近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
0 {/ z7 N% a  u7 y, a2 @! J融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
9 N! R2 n5 W" D, @6 g) c' `高而必須增加自有資金。
　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。

) I* Z  u3 D" |- l( H　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
; Y. J! D6 ~: p5 a  ~5 A' T5 I" \限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
7 c" ^8 w) w' o" Z4 z5 ?2 L　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
) ]7 {$ O( c- E( N4 ], u$ m5 `」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
+ Q0 c% y7 d9 l( \2 v* N2 l得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
8 s7 r$ {6 g/ C; C問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
1 s* Z# D' P. X2 `法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
. ~. B6 V  b# D9 C: Z　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
! H6 G% \" g# {% h6 \8 [4 o　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
/ I' z0 u: v' M6 }. T4 h，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
" l% l: q+ _0 z7 L5 m" ]7 |　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
6 M* b) B6 L7 U6 m* J已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
4 X8 j+ q  _8 z5 h, W+ b! {銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)



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法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮