壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

! T$ q' B$ h/ b* n. N' _【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
  ]3 x8 X+ T9 V; u/ ^. C: Q$ j& j不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
- d. H: i  y# _　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
質不動產釋出。

: s  }' m& k* d7 d3 C6 Q　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
/ X" g9 U) e- n0 |1 o! B8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
- q  C2 k) }; W  Z' d: k新增不動產投資就近400億元。
" [" q, e) o% O+ S. o# o　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
6 X  F& z4 w* F/ ]% `) {# s3 d  r一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
* @% a0 b  H4 A5 K3 d) e9 `　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
; U2 b0 a& B/ k% l; X) L2 H1 m! q. i估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
) K5 w  f5 q9 Q) t年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
1 h/ R, V9 ~$ D: h- w3 g9 f1 m化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
) o7 B& q# M6 e' Z: F6 x0 t8 w），讓業者很苦惱。
' d6 S, n0 ]! d% M　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
5 i# U/ ?/ q, `; n，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
, @. ]5 Q3 l; o/ C7 Q+ ?; C; t: R買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
( O+ p0 {( Y' H8 L5 q聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
+ F) P, Q8 H; F9 l. _+ E" M1 C
( j; H( s# U6 k
; f- I8 H' H9 W" x# G

歐陽

去年壽險業買入
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
2 s2 J; r6 o% R; ?2 L) C! i2 c動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
# |+ {' {+ o9 E5 e