地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

0 b% N* V( @- j8 e, h0 Y& C: h【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
& R3 o$ f7 ?8 Y. e( o8 D; W4 r關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！

　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
  Y% w& o: [7 [& [1 c8 }$ z, }7 u9 o對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
& W$ T- ^4 H! v' r% q　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
% f0 k; O- ]1 `6 N/ f8 L條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
; P- D4 n( ?# ~7 t4 ~& G　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
$ P7 D; f6 D- i4 S( H% F# y6 o, U, @資料 」。
  M: i7 [; J, b1 H: p7 r　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
  W7 H6 j0 D  r- _- r" m資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
1 q2 p2 r$ ?. k! X/ E3 X8 ^& _，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
6 E) q% h# R, g$ ?( W　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
+ A6 j% W3 c/ _標努力。
3 g# B& A2 C  @" q1 ?" t$ U4 Q　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
4 ^3 Y! M1 J& J2 h' U9 k$ C6 ]2 f」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
9 a  N3 u8 j2 b2 ]7 K0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
3 f, g' P4 K! W5 U9 }5 d北報導)


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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
/ _* F* I$ E. L+ `/ b建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
9 g  {) P5 k! y/ C8 R- B6 T$ z/ L透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。