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+ \+ N. D% f# f$ J【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
' s3 C# f5 r: X5 c! w8 b$ ]" y" c F不動產金額近600億元,今年預計仍有至少400~500億元規劃要投入不; P5 v9 l7 r4 N3 B6 k& w+ z& f6 _% x. v
動產,且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率,
# B. `: W; r5 d, Q壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。1 ?- i" @! ?, S
低利率環境持續,全球資本市場前景未明,但壽險業帳上有數千
$ L! h) F2 ~) y2 d+ J1 q6 u- _億元資金等待去化,除了靠國外投資尋求較高收益商品,今年不少壽; X" c- N2 J9 @: c6 f) g) \
險公司都看中不動產市場,認為在經濟景氣開始趨緩時,會有更多優
1 b# S( n; q+ ?4 @2 A' g質不動產釋出。
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: j: s& F" {+ w A8 e4 m 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4%,加計自用部位,到去
; n1 F; }7 I6 x# ~年10月底約5,088億元,其中自用為704億元,若以每年壽險資金增加
8 e, g- A. d! l" k; D; x# I8,000億元至1兆元的情況來看,光是維持4%的投資部位,每年壽險業) l$ b, z) a l O C
新增不動產投資就近400億元。( q* L& R8 z0 j" L: O; o; K
今年更有不少壽險公司打算拉高比重,壽險業者透露,最近洽談
9 \3 \3 j! S L' z# j: r0 `一些不動產投資案時,常遇到其他壽險公司也積極爭取,優質不動產# ]- ^* f& o# J& i
標案更可見各壽險業者都來搶標。
/ {" T" _2 s+ V2 q. \ 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中2 x; p5 ^' _6 `8 _" K
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等,今年預
7 Y3 j" S9 A& r1 I7 Y& \估都會再積極尋求不動產投資機會,單是這幾家不動產投資預算合計4 h% y) N A" v; G3 b
就有數百億元到上千億元。5 L. d8 J: o; y% R
壽險業者指出,競爭激烈下,不動產價格可能因而被拉高,造成
3 y0 _. w! x" C0 B6 v9 ]年化租金收益率接近甚至低於2%,但保險局要求壽險業投資不動產年
1 R @2 d# q- R5 [9 \# N化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼(現為1.875%
' H Q1 }& T0 K),讓業者很苦惱。2 u& p' `4 o* g! w) a1 }2 T8 H
壽險業者指出,若不動產價格拉高,造成租金收益率低於1.875%
- N0 z. H1 V1 z8 N6 o5 K4 B,但考慮投資不動產未來可能有增值空間,壽險業的因應之道是轉為
/ e& _; }; u) T2 z買入自用不動產為主,以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
% @. K3 n; V2 O7 _聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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