房市利空，銀行嚴控土建融

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
: }7 J( {( ^4 S" w$ ?# d; x6 W利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
　　金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
, D/ [' i2 x2 r4 j0 O明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
　　對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
& j$ L- k+ f$ ]+ k& A8 ~7 Q" S動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
7 e; ?6 x, J! O% e) H; d度集中的風險應已降低。

" d0 g8 H* J6 j  |: {% J　　目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
( d$ m2 M9 x5 U2 d5 ~  A# \關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
1 F2 j. H' X- O* u城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
1 T$ u& X& F2 J' r4 R) [/ Q額度撥放。
$ r. t2 K" G, z/ Q# s, |, j; U　　合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
, [; u4 a' `. t. d庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
　　劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
8 d5 \5 @) j  L3 q期資金方案解套。
* p' u9 g# T5 H3 q　　根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
取該方案。
　　除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
　　至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
9 ^' K2 D! y5 B! C5 U1 p9 J$ V0 H8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
　　劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
2 g- Z# l/ o8 f/ \/ S/ E) Q數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
+ h! [  X5 H/ |6 Z+ ~' W! G* _, ?崙／台北報導)


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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
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