新莊線通車倒數，前後段房價最樂

歐陽

6 r% J2 [5 J' W- S$ W- l: {
9 O& H; b' t' G! s, c# G+ U; \【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
( N0 \$ c$ \9 R8 `7 ]數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
$ M* W% z1 k* u$ u3 X發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
- E) y6 J* N' N' M3 V0 B: s2 n三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
! e" I/ J- a+ ]3 q: o% |) V# n，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
2-3%左右的價格修正。

7 M; N0 R$ |9 Z; z+ P& ]  G# h/ A  捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
6 @8 ]  l5 q- ]# d 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
/ o( [4 K( _1 \5 `' @幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
低的大樓產品會是較為理想的選擇。
6 u: `9 r8 b! D& j( d1 s  相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
2 e$ i' D& ^* d8 A5 z周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
3 b* f; I7 i6 ]因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
) _9 E- t% W$ ?' ^3 A$ Y6 n+ Z' s小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
0 K9 J) m) w4 Z) L* ^# g; ?。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
: |+ v- `1 s) V" @3 O& R& Z就業需求者可以優先考慮。
  而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無
/ G- c) r, }8 G( n5 \! ~住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
. K' m# G2 q8 L; I. C雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
  p% a& r, d, q+ p+ s9 A7 Z過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
  新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
。
* s9 x1 l& G% O! ]9 f, |


0 M; E8 L% {/ u7 z' P3 A( q& M

歐陽

眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
2 P/ f/ P& I  W! P善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
; L- R/ b$ C& _) ~7 A司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。