壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
6 u3 w" r1 }( g; a5 S6 P! t& ]億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
: |, r7 W3 d5 Z* V( U險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
: T' e. n6 {* [# \+ o: x( D質不動產釋出。
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　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
# R, Q5 `" e5 ^6 _1 D; Z3 ~; @* ^　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
& k# L* v! r  Q7 {" T! o- p- V. e一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
( l1 I7 `$ u$ U1 {" Z; Q標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
7 p% E- e1 n: D  @! X( _年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
; Q2 q% D( n1 F2 e/ S! b! X* l1 ?7 E化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
$ e) N7 b8 K1 l0 U- E. N! i7 Y" N3 \，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
# L- I' @9 E/ Q( k+ A* K動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
! Z5 n5 v0 w* n& R9 i1 V) U2 Y% Y壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。