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[趨勢看法區] 太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元

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發表於 2011-12-28 09:28:17 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
( M' ]3 Z  G7 I* c! A2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10
* t1 g0 p  E7 ^0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲( r; e6 S1 Z1 u
最高。
+ }7 j! B2 }8 ~" Z) a' v     到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區: S6 c$ F& G% `2 U4 g
不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來
. X6 A: l1 ^- U; ~& h, v3 |敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都
9 E6 `) w; G4 k& B) e1 H$ P7 [" f. P1 X各有斬獲。" U. c- \9 i- }& D

% j+ U+ Z1 a& K     壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%
  C. ~3 d7 w/ w9 M) q+ [,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收
/ S1 x2 T, Z; H& ~- n0 b% ~益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與. I- d# B! S' N/ s' W" B8 g
信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能4 u$ e4 }- Y" w& x% ]" G, Q
有大型壽險拉高價格搶進。 3 W( f7 I' ?' B4 L7 H" n6 F% N
     市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,% f0 J: i9 i7 i  v1 w0 O
還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億
/ Y' f$ {) v( }元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要
! E2 j4 u0 O& f; |; {逼近百億元,才可望得標。
, n! m. y" f8 W5 l1 T. m4 H     業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
6 b8 C  A$ \+ i# S給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年
6 X* J2 M6 a! h) g- |9 ]' W3 n下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
- T- `5 F6 E% V6 C* m交問題的壽險,可能不會出手。 , o9 |0 ~2 U4 V. J$ F3 b" c
     業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得  L- f: w, _8 d( r) [/ V$ y
標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)
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2 T5 Y9 g( P/ S8 W. s* O: ]
# N2 z3 `& a, i9 E* w  c4 e% |: F5 s  f. ]" d4 B
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:18:34 |只看該作者
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
' V  P( Y5 v1 V2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~10. r5 x3 }, P) b7 h$ b/ g
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲* d. |7 B7 l4 G# q, ?+ r( Q# ~
最高。 - {: I# Y$ Y. p8 I6 `& h9 v" p
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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