高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
1 I- |! L* ]- [+ [, s市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
9 ^8 B) }- |; t　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
( b& T+ [% H/ v) I/ O0 W9 h套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
* n  w6 B/ m. F  ~, @. E! E將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
! {0 ]! m- v1 `: U: P, M加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
$ j+ i6 I% D  f' Z3 @' h; T為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
7 J+ s0 z" V8 }# o不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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0 V- o1 h( h2 Z/ \( B0 a　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
. t$ M9 z; Q/ o0 q& i7 ~" [. p$ K，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
) p5 ?! H" C( X0 }9 x) u0 E* x7.62％。
! q% J# B1 i7 n, d3 T4 H$ z　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
  ?/ w6 W( N) T6 n7 r39.25％。
　　主要買家為建築業。
$ M; t& K! d* l' f5 y% ^% X/ F! U　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
+ I# ^- N# h9 n" W' V買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
3 c3 c+ ]$ U0 N8 H, _: u元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
& v6 q, B9 N  a- j$ [- Z  n) c& t- _) g募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
( o; @9 M' Y# T0 ~7 L: S0 Y" _義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
" L. d$ _; B6 @3 S7 C5 n0 s# Q南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
! D4 y; {! t- }, |/ I3 R& S4 w土地的首例。
) v9 U1 J' b( g7 q8 W1 n　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
" p# v# c8 e8 N. I源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
4 U5 U  Y' a4 U. U' K  n套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
/ C. ~% P7 J; R% n4 m" _' n5 H5 Q將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
8 v, p! y$ F8 f6 e! ]( E$ y0 h加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。
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