! K真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅
成交量縮真的是很正常的事..............
; E2 R: J) t$ Y, M% w  S/ g
有時候媒體報導看看就好
) X1 r8 T! u9 h5 y+ J. Y, F# s
1 ]0 R6 p: R% U  A
4 f# O3 f1 ]! I. @# V
; [3 `" O4 [) ]) C2 V+ P4 b$ X* a1 O
and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
4 f- f; n& @) I& v& \: S託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓
; {. S  g$ [: u- V0 T0 @% K% J要賣不出去也是很正常的
& }' x( ]4 E% ?; e跟奢侈稅沒什麼關係



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Andrew

交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看

可可^^

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嗯嗯,穩定最重要.........+1

寧靜海

其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。
  M/ E* [3 D+ T  D
穩定最重要啦！

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
' a7 e5 G2 X$ e$ k: w就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
9 ^( p0 c) H3 @2 ~( `9 V. n3 a

Spock

6 I" B8 r/ k8 e/ D" n# y) x北大特區已經開發近尾聲。
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交易自然會下降。

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新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。

# q& L4 v2 T# X* Z+ c/ i+ h) j4 H北大養屋(養兒子）人口很多。
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ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

芳草

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7 F# ^4 `% c2 ?! K$ S" I* S& t移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

Wen

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有無北大特區的移轉戶數 ?