- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】高力國際昨(29)日公布2011年第4季商用不動產季: e" r9 m! P# a: p
報和2012年市場展望,董事總經理劉學龍直言:「2012年商用不動產: n4 p' ?" ~0 R. z' {. n Y
市場受到全球景氣疑慮影響,將會多空交錯。」2011年全年商用不動
1 V6 z/ Y9 ]; x0 q產總成交額已突破1,251億元,預期2012年要超越,並不容易。, b1 a6 Z+ Y) I6 Z- i; r
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題,劉學龍建議應先有配' H# K6 W% {. X) t
套、才能談課稅,以利和國際接軌。& | x7 G* _0 Y2 j N- x! l! n. i$ V1 W
劉學龍指出,2011年商用不動產市場新興崛起的主力,為不動產& R2 H$ ?+ }) M" h9 g" ^* k. K
投資信託基金REITs;展望2012年,直接投資(Direct Invest)市場2 \3 H6 m2 K) J) e1 u9 i
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大,使得投資風險相對增7 g2 ], [8 T9 s7 r6 R( g
加,可是REITs卻相對足以避險,可望取代直接投資不動產的市場,成
8 G$ D$ [- n6 P, B: [; f0 @為明年房市新主流。
; l j- h+ T( {3 G8 w$ r" s6 \6 F8 ]0 k/ i7 R9 f" p0 m, a1 \# f$ K
劉學龍透露,已有外資組成1檔最新的REITs,準備進台灣「掃貨
0 x4 }" l. b& h」;由於以往住宅市場一枝獨秀的情況,將在政策打擊投機炒作下,
7 X% ?- J! F' N! O/ n不復重現,因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
2 R9 K3 C) b `% f6 Q8 n 另外,明年政府可望扮演最主要的賣家角色,多項大型的地上權
1 i+ w# {& s, C& ^7 f9 k: Q) q開發案或招標案,將陸續釋出,屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
( o6 `$ q3 H6 @0 E* ]- Z4 f。
7 a3 [% x+ N" E# U 分析2011年商用不動產市場的主要買家,高力國際研究報告指出5 j4 N9 A1 f$ m; N% r
,金融保險業仍穩坐榜首,總共收購金額達240億元,佔總交易金額6) r" h2 m* p1 F2 T" ?% n
7.62%。
% u( K* B) |* Z% j) x 至於2011年全年的土地交易總額,達1,351億元,但較2010年減少' q& S7 t% d/ n# l8 U7 u# J
39.25%。
" W# g3 b; e. }, T- l 主要買家為建築業。6 p' u) r% ]/ f) s+ l
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13%,勇奪年度最大$ r* N' O, ^! n# K4 Y
買家榜首;遠雄建設以61.65億元,排名第二;國泰建設買地則達43億
' y8 D7 a! O9 B, F元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆,分別排名第
7 W) {2 f& ]3 j' ^4 q' V: R- |) q四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司,至少砸下124億元收購土( {2 e* l, b5 _9 t# c; o7 z ]
地,為年度最大買家。 m6 P0 j6 g8 E" T
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面,2011年則由知名私
1 G7 g% r1 S+ P* {& s( e" i募基金豐泰地產,以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名, ]; }- M Q4 w+ U$ Z" N
義,以77.67億元、約每坪900多萬元,買下宋燈山家族等人位於敦化" n- o- z N: g! [5 y
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年,外資法人大手筆收購2 G, X6 i& N2 C
土地的首例。
8 d1 e6 m* n! k# H 展望2012商用不動產市場,劉學龍指出,低利環境不變、投資人
: T& g: c3 J0 I J) `現金滿手,都是利多;至於利空挑戰,則難免面臨全球經濟及股市不 ~ k0 k8 y( Y4 S( |
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
# q, U3 ]( f0 n- }( [* y源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
2 Y0 L/ r9 u3 H% t0 P7 X- Z) s
$ j; v; c B; G2 A$ A0 a6 u2 \5 J d; S- ?6 B# Y! H
# w% I; ?, D3 }, B! ]7 M
|
|