太子集團敦南總部大樓今標售，底價92億元

歐陽

【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2 o2 ]; ~& e# A6 z2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
$ |9 U* F6 |  S* ^1 p4 _* U最高。
+ J! N  e4 x# O9 d    　到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
* z% ~5 v7 L) k+ Y各有斬獲。

    　壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
/ p! O5 T0 S* {$ Q5 K& B. \* K6 ?信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
4 P% h9 w. g  q5 D有大型壽險拉高價格搶進。
    　市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
+ g) r- r& u6 T/ E" B1 R還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
逼近百億元，才可望得標。
    　業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
; C' B9 C8 E+ D8 R給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
( G1 q% p' e- m4 ]. x5 _( ^/ \( y交問題的壽險，可能不會出手。
    　業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
  U, f" L! u, ]; K標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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歐陽

太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
2 |# T, g3 a6 S# q4 d2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
" [. V1 p5 @4 i6 z0 v" d0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
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