張金鶚：選後房市下修2年

歐陽

【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
- S9 x) B5 o, ~$ O# A加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
- ~- L1 Q6 P( c& b- v6 V) }，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
9 q' s7 l) t1 _　　張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
' m. ^, \( n  G+ }1 m6 c股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
3 N' e& S6 [+ [% C/ D+ m6 _高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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　　張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
+ T. T  _2 w0 U% m政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
. a, e0 Q7 o6 o3 A/ k7 O　　他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
, q2 Y9 Z; o& y3 J3 N. V; T# ^  D敢入場。
$ B" x% m6 Y' O% p. f- j+ Q( _　　市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
: a4 ~/ @  f( Q氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
! G4 k7 t; b; K6 w0 E5 P% W基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
- i) q" E* G/ N4 ?& S' r3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
　　張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
  t  T; p" f7 l1 n( v. d的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
2 l( F7 x4 N6 Y: {1 ] (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導

歐陽

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andy826

所以張大師預言發生的時間又.....postpone了....
年初不是才講年底 / 年底又講選後.... 還沒算之前講的

歐陽

有心人開始操弄雙英誰勝選對
2 F/ R9 s& _9 ^# _2 F股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
' A* v/ ^$ z$ \7 x% z法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
# w) B! c8 B" Z+ r高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？