房貸土建融餘額，增幅同步萎縮

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸
% Q4 A7 R& i7 N4 c! p" @款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。

" v! I) p1 c0 A( A7 Y    　房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，
創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。
& J, F$ V; O: F' l! U    　行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫
& v+ q" x3 G; @- T單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也
沒起來，讓房貸量欲大不易。

    　建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
+ f' E2 f4 q: P  `9 |- a* N約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
2 d" m& a/ _. h: A使建築貸款增幅趨緩。
; r/ y8 F" v; x* |6 T. K. X    　11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都
7 b! Z0 ~4 x; @5 r+ D要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
" K! x- v0 F0 ~/ i票，整體餘額因而持續遞減。
    　央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房
; p, C* ~! {: E$ u! ]屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─
記者藍鈞達／台北報導)

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歐陽

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行
. x3 g  M0 w3 p9 `2 t8 g7 e主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
! N. l* u$ ]: w# \4 I4 m約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而
  P1 g& B. e7 w$ t% D2 s$ J& D: T1 g使建築貸款增幅趨緩。