興富發降價震撼彈，房地產業：恐掀退戶潮

歐陽

  D: ~1 h+ a4 u" Z4 h4 A【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
& w5 X/ A. ?- F9 f投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
2 _" a0 P0 u8 Q$ z# d上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
4 t* F  Q9 j' p( S  N掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
( |/ @$ ^9 O8 Y/ P, Y被波及，正「挫咧等」。
　　興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
6 [0 f& [5 z" Y, i」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。

9 y  F' S8 u6 Y% [. w　仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
& Q& N2 G  {# T% O1 L  S金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
; L9 U! w% w+ m5 |4 Q$ \, `3 ~　2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
6 H% O! X# J# ^法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
  z' g1 o2 h) r/ i4 `  ^動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
. H- D" u, Z! L. R/ A' Z5 v9 k0 W* E　蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
5 q. S" d5 E( a目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
　　至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
5 h+ \# H- L6 a) t: q2 C，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
$ N  ?7 b+ N8 G4 M* z) n間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
　　顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
( E* i- j1 h0 l, m1 G，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
, P5 \# H# ~, W" p* U" w, K　顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
0 d7 f+ }' n+ X　對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
" @- k/ w* S6 B/ f5 f蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
# f- t6 x3 _/ W+ k7 B: T, _5 s% f
% S( l, ?1 _5 c4 E1 A
) A. c& H, W& _# P, @# |

皮爸

靜觀其變~

wie5919son

回復 evalee 的帖子
2 c6 t% K5 v; p2 N
- _4 i1 V/ @, n/ f7 月要實施時價登錄了，他只是把抬高報價那一塊先移除而已，真正成交價要跌可能還需一段時間，不過這終究是好事一件

evalee

它在台中蓋一堆，是賣不完嗎?

安東尼媽

可以再少一成嗎..這樣可以買了/.

歐陽

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
/ y$ Y7 f9 F0 _3 t」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
+ t9 `# e" S# P, l' m能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。