高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
9 M; Z% u9 C6 J( M$ S報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
" `1 O+ T. d7 X9 A' j產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
: F) ]* h  Q5 g　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
* b: w' N" a: K6 D4 h　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
8 o0 p5 u8 n) T! U為明年房市新主流。

　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
) s# f$ Y4 ~; G+ f」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
。
　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
8 s% e2 N9 i1 Z- x1 h　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
/ n; t# F' c( t+ e9 m4 C39.25％。
+ K6 C2 i) }: u& e　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
- T! j( i& X; z9 ]元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
: b: L# @& o6 B% f2 T' C8 T地，為年度最大買家。
. e+ D/ }' d1 X  R: Y　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
0 w! |8 z* }& O6 K- I6 E% B2 c募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
1 J* }" L) ?' T  _9 r, \義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
0 s4 U$ B1 s) _4 \+ A南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
0 g6 j% H1 b- l$ |. N8 O1 x確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
5 U& ^3 x3 p6 _# c套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
3 W: [5 P. F/ {$ c, ^0 |* M6 J: @$ Q6 N投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
9 [3 H/ Y8 L' F$ L' j! e將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
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