高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
6 e, W9 h& m8 V: b: ?' X: k9 k市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
. G% P" Y0 \5 ?+ @產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
5 r: o4 q3 K. \* d! z. n  B　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
2 \7 E2 G1 @5 o7 c& k投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
1 @* }0 C! U) v加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
& X& Z8 F' W2 r- z6 |3 {  @+ L/ k」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
- U2 e9 z& R( c2 e, H1 z) a　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
# h, g9 d5 o" D# A8 ^) Y( B。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
2 m- s, |7 }5 `1 u，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
2 Y5 c8 B$ }4 @9 t4 U0 w　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
39.25％。
　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
) D5 [7 g9 c# f買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
5 K/ E, K2 q: u+ R2 j. Y四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
) P% R3 d2 X7 p: y/ J地，為年度最大買家。
" \& L$ @: c* {; P, L. j　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
, Z) W( g* q" }1 v義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
) f8 N4 m( [4 P  L南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
& q* P0 u2 S0 t! ^4 V土地的首例。
7 b, ]4 A# S$ B　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
# T( O1 _* F$ F/ f2 ~3 x4 D現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
2 t2 Z, _) w$ T3 z* P確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
; [9 z3 O9 V4 q: P% R源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
) N" N- d7 l2 ]$ h& P　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
- ?9 l  V7 d; r4 l( {為明年房市新主流。