房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
+ ^# t! x' {9 {7 E011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
" D) y& f8 u  A" l! l" b7 U近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
$ U% e9 u/ d# i( y房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
; s. {2 _5 V3 k( A' ~4 m+ k) ~6 ?, g0 e能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
' I* C" h% @0 M; S空間。
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) i" H6 L# k4 j/ R  `; h　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
$ v, w7 `7 A- V# K) @36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
. N" p5 \4 T' N; y) m0 B' e下修1至2成的風險。
/ y! R3 }3 J( m. z" \& E' @　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
" c+ D/ V( @% P  C1％不等。
　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
# T7 }* H1 R! |" _( K或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
2 Y8 w$ B! M. h" \# ]全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
& S% z9 |( I' [) L' t，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
$ t9 L: _2 \# F' N6 W$ S4 A筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
2 E4 Z# N7 g8 D( X! V* j( j　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
  e6 N% D& _7 J　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
- u% a* }+ H) V. M落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
7 r; |" m( P' S4 V1 Z& d+ D: a關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
& ^0 S! V% s/ l4 H- `7 B0 |7 t$ r; G回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(