明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
' [3 ]. {* a6 A: a; H! I* ~成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
4 o% z9 G& p, ^! C3 }　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
! d' ?/ R( r. j) C0 Z交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
5 ^4 V, u% H; L2 }0 ~廠房、各佔25％。

6 c4 Y0 U/ h8 c　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
6 J) {, t2 b! W  F居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
0 F  {3 g7 N2 a6 D: B　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
; {# v* T9 w/ ~$ f1 t9 ^% t希望挑戰1,600億元以上。
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
; D. H& M6 g  D) X% a0 T3元。
4 ?$ A! F1 B; G$ T% Z" J% H　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
% X$ R. T% r4 ^; r' H' y/ F% h來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
9 e7 X' }+ h; e1 k; J- K( f3 w( [  v，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(