太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
( M' ]3 Z  G7 I* c! A2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
* t1 g0 p  E7 ^0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。
+ }7 j! B2 }8 ~" Z) a' v    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
. X6 A: l1 ^- U; ~& h, v3 |敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
9 E6 `) w; G4 k& B) e1 H$ P7 [" f. P1 X各有斬獲。

% j+ U+ Z1 a& K    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
  C. ~3 d7 w/ w9 M) q+ [，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
/ S1 x2 T, Z; H& ~- n0 b% ~益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
/ Y' f$ {) v( }元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
! E2 j4 u0 O& f; |; {逼近百億元，才可望得標。
, n! m. y" f8 W5 l1 T. m4 H    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
6 b8 C  A$ \+ i# S給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
6 X* J2 M6 a! h) g- |9 ]' W3 n下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
- T- `5 F6 E% V6 C* m交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
' V  P( Y5 v1 V2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
最高。