近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮

歐陽

【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而
; F' T+ Q. n, ?* i4 O3 i被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建
融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提
9 ]+ ]1 w+ s/ W7 m  w% I高而必須增加自有資金。
' q0 W$ b: y& V+ O% E4 E　　原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計
算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公
股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度
不超限。

' @/ @. K$ w: w! a- p& m4 W" t　　相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根
據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上
7 e4 A/ ^0 Q& L) F4 X& Z9 p- v/ l! t限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
! m! c8 Y; }5 }4 J) a8 D8 o　　金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
9 t, z  l3 N* h- h」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不
; _/ ~7 ]: T# x6 s$ G得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
7 V4 V1 k0 d( c! M問題。
　　金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
: V( z# q9 ?2 l" x( ~1 B* O; {法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
　　國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關
% a. |& |/ G$ [+ Q. r上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額
7 j' x0 C; ], c占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
　　據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽
授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」
. g6 y7 X8 G4 ^8 w2 E，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未
來建商恐得準備更多自備款應變。
, T* }4 F3 b5 A! s* K　　銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「
& q6 Z% O% M. m" p5 X- H已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營
5 z2 Z2 b, r) q" P8 g銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞
來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在
6 l* F# o1 k2 `7 d/ w& P法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮