地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

$ b7 j" t. S; S
8 W% Y) H6 o2 ?  P" R/ H【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
" f1 [1 M* k) F9 _$ h/ L關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
- Y1 P$ j3 m2 S) r心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
) r( |  n+ e. q2 f5 H" E, G9 q！

' ^1 r5 _8 ]; S) s$ m# l　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
/ \/ ?0 g( U- ]6 e" S& o對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
3 |$ W$ n7 s4 \( n& H& I' u條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
: N, x  a2 [- R( o1 \朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
2 G4 W2 g  }, b1 B! q% f7 `! i決心，「勢必一定要過」。
, l' F3 N" x6 F; s3 T3 g* J* a　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
$ |/ j/ Q! W4 F* d2 i/ ?7 [透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
. @5 k( d- `0 x% {實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
! z2 P+ G0 O6 ]& N' j6 v資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
$ K2 W! M3 i( A* Y  U# H，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
% q! e) ~0 o4 F- O4 B, I6 L9 \. F5 l　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
# m+ a# d& n) s( d0 H- G: l) e/ y左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
% v* q2 i* b& C) a, |9 ^等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
5 D) y# V- K8 I7 B起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
# H1 ~% X! E5 _8 R% O/ v" @9 J時，並非短期2、3年內。
* |  X! D  i0 X' q" J　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
北報導)
5 C9 p" n$ g, X" k
( y0 c6 w; n0 W" k7 y
1 Q+ N# H, z5 j

歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
2 ]+ f2 }% T8 {, \$ e% C" |& d7 h建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
$ M0 f9 `/ g. A