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[趨勢看法區] 房市利空,銀行嚴控土建融

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發表於 2011-12-20 09:24:36 |只看該作者 |新文章置前

& _# J4 Y8 O/ u' z& k7 r: S' g# J1 \, Y6 C1 O% }3 r' O
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報,土建融利率全面提高至1 d* s. m: Z9 }) H) d) G5 ?
2.8%以上。據了解,多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30%7 D( W, l/ t$ P9 p
上限邊緣,使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均
: }7 J( {( ^4 S" w$ ?# d; x6 W利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。. u& ^. f* T2 ~, s0 b2 G
  金融股昨(19)日大跌,法人多半認為是受營建股牽累,特別是
, D/ [' i2 x2 r4 j0 O明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅,使營建股前景不被看9 `8 R6 B( A6 K4 N# x6 v% `$ `* t
好,相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。0 E$ D" I4 C7 v  V9 g
  對此銀行高層指出,今年上半年起,金管會已陸續要求國銀將不
& j$ L- k+ f$ ]+ k& A8 ~7 Q" S動產放款占總放款比重降至30%以下,因此銀行過去對不動產放款過
7 e; ?6 x, J! O% e) H; d度集中的風險應已降低。# m' t2 n: J8 ~2 s5 d# e' Z$ @

" d0 g8 H* J6 j  |: {% J  目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30%上限的
( d$ m2 M9 x5 U2 d5 ~  A# \關卡,其中合庫不動產放款市占排名全國第2大,合庫金控董事長劉燈
1 F2 j. H' X- O* u城昨日指出,目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28%,因此內! Y6 F2 P; O- ]
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件,也同步控管「已准但未撥」案件的
1 T$ u& X& F2 J' r4 R) [/ Q額度撥放。
$ r. t2 K" G, z/ Q# s, |, j; U  合庫內部預估,光是已准而未放的額度就達1,000多億元,因此合
, [; u4 a' `. t. d庫對不動產放款額度控管已高度警戒。/ Q9 d& D( ], _- g# l5 @1 F
  劉燈城並指出,在銀行法72條-2的規定下,近來合庫所參與籌組, D5 t7 B; p$ l, c
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案,將採取經建會的中長
8 d5 \5 @) j  L3 q期資金方案解套。
* p' u9 g# T5 H3 q  根據聯貸銀行團的規劃,日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案: O. j9 l4 }8 K+ |' H& Q3 W  a9 I
,利率約4%,多家有意參貸,但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採5 x, y6 O8 q( Q& U+ X0 s8 o; |9 J' C
取該方案。& b3 [# b0 z; q$ f
  除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度,由於明' g& V/ h0 }9 ?' y( v8 ~! i  D8 z
年景氣趨緩影響購屋買氣,多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不( m5 Q9 v( v) X6 P
動產業務成長,態度都相對保守,劉燈城便明確指出:「明年授信方3 m6 g* D3 E! }- a4 Z. v% n7 c
向將從不動產或大型企金,轉主攻中小企金為主」。* L/ Z" m7 c- q0 v! y
  至於房貸,除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
9 ^' K2 D! y5 B! C5 U1 p9 J$ V0 H8成成數之外,合庫表示,絕大多數的房貸成數頂多7成。% F) @8 c  i1 z& u; J/ A0 Q! u( E" J
  劉燈城也從資本適足率的角度分析,表示非自用不動產的風險係
2 g- Z# l/ o8 f/ \/ S/ E) Q數為100%,自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係- I/ C8 n: v# `
數只有20~30%,且中小企金的利率大致從3%起跳,主攻中小企金可- x# ~& J9 {2 ]7 r* D$ ]
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源:工商時報─記者朱漢
+ h! [  X5 H/ |6 Z+ ~' W! G* _, ?崙/台北報導)7 x: P$ D" a$ e0 x4 ]9 j
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& g8 }7 Q% h) O+ i  g2 u! H- V0 W3 a/ G' t: T6 P8 O8 t+ C
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-20 21:59:52 |只看該作者
使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻,其中土建融平均; |) W, {# d. w/ @) T: Q. H" |
利率提高至2.8%,漲幅是近年之最。
9 f& m6 S) z9 K: B9 w
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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