明年景氣展望轉趨保守，房價飆風可望暫緩

歐陽

【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
+ f+ F$ U) ]" Q. w: }6 R; |7 T　信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
( i* k- m  G9 S$ }交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
% u9 F' j6 m. F. x5 D廠房、各佔25％。
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　其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
: I4 a/ Y3 S% z8 }1 t1 O居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
動產交易量大增的重要推手。
3 n) f+ @; j$ h　全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
/ _! l; c* Y, N( t" Y- W( U2 f希望挑戰1,600億元以上。
8 J+ o! w' Z. ?) ~  f　由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
. J8 |. I' I2 q2 D3元。
　王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
6 t9 ^* Y2 o8 W, _0 b$ c$ ]2 q/ J! w加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
) B/ y. o1 B8 b( o/ X+ Z- v，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
1 z8 O2 ^4 w  q# Z( n來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
; i, A1 G& Q/ m! `2 w加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
6 n& W5 }  w' i) m, u) y5 E+ t; k0 S，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
5 o/ d# a; f' J，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(