壽險龍年獵地，500億元上膛

歐陽

【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
( B9 o' U7 u0 ^不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
. Y4 @" O9 A" X' k3 s6 A7 s" J　　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
( M; j' ^3 U9 `# R億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
/ V# H6 |8 O" W* |8 b險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
質不動產釋出。

- Q) l1 ]  Q1 V5 r. w, Q/ d* E, d　　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
) g9 O6 z9 ~% t7 {年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
新增不動產投資就近400億元。
, v3 R3 Q) B9 d4 |) J" W2 O　　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
標案更可見各壽險業者都來搶標。
　　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
9 V& M8 x4 W9 g! Z0 O* g- P  S估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
3 Z" [1 a( |! U6 K就有數百億元到上千億元。
　　壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
* y" Q$ Y- h! H! A) ^年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
1 v& b3 N  Z" G: e3 ?2 D+ F化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
），讓業者很苦惱。
  l' V  o0 p4 E5 w- Z7 e1 u. D　　壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
  J, m3 [( G: B+ H. O. p買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

去年壽險業買入
" g% R$ M) k5 a1 V) E不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
( c9 e# }# P8 |3 H+ T' f6 u動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。