房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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! t8 Y. }* `% F, a【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
2 u5 z% X$ f& j* e- k利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
$ S& v! T, r) p1 h# F% {' F5 I; U! n　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
' D) I- v; R7 y* p7 M5 G& q明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
% J0 |+ @: u$ A# E  z6 w好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
. D2 |8 ^0 d# Y) t" d* T度集中的風險應已降低。

7 ?+ m# x$ P7 d1 z/ s　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
: [- a, i  T. E7 c( R城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
  o) ?3 ~* n8 \) O0 Y部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
" A' L" y4 r- v) B( K. Q額度撥放。
/ I) S4 b, d! E! C　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
3 L* z) n0 C9 {6 Y! o4 G4 [1 X: O庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
6 A( x/ `+ t5 {6 X! N; g1 T' o　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
* t+ B* `  W/ T3 D. I0 y的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
期資金方案解套。
　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
1 N: @8 q4 R* F  Y　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
2 h  J8 ~6 V" ~年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
* s3 X- z; M* y: k% n8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
6 o; H$ D1 K8 ?數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
# B+ N' ~/ Z! g- B, W# K. G4 l$ J: P4 k數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
. z8 g) E3 X4 ^4 U9 x4 ?兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
( w" z* f+ N/ _# e9 G* t崙／台北報導)

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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
/ E7 G8 d! F' D( n! z. \, i利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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