選前倒數，房市陷膠著窒息量

歐陽

【時報-各報要聞】距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周
$ s! c! ]% N1 ], W( m立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷
入窒息期，買賣雙方都以靜待變。
　　展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數
，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。
　根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過
! @) E4 [2 m5 [+ U( z後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯
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: X3 a" M/ }+ e* O　　一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來
1 C2 o+ p% K& R是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒
4 r- {: O& p3 B* P有講清楚。
　冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預
0 [) A3 ~& U5 }" k售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登
& q- r$ U$ R. `" n- b錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。
  j' n" f6 p  h  t3 l8 P/ a  q2 X但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來
+ ?  j: @$ d& r" l% }  E說，沒有太大影響。
9 D4 X. u7 J1 c　不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意
  v# c% r7 i* b1 l( G0 o願的最大關鍵。
　　尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半
  O& i: ^. v! o/ K0 j  w是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依
2 m2 l% y& Z$ d0 R& y1 |" l舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。
　創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋
客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢
究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。
* Y& N* s! S; m! R1 R　　另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，
是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交
$ o( l6 g, Y0 _待。
　中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三
6 u" o1 A, G' s. n  P讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自
5 a4 r8 c2 Q' W! t住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
+ U" E8 H9 f+ j. ^" u& [5 c! _- l統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。 (新聞來源：工商時
+ h: j7 l2 _  M( g% t$ ^8 a6 |2 n% T報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

因為年關前買方幾乎都以自
住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總
7 Q" k3 d, ^4 `  s2 \統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。