明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
; ~# g) l# l6 T9 e% w" x; @6 s6 C9 r年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
) t7 w$ `8 r  D" v# `8 u2 G5 w，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
+ p1 n! L6 p* h0 s7 D9 l　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
廠房、各佔25％。

　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
/ [- ^7 ?! k0 P居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
8 y& f/ m4 N& R0 o! ^* }9 [/ R383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
! s0 N2 I: y6 k* ^4 a動產交易量大增的重要推手。
　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
希望挑戰1,600億元以上。
　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
( L6 t; e. j; k! ?( x加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
. C9 x/ ]6 Z: O% K，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
" z& q* B* u4 d* v) |  D來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
; ~% s' e8 M! k  s5 |6 y/ D加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(