太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
2 t1 s! n" ^# C- V7 Z( Q$ [9 V$ Y0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
% K/ V; b3 s! O) S$ {' g' h$ w$ F最高。
0 r2 C! @0 o" k    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
" G9 q* r, }, d% p1 S各有斬獲。
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    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
# Q  d! S! v3 q. i  K" R$ X; q益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
9 w* L9 _% j+ ^% ^6 {# P7 j信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
" M/ `% S" g+ r/ v有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
8 ~4 ^  U5 d2 `! A還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
( R) a1 S! D0 s, ?8 |( f+ p標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
- L. X3 u& f. v5 S2 _' |  w' X) e0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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