選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
) I$ Z; i0 d; c! i, Z入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
" d5 ]; d( |* ~: j$ c2 j; S　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
. a/ f! f/ j+ c2 O, b　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
8 I: o: J8 P6 N- J有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
, b$ I7 c& R/ ?/ \8 k5 ?$ f　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
, ?0 f! u3 v& `; t- Z' E- q　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
9 |) x% O/ }/ @* L1 D* d! h是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
7 ?( l( O$ G8 V! }2 a1 ?2 e( H　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
, e6 v: |8 w) X, Z! P0 L是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
1 I, O7 s9 v! Y2 L. X6 m! L待。
  r1 T# p8 O2 ]% M. ?3 ^# m+ B　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
% r" \/ u; [! z+ I讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
& @6 I0 [& R8 {7 P$ C9 X報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
1 F: S7 k5 x) z& f1 I- r; ~住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。