地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
  R* D) W4 M; _- C: |# z( H5 `關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
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& c1 \- \& B- g, {, ^: [3 E　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
; d2 g; q1 @& R，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
' u$ |4 k0 f  p  P" c" b對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
% W& L# N7 {7 N0 n" l8 @　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
8 N5 x" G7 c2 n朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
7 H* b) }3 x( G8 \　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
4 F) a6 }3 A9 E8 H9 _  u透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
3 a3 ~/ j; V  j; Z  y% q- |* a資料 」。
- ?6 r3 U+ w3 G3 O　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
& e3 e3 H. L3 E% F; R9 S+ |) o. u實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
  E2 `+ S' c4 W$ Z. {  |! ]資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
2 h3 }1 I8 f5 H/ x' k7 ]; i稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
) P; ^( l5 [! j3 ?* r& O  m，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
5 \3 z, @8 {, b4 R, t5 R等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
1 N2 c9 Q( \) c: y) l% d7 d9 ^標努力。
　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
% {4 G: G8 \5 v- p4 N& M) c; [) J　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
, p8 ~7 k- q: Z% a+ L- m) J」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
; M+ a/ a, i1 L& C8 Y: i0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
- C5 Y2 j& ~( f, H2 ?4 @# j北報導)


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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。