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- 2017-12-9
 
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,雖然短
" c6 e, T6 b" ]' V2 Q0 V期內房市呈現利空的悲觀氣氛,加上總統大選即將在不到2周內登場,$ [" V' D+ V( H, D) [% u3 S7 B
「藍綠五五波」的局面,更使得房市混沌不明,但是展望2012年房市
0 ^* P2 i1 a- k: _7 \3 V,預料會是個翻滾年,看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
7 B( t# N$ w% p- J" Q8 k' [0 p舉搶進補貨。
2 m' T9 T) f$ Y3 q0 U- G4 u2 t$ r) L 在住宅市場方面,顏炳立也預期,2012年的台北市,是走降溫、降4 r' C) [+ b, g4 I! C9 @
量,價微降的「三降」年;新北市,是降溫、降量,價下調;台中、$ y3 ^9 j% i4 h# ?7 j8 u% a" E
高雄降溫、降量、降價,投機及短暫性投資停止,屬於典型自用、區
! z% l4 ]# u) r1 @8 G8 Q& H域型的房市買盤。! Z% U1 a5 `; p: c H9 V: n0 M
' o# Y$ x$ g' g8 w 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出,日前內政部公布的房價佔
/ [: c7 M9 {; n年所得比平均為9.2倍,台北市14.3倍、新北市10.1倍,超過國際的65 H0 q9 z. R* w6 @
倍;主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶,空屋率達22%,台中
- v8 Y% b4 [+ U- w市21.2%、高雄市17.6%,這些數據的確很嚇人。但是,商業不動產1 L( N+ ]$ l a! ?) n# z1 d' ~- F
市場卻在2011年,一舉攀向最高峰,全年交易量突破1,400多億元,並
4 h( B" ]% c0 }1 l創下2000年來的新高。
1 g/ G ~" p" _0 C! _ 顏炳立表示,住宅市場方面,有房的人會賣房,第一主要是看壞市
* z) s+ M1 a8 [# V+ g+ V9 z; D- p7 H3 \3 a2 n場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低1 p, u! s! F/ a6 T0 w" {
,全球的央行也在調降利率,如此低的利率,股市又低迷,充沛的游' K; B' p8 p; A
資,最可能會流進有收益性、能保值的房地產,因為好貨賣方不會輕- H9 T, e. A# ^ b$ U& K
易拋出,故沒有賣壓,沒有賣壓價格就不容易掉,就會回歸合理的價
5 r2 ~6 S! k3 T4 H3 h位。
) G( L/ K7 ^5 L6 V 他指出,目前房市看起來是有泡沫,但是,泡沫會消不會破,而且
* B: j# E0 N. K, H4 a- b" Z會回到合理價格。總體來說,2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新/ h6 [+ `; I- `
聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)& U- ? r* N2 m
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