房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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( _- ~0 M/ M. s, A5 F. F% h【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
1 i8 r1 I! a/ w+ C' d2 j- L利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
# n" `6 e/ q; Y, v- }" n5 p' l- Y$ }　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
" ?5 `7 G; S: U8 X6 {. r明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
. l/ R1 n3 j4 r2 p3 A+ K) J; t2 f! q. {動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
度集中的風險應已降低。

　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
  P( Y) m4 F* h( M- s  {4 J( I: \關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
7 K$ y8 W! u! z, H- R8 C6 `3 f城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
額度撥放。
　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
( U6 K& B6 }5 K- K5 d# M1 p　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
; T& I- X5 Q9 V) S! P  p4 n8 i- Z期資金方案解套。
5 A; n$ z2 F2 S4 S8 S　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
: e4 E9 F. ^2 M+ l" p3 q  ^/ N，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
: O! B1 d* R3 G' Q- s, C取該方案。
( z6 T: d& N% t5 b, \8 \　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
  r  X+ E3 G& ^, j$ Z9 M3 P年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
/ |" A; Y; a) H! D, S, p: \動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
* p' o- f$ h/ @/ h5 Q  a數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
, X# p& f/ g5 E! J2 x! x  t/ u3 I3 K兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
崙／台北報導)
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
& c, b$ T0 F- e利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。