實價登錄闖關，增設2但書

歐陽

【時報-各報要聞】居住正義五法昨（12）日再度朝野協商，由於無盟
及中南部藍委仍對「實價登錄」機制強烈反彈，協商一度破裂。不過
，在府院強烈「督軍」下，草案增列「在沒有完整配套前、實價資訊
4 W1 J: _1 A3 R4 {4 g) N1 A不得作為課稅依據」等但書，藍營黨鞭點頭簽字。
　　立院院會將在今日處理相關提案，有機會在停會前完成三讀。
) o8 B( D8 d3 @. B8 A9 Q　馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
案，在配套措施完成立法之前，實價登錄都不會作為課稅的依據，外
界無需疑慮，立院黨團也應盡全力讓法案在本會期結束前順利三讀通
1 r& B* s. o3 D# s3 x& O* o過，以回應社會大眾的高度期待。

3 h5 S5 W' ?9 d  G* m( f% q( f　平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、土地徵收條例
; }- }6 F0 j# }3 {8 B/ Q2 g; W  t和住宅法（前三項併稱地政三法）合稱居住正義五法。由於是藍綠兩
( B) ~) c& j0 y# a黨總統候選人都強力主張選前要過的法案，朝野立委昨天上午協商。
　部分國民黨中南部立委及無盟立委仍對實價登錄疑慮頗深，並表示
$ y# w0 {( D& S' o中南部有很多民眾持有土地，但土地都是「祖產」，若實施實價登錄
* n$ g( ^5 Q& Z) T& B3 A+ p3 n，未來繼承土地或以土地貸款融資，都可能會面臨土地增值稅問題，
實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。
7 g7 {; r  s, m6 X' z8 Q　據轉述，江宜樺向立委承諾，法律未有完整配套前，絕不把「登錄
實價」作課稅基礎，但藍委及無盟對該承諾「沒信心」，上午協商破
3 `$ k7 a6 K5 V- ?裂，該結果引發府院高度關切，國民黨團因此要求下午再度協商。
　雖然藍營立委仍有意見，但國民黨黨鞭林益世與江宜樺協商後，同
8 k, v8 s/ o  g" y, ^" B+ z& _意將實價登錄資料「區段化、去識別化」後再提供查詢，並白紙黑字
$ d% ]0 V6 b( o8 s$ X增列在「平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例、住宅法
/ V0 J& R+ K, k) o」等相關條文中。例如，可能以10個門牌號碼或100個門牌號碼作為1
區段，至於詳細去識別化作法，將由內政部另行規定。
  Q8 x- C+ f0 P* q  A! g4 M　上述四法也將同時增列條文，明訂「以登錄之不動產交易價格資訊
，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，不得作為課稅依據」，
9 s% e2 J- E4 T& n- H& ^5 W" m: D7 ~以兌現江宜樺宣稱「實價登錄絕不等於實價課稅」之承諾。
; U! T! G" R5 k) B! O4 _　朝野立委協商住宅法時，同時還針對民進黨立委陳節如高度關切的
住宅法草案「社會住宅出租比例」，取得共識，採陳節如主張，將原
先協商版出租比例7％調高到10％。至於一度有立委主張刪除的「交易
價格透明化」條文，確定保留，維持行政院版規定。
　至於引發農民及社運團體強烈反彈的土地徵收條例，朝野協商後敲
/ V+ p: G+ C! U+ l+ c3 D3 b4 H定，有關行政院核定重大建設項目部分，特別加入爭議處理機制，須
舉辦聽證會，聽取各方意見、凝聚共識；「土地徵收審議委員會」的
組成，也明訂專家學者及民間團體代表不得少於二分之一。 (新聞來
源：工商時報─記者薛孟杰、崔慈悌／台北報導)
, @* N8 v2 e7 }

* F0 a5 Z/ g0 a5 |: T

歐陽

回復 DanielYang 的帖子

歐陽

beats 發表於 2011-12-15 09:53
! W" X9 n& N/ @2 y4 s, M. g3 \國民黨未逐條表決的強行偷渡通過了土徵條例 底下是土徵條例懶人包 http://www.died.tw/2011/12/blog-post.h ...

+1

DanielYang

回復 歐陽 的帖子

不動產個人很外行，僅依經濟觀點陳述己見：
1 b% K$ C; q# E: c- t  B/ V1. 過去台灣在不動產交易市場一直存在很明顯的資訊不對稱現象，並且真正的自住者往往是資訊弱勢者。因此，實價登錄主要為大幅降低(恐難以完全消除)資訊不對稱的現況，以求交易市場能更為公平；此為個人樂見。
! v6 A9 j- J1 `, d* {$ |5 M' M2. 部分建商提及實價登錄的施行，代表終將進入實價課稅的時代，對廣大自住需求者或地主遺贈給後代的土地所有人，都將大幅提高稅負的負擔，恐失去公平正義的實踐。個人倒不以為然。因為，實價課稅是先進國家的主流；政府執行實價課稅的目標，本是為打擊投機，並落實租稅公義，對於自用與投資為目的的不同需求，可分別訂定不同稅率，即不會傷及無辜。其實，現行公告地價本來計算的稅負就屬於不合理(過低)，本國稅收在全球既屬於超低稅負國，除所有稅外的其他稅負本來就應反應其合理性。至於土地稅負由公告現值改為市價課徵，也只是回歸其應呈現其合理性；畢竟地價上漲的利益也給獲取土地者享有，負擔合理稅負是天經地義。並且，在市價為稅基的影響上，自然會抑制養地歪風，使土地利用更有效率性。
3. 總言之，現今的金融市場中，大多數商品的資訊度都相當透明，凡屬資訊不透明的商品投資風險都相對高(如：藝術品、衍生性金融商品等)，若逢景氣不佳時對多數投資人傷害很大，政府作為市場的莊家，本有義務引導交易市場健全發展。不過現實上，凡是藉著政治力主導的決策，往往必須受到各面利害關係立場不同的政客角力下，某種程度的「妥協」常是難以避免的。

可可的爹

玩假的啦！哪個黨都一樣，誰敢得罪一缸子既得利益者？

小崴的爹

做事又做一半~~唉.......
最近看政府在電視用公費幫馬打廣告，也覺得很扯耶......
3 O0 n) B. I: }( R- t- f6 t不愧是米酒總統

andy826

寧靜海 發表於 2011-12-13 23:51
2 X7 @; A# v% ?- @根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得 ...

2 @$ w) O! J5 M/ e2 N大概也是因為政客不想跟自己的錢過不去, 不想跟富人/財團過不去

寧靜海

根本是玩假的，還區段公布，國外是每一棟房子每一筆交易資料都可以在網路上查得清清楚楚，連中國大陸都做得到，台灣還在搞配套... 真的很丟臉...
5 h, V4 x" s0 E6 [
實價登錄不過是最基本的第一步罷了，唉，只能說台灣真的是這些有錢人享受資本利得富裕的天堂！

霸川

實價登錄後遺症很多，不應倉促過關。

歐陽

馬英九總統昨天也強調，「土地五法」是實現土地與居住正義的法
1 M& T3 S2 i0 o6 r: m% A' f案，.................虛幌一招