壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
- h& h" C+ N3 L$ b% v動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
. J4 |4 @! l' x! ~" X壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
質不動產釋出。

* {4 x$ i4 B1 q5 [. Y* J' a7 \　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
* ^: }1 {3 u" [1 C  _( H年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
( E  }- S9 C% f( x1 C2 }新增不動產投資就近400億元。
/ T' b7 p2 ~( c" A3 K$ ?+ `: K1 l　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
8 J7 `$ `, L8 }, _5 d1 R" c- P國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
5 B4 Z5 L; W! o' S4 j) Y就有數百億元到上千億元。
! Z' T% {) {; r9 C( @4 y% F5 J6 z- \　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
, w" ~. y( D: G6 [$ Y- C化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
0 J' T. `& L2 a" T3 b，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
& _. G7 L  M2 ?# L$ D2 }; B7 Z& q. d聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

去年壽險業買入
$ e- B# t, {  {2 x% t. z不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
+ ]7 J, S$ q8 ~動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
( z8 G* `0 T  X& \  J壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
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