近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
9 M' X8 u  [. p8 C2 S( U融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
1 x3 w& O5 y5 U2 L$ V/ w) t高而必須增加自有資金。
. ?8 V- m8 k, D0 {* K- D2 C( d, o7 P0 L　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
, J: Z# a9 g7 E3 u- m3 Y算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
1 a5 S. S. ^8 R: z; T3 o0 _6 Q6 o股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。

( [/ W5 I: \" L: {　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
+ M8 F% k5 m  p0 R5 ?6 M: G　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
7 C% Y. R! l  E8 r+ \. K0 R/ Q」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
問題。
& n# g$ `2 Y3 ^# @8 Q9 L　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
8 y% T: H. ^/ G; c# P  s法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
2 l$ J' O! ]6 D$ J5 Z　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
* G- B" n0 r0 V4 b1 y# Q4 N　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
) K/ U% _* g, v4 {9 ?授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
/ t. a; M5 G+ y: s5 Z來建商恐得準備更多自備款應變。
　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
4 Q# w5 f" E0 m3 i/ i0 X銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
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歐陽

，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮