高力國際劉學龍：2012年REITs登房市主流

歐陽

【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
  S8 B3 G. E+ W" P3 `4 X市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
  V3 y6 B% \# i- t9 U產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
　　至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
! n: h# }8 B" f& `- G: h　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
3 J3 C! B: m. p/ D2 }: c8 }5 n9 @1 e投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
1 R- M4 K' J: H0 p- P加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
2 e* a3 e+ H7 x9 w. t9 ?( G1 A為明年房市新主流。
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　　劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
" E4 ^+ y/ y5 m! T6 |」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
( S) Y% E3 q5 [) M$ I不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
　　另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
& l, ^6 {& T( G# N. o8 C/ V% a開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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! \5 Q" {0 V2 N, B! [9 \　　分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
7.62％。
　　至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
- x( `  W5 L2 F7 P+ F1 ]! V5 l) K39.25％。
　　主要買家為建築業。
　　興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
- ~! p3 X7 g% n$ a% B% }4 ]' a. s* e買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
& `) w3 s9 Y" B3 v6 J. x8 }6 J四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
地，為年度最大買家。
' _# R2 z$ r4 q% y% F　　在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
2 P# V* K7 g  l: s+ N/ L8 Q義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
* v) m# z- T( \7 g$ `7 O3 T南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購
土地的首例。
　　展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
  @1 d# I  a% O; H確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
　　劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
為明年房市新主流。