新北去年交易量縮24％ 樹林區年衰退達40%

寧靜海

新北去年交易量縮24％
. D; b9 t7 b: |4 f- G) Shttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
- L+ U$ t; _6 L5 V0 J) O僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
2012年 01月06日
* |& ~/ f  z- z【馮牧群╱台北報導】
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新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。

# E. e& Y/ R; _1 s' e建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
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上月已止跌回升
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新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。

避奢稅民眾觀望
( S+ a( e4 F* J) e  T- k
+ H# t- l) W2 O% I8 F4 ]5 j; b信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。

/ S+ n% e4 u3 Z2 R; w# F2 x( b新成屋開價太高
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- L; s  N4 t2 _" F一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。

新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。

預售屋推案急凍
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好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
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好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。

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dingding

回復 yao媽 的帖子

樹林區的成交量萎縮很正常吧
1 O/ H* K+ _2 _; H只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多

如果將北大特區獨立計算成交量,應不至於如此的慘!!

yao媽

樹林區的成交量萎縮很正常吧
只有北大社區樹林段這裡有新屋啊  而且自用戶居多
真的要賣的也只有市區  工業區的中古住宅
成交量縮真的是很正常的事..............

2 y* W4 K( ]4 N9 I! g有時候媒體報導看看就好
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and  有巢氏房屋樹林米蘭加盟店  是在樹林區育英街53號
託售的房屋大多是集中在樹林火車站附近的老舊住商混合大樓  或是  舊公寓
5 h0 P0 H. i/ i: i4 E4 k要賣不出去也是很正常的
跟奢侈稅沒什麼關係
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Andrew

交易量萎縮, 成交價好像並沒有明顯變化, 最近長輩看附近的房子, 待售的開價也還很硬,  並沒有較大的修正空間, 再等看看

可可^^

回復 寧靜海 的帖子
# B6 X5 o3 L' g9 o, l
嗯嗯,穩定最重要.........+1

寧靜海

其實林口、汐止、淡水、蘆洲、新莊這些地方交易量也跌得很慘，只能說北大特區之前衝得太快，所以現在回歸正常值，看起來下滑得就很明顯。

( F. o( X: r  _/ A! @0 D穩定最重要啦！

北大貓

不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
8 c5 j" C. ?& N8 s% q就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶
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Spock

北大特區已經開發近尾聲。

* Q, G' g8 @6 x5 E7 w/ f5 s交易自然會下降。
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1 K5 N. n2 L7 Z. U1 p
新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。

! O, h& z9 A) E北大養屋(養兒子）人口很多。

ㄚ煌

北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!

芳草

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5 @' j, r! _& [/ D移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.

Wen

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有無北大特區的移轉戶數 ?