新莊線通車倒數，前後段房價最樂

歐陽

% y- D: }, x, h【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
8 Q) O9 g& G$ h司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
) _" W( d8 c4 M. q2 ]3 ~8 h發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
' r4 p9 e+ T3 p( N( Y/ M三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
: D" e$ k# h6 ?" F! t7 M. O究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
5 U5 ?3 F/ M: q, t0 X; g) |，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
2-3%左右的價格修正。
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  捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
( m9 Z7 U+ k; U! {幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較
. w- J% B- A' g0 Z& {7 r; _, [高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
, A3 X) D9 {) l橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線
. M; [3 @; ^4 ?9 X" e: d! U7 C$ }+ ]通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較
低的大樓產品會是較為理想的選擇。
; R* y; ^; r4 x, g4 N/ u  相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
3 W9 v3 Z* n. {( Q! I* \。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站
, C1 e) D% R# S0 k. V周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
# @( M4 y9 C) T; l5 b) J! e就業需求者可以優先考慮。
  而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無
& m8 W! A6 y/ n3 l6 Q; J' h3 [8 V- r住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
7 ~# i$ I. o, P雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較
1 S2 O/ H2 |2 _; Q, a+ A% J; @過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
  新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳
0 S0 A8 i4 m$ X. N) z+ s% z1 ~馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
' T* J$ w, @1 e$ k5 p+ l/ Z價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩
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歐陽

眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。