選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
9 O+ F. R( Q( ^0 r4 T　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
1 n+ I& O; C3 m，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
4 K/ w+ z- z. ]是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
有講清楚。
5 ]9 _6 S1 |# l5 a: h* v6 {' V　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
" O" c: F- @1 A1 D% L售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
& R2 V, y* V8 `6 p: |* p+ F錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
1 E# h3 H! [6 g; `2 b4 O但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
說，沒有太大影響。
　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
; M" }( v0 e/ P5 C+ Y願的最大關鍵。
3 x' ~' G5 K3 X8 u  ^/ W) l- {　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
4 T) ^  K, L3 }* y是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
7 \& O* {' ?; K1 W9 N; ]客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
' @1 ^% [6 H' ]* ?5 q3 U是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
待。
! r% a  W  s& r, _. t8 D$ r: O　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
7 @, m) Y! {/ U0 q# n: W住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。