新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
5 K; A$ M8 T) P4 D1 T3 o# [http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
【馮牧群╱台北報導】

; C3 L7 f+ A2 F: `7 M


9 g: T! G8 {) p* u: c5 q/ ]
* k  l# h* z& E  j9 V3 H+ ~

新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。

3 f! @3 }  Z9 j6 y建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
  j6 J0 @7 e( s8 @0 u
" [0 i1 y' {) L. l( O上月已止跌回升

& x( N0 ?, b* L# y1 L  E新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

避奢稅民眾觀望

. U% S: E* q4 W3 |' t信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。

新成屋開價太高

% V9 ^" ~- P/ V# P! U8 u' Q一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。
& r2 O7 O' t$ y: @
# x( {8 t" u) n' @; n" }預售屋推案急凍

: {- s4 j" d; l: @2 G. t; K& x好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。

+ M4 z1 `+ r. a* c" s好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。


+ j1 R! k( \; W* \, [; r2 @

dingding

回復 yao媽 的帖子

樹林區的成交量萎縮很正常吧
- W$ v4 ~- ]5 n只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

+ x- g3 t7 o/ K/ f3 e+ D/ g如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!

yao媽

9 c4 f% W! H# Y$ [
8 a+ r3 i* ]8 J7 V8 J! R: F9 ?& a樹林區的成交量萎縮很正常吧
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅
成交量縮真的是很正常的事..............

- k: _& z0 F3 x8 F1 L1 H有時候媒體報導看看就好
" N9 t- e1 _% I$ l
, X" G1 ^# g2 o2 p* K$ K

6 A" x& {7 U* F  f2 n
/ q. ?5 D6 }- Y2 @% |/ e) iand  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓
; [$ b( [# G3 e" m9 {/ m- {$ Z7 O0 ]要賣不出去也是很正常的
6 r3 K9 @6 r3 k跟奢侈稅沒什麼關係
- k) k  ?7 {  ~' `+ L2 y4 G

Andrew

交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看

可可^^

回復 寧靜海 的帖子

嗯嗯,穩定最重要.........+1

寧靜海

其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。

1 }4 d7 \+ ~2 |/ z, U4 @穩定最重要啦！

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶

Spock

北大特區已經開發近尾聲。
+ J$ X( _# M6 j, `. _2 a
# W7 f* f3 O; i/ G5 j交易自然會下降。


" v$ b/ c6 z0 ~" i2 q! B新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
% e% T4 u1 m: Z1 h
北大養屋(養兒子）人口很多。

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

芳草

回復 寧靜海 的帖子

移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

Wen

回復 寧靜海 的帖子
0 w1 Z% D% v/ _1 A, T
( j* l( C7 r; \7 n+ b有無北大特區的移轉戶數 ?