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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報,土建融利率全面提高至' E/ u; z4 @" ~0 Y) _
2.8%以上。據了解,多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30%6 G- h- J" q3 m5 Q: n' x n. h
上限邊緣,使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均
( U) h2 ~/ p% k3 J利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。
- J6 u7 |; H% e: ^. m: k/ z 金融股昨(19)日大跌,法人多半認為是受營建股牽累,特別是
* p) A, Z1 D7 ^0 l+ J/ d! E) _明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅,使營建股前景不被看
4 p: c2 Z7 f: m. [好,相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。: ]7 _0 l ~6 I! U
對此銀行高層指出,今年上半年起,金管會已陸續要求國銀將不
7 f) j9 M4 C3 ~! K動產放款占總放款比重降至30%以下,因此銀行過去對不動產放款過
6 Y) Y- J: Y2 d$ D- T; l度集中的風險應已降低。% K# L; }' L3 B/ v' X# [ y2 P
& ?" t9 u6 B$ b# E3 Z 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30%上限的
0 a+ p7 s$ b0 `3 K關卡,其中合庫不動產放款市占排名全國第2大,合庫金控董事長劉燈; {/ a3 I% g7 V# P$ [- }: C
城昨日指出,目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28%,因此內
. X5 I) m. [# P+ D: ^) v$ z9 Y部除從嚴拿捏審核新的申貸案件,也同步控管「已准但未撥」案件的- e3 t. V) B- D7 f+ S" ?
額度撥放。* O$ c4 ?1 J% }
合庫內部預估,光是已准而未放的額度就達1,000多億元,因此合* C: f2 J( F0 A; l
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
2 X6 X) v2 L* g/ U- j: k9 l5 n3 R4 _ 劉燈城並指出,在銀行法72條-2的規定下,近來合庫所參與籌組
7 _- I a4 j9 M) `& V的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案,將採取經建會的中長
. p+ q, _) D* U4 ]9 M. h期資金方案解套。+ n& D/ w+ Y" U
根據聯貸銀行團的規劃,日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案% s' i5 d! e L% K
,利率約4%,多家有意參貸,但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採+ r3 j& O# w8 X; i1 n
取該方案。
* K* k3 k: R" P0 b 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度,由於明$ G! n9 ?; f9 S& _- z4 W" ~$ d
年景氣趨緩影響購屋買氣,多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不) }3 p6 S7 z+ I1 c* U
動產業務成長,態度都相對保守,劉燈城便明確指出:「明年授信方
5 L4 F# B* x9 W- ^7 w; K! q向將從不動產或大型企金,轉主攻中小企金為主」。
, y+ n) i- X- a/ ?( p6 p! d+ `. \5 k 至於房貸,除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
2 Q j( G# U0 Y" b+ M4 F% t) V8成成數之外,合庫表示,絕大多數的房貸成數頂多7成。! w7 J6 r1 o2 Q, F4 \4 W
劉燈城也從資本適足率的角度分析,表示非自用不動產的風險係; g, l$ O+ e+ V9 L, W
數為100%,自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
% i- Z) C9 R2 g7 V數只有20~30%,且中小企金的利率大致從3%起跳,主攻中小企金可& A0 \& E% w2 d4 v; `4 X
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢+ E p1 ^, @: ]# e
崙/台北報導)1 b$ d& R l0 E( q9 r3 S8 C: I
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