選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
0 m, b4 k( f+ k/ |. ~入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
2 R9 s  H" q# K　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
8 x& M! S  s5 S; I，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
. Y4 P1 W' m1 s$ U0 B　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
。

　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
4 Z8 S9 D: N& e, n- p. g, |  [是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
9 J5 s$ F3 B( Z% T) }' w  i  P) A有講清楚。
1 `4 T* a( X$ o6 r　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
. H3 s) `; M8 }售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
7 f/ L# J0 ^& ^! v* S( x錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
2 O* ^' b: T7 q" p但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
9 U8 B' Q- d1 K5 o1 g: V5 E: h1 r6 f說，沒有太大影響。
$ C0 d* T7 F! E5 h. u5 D4 P. k7 c8 A　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
5 M; O& t0 Z; {8 ?3 O: u是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
- }# E5 S! i4 Q0 n: [$ U' [% G客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
4 {: f- @. K( }. ]5 U- x& @3 l　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
5 l# D- E& ]6 N( ]2 j6 m5 d+ [8 \是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
& _4 C2 p3 r* Y4 g待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
: {/ a* p3 t) H住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
+ L3 `$ F6 x! ?. }8 t統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
6 {, z& m: n' [3 m+ `+ W# M統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。