顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
5 U2 s9 Y  `' I) |2 r- e期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
- E& c. n2 b& y9 G( \2 Z2 [5 M0 ]，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
舉搶進補貨。
0 L0 }* N- U! X3 K$ g3 E　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
' f( h7 Z# l9 \7 i1 c量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
" E: f& s9 x; j+ t5 |域型的房市買盤。

5 `, d6 X# R1 @9 j4 i+ D! K　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
  f, N0 q8 S+ s6 _9 |7 m市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
+ V3 R7 @# o6 F3 w$ m市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
( n+ y& p# k2 b7 p7 ?9 m8 o9 |創下2000年來的新高。
　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
0 E+ |! V* C9 t. T# k" U場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
( q  s; B5 }: J) e& V: q2 D，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
& T9 W) p* i. \# z( Z6 J資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
7 \/ j% b: |8 F: Q7 Y2 j. ], L5 _易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
位。
5 l- j; b6 B( a7 H3 a0 p! q　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

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霸川

最好市場能從新整理一下價位