太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
! H/ Z& f3 m, W7 F# z9 p; N$ h0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
) Z4 i0 m- }$ b! Q最高。
    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
2 q- @5 `! U. V& Z不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
$ V- R7 _4 p9 l% R& u3 ~4 M  `  }敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
+ M. N. [$ j' g; U% v! E各有斬獲。
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" _" _# @+ k5 }8 U    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
, b3 W1 O+ `- s1 w# p: e，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
* n5 o& U2 b# a: I: ^信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
! I, X( x5 I; x) Y有大型壽險拉高價格搶進。
. m4 h% c8 [! Y+ D* a% K    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
6 m. @* c( l3 P- B7 m5 q- P9 C5 ~  ?$ z    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
; [' ]! W* C3 D( ]標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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