房市成交量，下探8年新低

歐陽

【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
0 K2 R; Z' x) ?  b7 ]* l# C' ?) d暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
( {: ^  s+ }, m' n. s011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
( T; f" z8 V7 ^8 s近8年來的新低。
( [! I; m2 V* x" y" t7 w2 j- m　永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
7 f/ f6 {$ H3 J$ U. K4 ]2 M: {7 R房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
空間。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
) I9 t1 i# h9 ?9 l* @5 @/ S下修1至2成的風險。
　永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
: P) ?* L' S7 i+ Q- b5 K、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
1％不等。
+ U/ G4 L0 G- n# }　黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
5 j' d8 ?# v, O: E7 m7 I或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
* k; @( p' r0 M. |9 s9 G3 `4 D全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
0 a: p) }0 f; i  w　至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
, M& P9 ?& |* V9 U( p8 z下，未來表現仍然搶眼。
! r/ b- U1 r- A- U3 D* e$ i　展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
% y. Y' {+ N( p2 C關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)



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歐陽

至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
/ N* r0 B$ @) R2 J2 m' p. N關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(