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[房市新聞] 戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來

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發表於 2012-1-4 22:34:12 |只看該作者 |新文章置前
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 # b4 |1 N' X& V  g! @
! W. a2 a: V; z- c7 L0 m1 P) Y9 @
上市建商興富發昨天開出降價第一槍,戴德梁行總經理顏炳立表示,預售屋降價早在預料之中,相信土地存量大的建商也會跟進降價,回到合理價位;2012年將是「翻滾吧!房地產!」的一年,但房價不是滾上去,而是滾下來
. ]" c/ O% ?  J3 k  `0 q/ K! k
; I0 r; m4 m, c  ^顏炳立表示,就他來看,興富發昨天開槍,「是非常高明的操作手法」,因為一夕間各界焦點都放在興富發,但實際來算,興富發把士林案子降到25%到90萬元,只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣
5 |- \- Y+ Z9 Y: H4 ?* G" ]2 _1 l; b1 L- z) X; l5 m0 k0 Y1 X$ @
他說,土地存量大的建商,預料都會跟進,因為現在建商是「現金為王」,也避免「贏贏賭,博到輸輸去」,萬一房價反轉把以前賺的吐出來,消費者方面,雖會持續觀望,但應不致引發太大的退屋潮,因為大家未來還是有期待。 5 g- B7 h0 @3 H9 b* K9 O, Q. l

" `$ D# k, }+ w5 G戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會,顏炳立表示,在奢侈稅及歐債雙重影響下,房市格局已轉變,過去價格飆過頭的今年會下來,但好地段仍會有人接,市場會更趨合理性。
& g+ {( j( r0 [, @
& H5 D3 g# w; ^+ V+ C2 J' O雙北部份,他認為都會降溫、降量,而由於北市中古屋交易停滯,將直接導致新北市高價屋下修,下修幅度至少2成以上,至於北市房價,他認為由於長期資金等著低接,預料頂多只會微修5~10%,不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。
" I3 [$ r2 W( l' {
- S; u# W3 t7 A$ k顏炳立表示,整體來看,B級地段降價是必然的,但不會崩盤,A級地段不動產價格則會持穩,但也不再追價,上半年市場是「等、看」兩個字,下半年則有機會回到「追、搶」局面,其中北市商用不動產具有收益及補漲空間,選後一路仍一路看好,預料豪宅也仍是開放後的投資主流,而住宅土地則仍是寒冬中的一把火,價格不易鬆動。
3 @( ~" {- h# j! b: i( \; D/ d
4 k, z2 o5 O, k7 Z: ^% Z/ a" P, p: G【記者游智文/台北報導】 4 g$ ?5 }6 F6 T$ E+ a+ g

" L* k/ Q; H5 r8 d# e4 G上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價,震撼房市,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價,勢必加快成屋市場盤整速度,預料房市盤整會從半年以上,縮短到未來一季內。
! ~7 ]) M( i) r4 d7 u  q. v' W8 _4 ^2 P! ^" }
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,受興富發降價影響,預料屋主短期內就會跟進降價,降價幅度估計在10%上下。不過,她認為,即使屋主跟進降價,也要兩到三個月時間,買氣才會回升。. q& Q" ~1 v; t1 x* S( I! f$ v3 |& \
4 k9 ~" P4 M2 @) o% s/ ]
9 {5 x7 l/ j8 B; A& z& ]# h1 g

* \: b& ]: j$ j- l7 b+ _全文網址: udn房市情報 - 達人專欄 - 名人看房市 - 戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來 http://money.udn.com/house/story ... 54939#ixzz1iV47AQiD
, K) W4 r; g( ]( |3 x* G1 d" dPower By udn.com
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-1-8 14:52:04 |只看該作者
2011新北市買賣移轉量縮24% 板橋表現較佳
8 i+ Y. D# v3 ^9 f- v+ s/ N) [新北市地政局統計該區2011全年度買賣移轉棟數為8.5萬棟,較2010年大減24%。其中,表現最好的是板橋區,2011年僅小幅減少3%,其次則是新店、泰山、永和、中和等地區,衰退幅度都在2成以內,反觀近2年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區,房價漲的多,移轉量也縮的兇,量縮幅度都超過25%以上。
) @4 L# [- u- w% g4 Q7 w) z/ o9 C' r* F& A
樹林 林口 新莊 三重 房價漲最兇" o8 g* d- o4 L) i3 o

% K. ]* l* f% Y, l" I根據信義房屋統計,新北市2011年比起2010年平均房價上漲約15%,房價漲幅較大的前幾名分別是,樹林區、林口區、新莊區及三重區,房價漲幅都在18%以上,若對比新北市地政局資料則可發現,此次移轉量呈現大減的區域,也是2011年房價漲幅較大的區塊。: }& v$ Q0 s7 n5 A1 z

( n. E% A2 p* _& l信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市近年房價快速上漲,吸引不少投資客搶搭順風車,2011年下半年奢侈稅上路後,加上歐債危機越演越烈,新北市投機買盤瞬間急凍,只剩下區域與外來自住買盤,尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域,奢侈稅上路後,交易量更是急速縮減。
, K% U0 F5 T, r* @6 d
* U$ L* ~1 `6 B5 M- F2011下半年 新北市自住客當道" h6 _0 {* g" X, T% l* u7 J

& n- Z# \/ I! v  J3 w% \反觀表現最好的區域,仍以生活機能佳、一橋之隔的第一圈表現最好,其中,板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%,新店減少15%、永和減少18%、中和減少19%、表現都比大盤減少24%更好。
: L9 D. t6 l6 V
$ C6 t( D" e' g* p蘇啟榮指出,2011年下半年新北市已經進入純自住的階段,購屋人除了考量房價能否負擔得起,可以買多大的產品外,自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等。$ g; p7 J7 o/ q# L( U

6 `  q. O' Q. ^& f據觀察,新北市已連續3月單月買賣移轉棟數在6千棟以下,比起過去景氣不錯時的上萬棟,有明顯落差,加上近日有開發商公開表示降價25%,市場可能轉向偏空的氛圍,展望2012年,新北市仍會吸納大台北地區的自住客,不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下,2012年房市逐漸偏向買方市場,2012年房價修正的壓力,將是金融海嘯後壓力最大的一年。% D0 [  Q; E1 s6 R

/ @+ \7 A. L$ k; k# O7 p) W2 [/ m5 d1 J2 `& \
' V4 S/ |2 g% D, C' e7 E; [8 c
http://news.cnyes.com/Content/20120108/KFHX7ZLR123H2.shtml

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-1-8 14:41:56 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子: h+ A7 f- u- R) p3 ]4 u+ ?
; T. Z% l9 A! s+ `, L4 M  _
旺季不旺 搬家業績掉2成
* B8 t/ C, x9 R$ Y5 I2 `# o8 W家具業降價3成 薄利多銷激買氣
: P5 ?; b* f& d4 R2012年 01月08日 【周承諺╱台北報導】以往農曆年前是家具、家飾以及搬家業的旺季,但今年卻「旺季不旺」,房市交易量銳減,房地產下游產業也飽受衝擊,零售家具、家飾業績普遍下滑逾2成,連搬家需求也減少。許多家具業者祭出降價2?3成促銷,希望能刺激買氣。2 \7 S, C; o: S% |( I

3 n0 {8 @& ]/ e9 k7 q$ Q7 {8 u0 [5 _/ j* m& S8 z
信義房屋統計去年透過房仲修繕管理服務的民眾,第4季平均修繕金額達80.9萬元,是全年最高,較第1~3季多出18.8~35.2萬元。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,奢侈稅實施後,買方以自住客源為主,因此居家裝修費用增加,第4季最明顯。儘管自住民眾願意花錢居家裝潢布置,但房市成交量仍大幅萎縮,新屋主數量減少,房地產下游的各家廠商都大嘆生意難做。
- D; i5 z! l% @0 b9 L+ v% a7 C
1 \- K* c/ I5 n! D/ {8 w8 t0 Q, W) b3 |8 T4 Q. T. W1 |
北市人口外移
, r9 q6 x# `5 H; i9 s* @9 G衝擊最明顯的是搬家業,過去農曆年前會出現換新屋熱潮,因此農曆年前2個月是搬家旺季,以往訂單排滿到除夕夜,業績較平月增加5成,但今年因房價居高不下、交易量減,民眾搬家需求低,業績僅增加3成,產生「旺季不旺」的情況。富寓搬家公司總經理黃建明表示,近來有許多人都從台北市搬到三峽、林口、桃園南崁地區最多,也顯示出北市房價居高不下的問題。
& V' {, G& q0 ?$ \3 a8 Ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20120108
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本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-7 09:23 編輯
1 U9 e' B2 x5 u
dingding 發表於 2012-1-6 19:28
8 \6 {' m' c2 T/ y; L/ `台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
& a2 O- l, A6 R2 b$ C' E

1 I# m! }) y6 z  _! Y( t. }0 U高雄和花蓮我比較熟
! Z  V, {4 [" ~再看看吧
, F. Q3 E! _  f' C, x( x4 r7 x( q7 {# \/ R0 T. B4 n
PS 據說花蓮(市)的透天完全沒受到奢侈稅衝擊,很多台北客跑去投資,有些地段15W/P買不到了.....

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發表於 2012-1-6 19:28:30 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-1-6 17:16 9 z$ ~$ Y/ r. ]
嗯,離開台北囉。

$ c  @& A) \# B0 y9 ^台北-->台中--->台南 越往下越有機會15W/P
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北大貓 發表於 2012-1-6 16:44
9 }; V8 g  V! ]6 @1 U回復 洪阿民 的帖子
' n( s. ~1 }2 n- m. M, m0 H" |" }$ J& m: e
還能有更便宜的嗎

% U; r1 |" T: r3 c! R6 Q2 T嗯,離開台北囉。

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發表於 2012-1-6 16:44:12 |只看該作者
回復 洪阿民 的帖子
$ h& j4 g3 t/ j* h
" B$ @  _4 f2 k! n! J還能有更便宜的嗎
: B% @  f: e8 \/ S不就得退到桃園去了?

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本帖最後由 洪阿民 於 2012-1-6 09:39 編輯
2 B% O* t8 N" c( s* J
8 J1 X. F# p$ m4 d3 w爬上去 ... 賣掉搬走,去比較便宜的地方換大間6 R' R$ c  _3 Q9 l# E/ ]2 m( b
滾下來 ... 在北大再買一間兩房給父親住 (要滾到15w/p以下才行......)

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發表於 2012-1-6 02:44:00 |只看該作者
反正房價要滾上或滾下.也都是他們在喊.習慣了啦.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-5 21:27:14 |只看該作者
專家票選〈2011年影響房市量價之10大新聞〉,依照排名,前3大重要事件包括:「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等。2 w6 R! ~" Y6 J' C: O, [9 y5 i

  {  r0 Q0 W- N- s7 k  ^4 Z* z第一名╱奢侈稅上路7 ]/ {+ z8 u: b4 i0 W8 V" k
李建興說,專家們幾乎一口同徑地將第1名投給了「奢侈稅上路」。奢侈稅被視為抑制房市的懲罰性課稅,實施後造成賣方縮手惜售。以今年台北市成交量來看,11月份買賣移轉件數為3428件,較5月份奢侈稅實施前衰退24.74%,較1月份的7051件,更是萎縮了51.38%,呈現腰斬格局。
. j( X( s# n' x6 f, L9 C% s  u3 p/ U* B
就價格來看,奢侈稅對於房價的影響在北市尚未明顯發酵,但是Q4已開始衝擊新北市樹林、三峽等地區房價。由於奢侈稅乃針對2年內買賣者進行課稅,因此低屋齡產品如新成屋大受影響,而預售市場也遭到波及,目前建商紛紛延遲推案。奢侈稅影響之大,最後也會讓投資客黯然退場,購屋目的以自住為主。
0 s6 h0 F1 R4 W. [7 b; V& h4 y: ~- }" E/ I  m8 i$ z; d8 f
http://www.idn.com.tw/news/news_ ... d=20120105kofang002
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