張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
% g. h. c9 x4 Z5 @% b) b加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
1 T2 V) e; G: Q  D0 j，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
: X( Q3 D' c: y" T, |　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
, f  M$ F& n; U股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
# _4 T' D& g9 k高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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. q  g6 Z' s; {0 ?4 Y) }9 e　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
( R- ~1 r. \% b& x敢入場。
3 W. L0 Z0 h5 A. G& e- V+ F　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
8 `7 p# B5 L/ f+ f7 v4 F( Z氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
( j, E6 x3 w- _" Y不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
5 d) Q% c1 {3 i9 H" L: n. t6 }3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
" D' t$ r) k( F　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
2 t" u# V" E% Z) T  O過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
( Y- p9 ]3 h1 F  ~# A; w* _的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

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andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？