房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

, i1 C! X3 z& N" n. E【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
# s3 Q+ F! D2 N. f- ~8 ~上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
* e7 n/ c3 V% O; f  H利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
" C$ C3 o' l$ C/ _; S7 t　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
" a! P7 q9 Y# O1 q動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。

　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
5 Y' n. w, {5 k" \. a& T' T0 y" D% R+ [關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
5 s' n) R( \6 x6 @9 D- G& K5 X額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
3 f) @$ U4 ?. T) k7 u庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
8 O& G7 C% ^: s) D+ S  m4 @  ?　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
* u/ B8 t7 n3 Q/ l' T5 K的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
期資金方案解套。
! W' p& \* u1 q8 C4 _% _' B　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
- L' ]4 n5 A8 |，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
3 ^, Q. e0 V1 V) g4 c　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
. J4 i5 p+ r5 Z0 j; P% A年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
, B8 A# y; h0 B( v0 j& g! {* X動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
. P5 W6 Y2 s" D　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
3 p0 H8 s9 z0 P9 l/ e; d8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
# C! @: Q, i- t8 I. D　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
. Q$ V7 m/ k) E& s3 Z數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
& q9 _$ N3 w5 H- ?3 d兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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