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[趨勢看法區] 選前倒數,房市陷膠著窒息量

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發表於 2011-12-20 09:29:07 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到,也是上周' q9 E$ Q$ N8 N- O
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周,近1周的房市,儼然陷
. K4 `/ b/ Q1 U  e& k入窒息期,買賣雙方都以靜待變。
  \: ~  F3 t& |+ G  Z$ n" w7 M  展望年關前後房市,總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數) R  e( I7 i0 ~, A) P
,明年329黃金檔期,則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。0 ]! p- H, \( U( {
 根據最新調查顯示,代銷、仲介以及建商,觀察實價登錄三讀通過
5 K0 o+ i( Z$ o, \, a( ^7 ]( I後,第1個星期的假日的交易情況後發現,全台房市買氣更觀望、停滯
. X# u& l5 y* G+ h) i. z! L1 U
+ l- E4 ?# I6 U( V5 e
  一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望,等待最後1個月,二來
' `9 s8 ~* ~4 U- q是實價登錄後,大家仍質疑未來會不會實價課稅?因為政府始終都沒
. A2 a" g, `  e: y# {; G! R有講清楚。3 \$ D) d) U* C
 冠德建設副總經理洪錦欽昨(19)日表示,冠德目前正銷售中的預8 H8 ^$ X$ `* R# `
售屋接待中心,所接觸到的客戶反應顯示,大家普遍還能接受實價登
3 e8 Z5 J$ v9 ^: b" R6 J錄,因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權,不必實價登錄。
$ d; N5 \! I8 k  K& t但未來預售屋怎麼登錄?都沒有施行細則,因此對於預售屋的客戶來. @3 z  Y" G4 Q+ R+ R* O
說,沒有太大影響。
+ @" K$ y# ^4 T0 Q* R  Y 不過,洪錦欽表示總統大選,還是牽動未來房市走勢、客戶出手意' u2 P) i; ~/ z# S# G2 z* y
願的最大關鍵。; W1 X' `3 c6 m, O1 C
  尤其,這2、3個月以來,房市買氣很清淡,進場看屋的客戶多半  h' }6 o' c5 A5 W; z
是已來看過的回籠客,因此,距離選前的1個月之際,預期膠著氣氛依6 I* T: \9 V6 }( A
舊,選後329檔的推案熱度,將是觀察指標。2 t  U# G" S) l8 g7 S
 創意家廣告副總經理何志正則表示,實價登錄三讀後1周以來,購屋$ i, l& E$ U  f6 m3 g5 z4 v! Y# R
客戶面對的衝擊並不大,反而是選戰陷入膠著,明年選後房市的走勢& ^* g0 d9 O( n! R$ A
究竟會如何?這才是客戶高度關注的關鍵。
% {9 k) b/ h  }1 u  另外,實價登錄目前在預售屋市場,對客戶來說,最大的疑慮,! V! F( P. v0 x$ V1 T( l  u, X3 f
是在於未來政府是否會按實價課稅,畢竟政府迄今並未對全民有所交
+ {4 V* y( Z& N( V& ~7 n: W待。
  d9 M! [8 k8 S% L& H# c 中古屋方面,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄三$ l/ B3 J- X" S3 H( F8 m+ c
讀後這1周來,中古屋客戶反對意見不大,因為年關前買方幾乎都以自) }8 @' r3 p- v. z! O5 q- R
住客為主,屬於剛性需求,並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
0 j8 \2 m) N* L0 i統大選結果,才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源:工商時9 H1 ]% k2 z6 }/ ?% M& q
報─記者蔡惠芳/台北報導)5 F( i2 R$ T7 ^# m& B6 B

) ?3 @+ Q! n* t2 k6 m% N1 B5 l% @7 T9 n& P
$ x; o* n2 b* [" A$ n; q# a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-20 21:53:35 |只看該作者
因為年關前買方幾乎都以自
; p0 k) D+ s2 _住客為主,屬於剛性需求,並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總; H9 T: \# ^5 t/ M3 R' M! F/ ?
統大選結果,才是自住客和置產客的關注焦點。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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