地政五法闖關，實價登錄一定要過

歐陽

【時報-各報要聞】立法院14日休會，本週起展開法案大清倉，其中攸
8 u! B. p; p' e6 `關不動產實價登錄「地政五法」，是檢驗藍綠兩黨總統候選人有無決
心實現居住正義的重要指標，馬英九下達動員令「週三前一定要過」
！

3 y( }: F3 |- q* v　內政部長江宜樺強調，「實價登錄制度的建立，不等同實價課稅」
，近9成民眾支持建立不動產資訊透明公開的法案，如此可避免資訊不
  ]- I- Z4 s' K! l* P9 }7 W  M; |對稱，建商仲介哄抬房價，欺瞞消費者。他不希望少數既得利益者妨
' F7 l% a. s: s7 Y4 P& N礙應做的改革，「民眾都是站在改革的一方」。
　地政五法完成三讀箭在弦上，立法院今天將針對不動產經紀業管理
' ?4 L6 k; Q4 Y2 W: K! L$ ]條例、地政士法、平均地權條例、住宅法及土地徵收條例等五法展開
朝野協商，這些法案除政院版外，藍綠立委均有提對案版本。
　一旦朝野協商順利，法條內容取得共識，週二就不必動用表決，目
前地政五法已逕付二讀，即使訴諸表決，府院高層說，馬總統已展現
8 ?: j. J+ v% k; f決心，「勢必一定要過」。
　　據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
3 s* N  t/ x1 Q' j+ e: f- p- B% ?8 g建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
. q" |9 t6 V- T9 j( O1 V透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。
7 v/ [. B7 g% O% R; X* @　江宜樺表示，不動產資訊透明化機制，是將交易向地政機關作逐筆
實價登錄，但公開查詢資訊是採區段化、去識別化，絕不會有個別戶
* ?+ S2 @1 r& L9 z+ a2 H資料外洩情事。況且，土地稅法等沒有配套修法，所有稅制仍依現有
稅率課稅，房屋稅、地價稅、土增稅及交易所得稅等稅基都不會改變
, D0 ~& h; V7 B3 Y5 Z1 c9 p& S/ j，也就是「實價登錄不等於實價課稅」。
　江宜樺說，不動產實價登錄建置資料庫必須累積達5成以上，約5年
2 D# v, Q5 K3 x左右，資料庫資料可有效決定區域的不動產交易價格時，地政及財稅
& j" H& [2 r( K& l等學界人士主張，屆時可以研議修改土地稅法，朝不動產實價課稅目
標努力。
( s6 D) a1 n5 d6 S8 d) a& {　財政部表示，不動產實價登錄制度建立與實價課稅並未掛勾綁在一
7 C7 W  N/ G1 }+ }; d  |: y! |  B起；至於不動產交易，何時達實價課稅目標，需資料建置達一定筆數
, Q9 F6 C! n+ f4 `$ D4 T3 Y時，並非短期2、3年內。
　此外，住宅法中社會住宅定義入法，提供多少比率出租才算「適當
」為另一爭議焦點，綠委陳節如有意將朝野協商的7％釋案，調高為1
2 z8 ^% @, R0 O1 k0％作為社會住宅供給比率。(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台
' s! z- D, \3 B3 o4 S0 e北報導)
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歐陽

據透露，地政五法朝野協商時，北部及南部從事不動產開發或與
4 m8 Q& z' W1 e, _+ T0 H建商有利益糾葛的藍綠立委，對住宅法及地政三法，建立不動產資訊
透明化制度都有人反對，理由是「通過後登錄資料就會被拿去作課稅
資料 」。