壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

/ R  t, u* Y; i7 O
5 z2 t$ O7 W7 R% k& I8 h【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
& J/ M% r( p. U$ j, g1 c# D; m% K不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
; S3 c) d- K, j7 K. _動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
8 p1 S- E, R% {$ F# P# N　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
質不動產釋出。
6 m( U' k# X7 O! W
　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
  J7 j8 ^1 r, M1 G$ Y年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
' C2 W  }4 j. e. X" u+ _. @/ w0 y: ~2 n8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
! T5 a% a& j* z  T- a新增不動產投資就近400億元。
2 _9 p3 G4 a- q- S* i7 t　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
5 a4 }$ n& n! X* _標案更可見各壽險業者都來搶標。
2 p) r. f: h3 n5 h9 J, x　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
/ M# f( O% p% W6 o估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
3 T1 [" a$ |1 S8 L6 A5 H，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
$ o  m/ C+ {! U# P9 r2 B買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
+ G5 b7 |% c, P& r. D聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
# N8 {5 N* e! s5 l


+ L0 }9 ~# g$ c9 n2 C! X

歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
6 @8 p6 D' n9 }; C# t動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
' }8 h# k2 {" N7 ^