顏炳立：2012是房市翻滾年

歐陽

【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
3 o8 s) B+ ]1 Y期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
+ R4 @; M- M8 e% N「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
舉搶進補貨。
　在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
. }2 }: ?$ G/ w0 g6 E5 e- A量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
4 v/ a0 a4 Q& Z2 S域型的房市買盤。

, A4 n/ ~& @0 d0 s　顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
$ n' S0 j  u. @, w# h3 X4 J1 y年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
& h7 [* t! K4 A8 ^, `( h' a# G市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
/ F: n) Q- M$ ^; _, \, E市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
創下2000年來的新高。
　顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
# x: _6 Q$ s, L4 P資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
+ @. A$ W5 |' ^5 P! {7 M易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
' w7 p2 J; D# K1 f/ l位。
　他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
5 T& E2 \) \: d" b. V$ z( E聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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