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2 ?7 o; F7 }% B2 {! R+ [
) K: T: l; y# a, `7 p0 i【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸0 a: x. i# ~( U& n5 H; J4 k, g2 D7 l
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率3 V- r4 r \8 \+ z, G& x" U3 q
僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。
) Q3 V, r: }; B! W# V& k
. ^' I) u& S2 x, P+ z: \; F8 S 房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,* B# `! ~; A) b' [
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。 " G: K4 ?- F# |
行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫. T8 P" m" w$ z5 n [( c
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸+ ?! `* i1 k. c$ K6 |+ c
餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
9 u) |4 v: w# r沒起來,讓房貸量欲大不易。
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1 c [9 t" z. S1 v) ] 建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
; e, F: u5 ?/ u6 i2 Y主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時! F7 h0 J- D |3 B5 |) q
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
/ S }4 s3 ]) W+ q0 R, X7 k( R; a& m使建築貸款增幅趨緩。
8 r3 T4 n% x# c& r3 ]. u 11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行! e" r, `( t6 x! u$ {
庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都
" f7 c; f) L' }6 G要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回, @/ H# Z4 r3 J: I, C! b+ p
票,整體餘額因而持續遞減。
1 D: o5 r+ E/ B9 K; u1 @ 央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房2 i; e/ J g: s B, x
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未" z. Y2 J' @3 S+ ~, M1 v! L
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─
0 x$ i& Q- g, q1 `4 X+ Q: {記者藍鈞達/台北報導)1 N% X" g4 X) S
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