地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

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. z  p8 X1 h( y& {3 S) s! G【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
  ^. Y9 H- }) E6 P6 n1 k心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！

0 `, C+ V/ T  A. h* v, X$ t: q　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
' Z8 Z# a# K  W) _; ]' q，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
7 ~# X7 [: [% e1 s　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
6 S/ x. F* i! `朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
. A) K( k" |) B　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
# G( r3 i& h; c. f前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
4 K9 i5 D, s' Y! d% ~建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
5 ~4 k1 X( a/ h- h8 V  H7 n透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
7 f; r9 n' m$ k7 i( u8 }; v# D資料 」。
　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
( b5 Y5 _. J( F. H$ i9 J實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
$ x2 n5 d2 K* i0 w資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
* |% g8 f1 W9 b' Q/ b標努力。
0 p! n7 i& O7 ?* T1 i9 J$ I　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
9 f( i4 Y6 N0 z$ x3 L0 b起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
時，並非短期2、3年內。
　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
& i% [- u( B3 t, J9 M$ M4 W」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
' A: [: K- z$ v5 o( W0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
北報導)
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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
) w3 ^3 t$ j2 ?透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
/ I6 V1 j9 N" u, ^* R  k資料 」。
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