房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
1 e. f7 D7 \1 i暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
, G- G7 x9 E* l: U011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
6 l( h) N, b% _5 y& G5 K3 M% F0 v5 }2 G房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
# O3 ~7 F+ y* P. n& U/ f能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
' H4 S7 t% b$ @9 m% p4 l0 D/ a空間。

. m% C* p# o% l! u: ?0 g　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
下修1至2成的風險。
( E9 i8 {$ W6 `7 k7 n　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
6 _0 I) K* }: j5 T! _# i、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
2 g+ [8 q4 a2 G" z' b9 Q1％不等。
+ P1 o6 H3 \& x/ @# z' n( o　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
! D5 H+ e& S1 ]! R/ P7 U" i: v5 @或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
; F" j$ a  w# s- s7 s( h全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
; q1 ~6 i3 s' L; o，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
# g! H6 e& l* x' M0 l筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
: Y& Q0 y; M4 }9 f8 C; K" c　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
2 t! {1 Z4 z5 |' z. s　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
0 F9 B9 o1 n( Z# i關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
1 u# q2 U7 \3 D' N4 n回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
. k( R( Y( T6 I$ ~; {- O源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
: b% k* Y+ ]7 T7 z: }4 E# U4 J關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
' S0 o8 F/ g1 l. ~+ D8 Y: x  a0 ~回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(