房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
, @; ^. U+ o" ]6 ^& c2 A& ?暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
近8年來的新低。
9 L( i, f" L4 U: N0 ?- E　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
7 W$ `5 P8 M8 d' ]! R房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
! _  w( Z! j1 f7 q0 l( b能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
# J+ P' @: ]6 j# ~2 _' y/ o$ \空間。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
6 |4 Y% ]- S5 t, Q; d36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
4 g% @- i8 c7 F* V( |5 g, F! `: P# Q下修1至2成的風險。
5 n: H/ g- i8 @, o: ]8 _) G　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
: f" m' Q' U. X/ p# U7 T2 [、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
& l0 L) q- Y& j5 E　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
; p) m" a+ ~/ X3 W* v' ]4 s8 _9 e或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
8 ]+ r; v. Y4 N1 W全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
3 ^" G" E' a4 [: k( N8 }+ g2 P筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
下，未來表現仍然搶眼。
0 C5 h/ O$ E. z( V/ a7 W　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
+ L1 s- ^" e4 i8 Q落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
9 ]; u% M' `+ y+ ~: ?6 [! K關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
" V; F0 ]- v. s9 e& J9 q% M2 [  J回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
; ~5 b# j  m9 J3 x+ P" e& ]2 [8 x源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
  v2 z. t, T' q6 f! K+ S* i; D關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
! G( L2 J$ E8 l: W+ J回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(