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[趨勢看法區] 太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元

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發表於 2011-12-28 09:28:17 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
2 o2 ]; ~& e# A6 z2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10/ U; ^& e! Y  v% {+ r* h7 Z
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
$ |9 U* F6 |  S* ^1 p4 _* U最高。
+ J! N  e4 x# O9 d     到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區& N5 r) s7 I" o8 ^
不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來7 X% `, M' a1 |: H* V8 ?+ a2 \
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
* z% ~5 v7 L) k+ Y各有斬獲。, d3 [, @: Y! }( |* L4 m
) ^8 }( p# l2 |
     壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%9 W3 f$ Q4 x: B5 P6 }
,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收+ {3 G4 i( N2 @
益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
/ p! O5 T0 S* {$ Q5 K& B. \* K6 ?信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能
4 P% h9 w. g  q5 D有大型壽險拉高價格搶進。   v: x+ {2 Z" w7 i
     市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,
+ g) r- r& u6 T/ E" B1 R還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億8 x/ m) M, ?4 H2 D( `1 H" n
元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要& z. N6 ?. ?, G5 |. s5 H
逼近百億元,才可望得標。 2 g. D  w- ^. |) v( }5 W" x! R
     業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
; C' B9 C8 E+ D8 R給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年$ q1 ~& h4 E9 A  ]- x& C) V
下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
( G1 q% p' e- m4 ]. x5 _( ^/ \( y交問題的壽險,可能不會出手。 ' Z+ A! g/ W; S3 ~( |
     業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
  U, f" L! u, ]; K標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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( `3 m  K+ H% C# F+ }6 O; c9 C
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:18:34 |只看該作者
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
2 |# T, g3 a6 S# q4 d2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
" [. V1 p5 @4 i6 z0 v" d0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
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