大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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! J% J+ J- t( k  e0 P4 W【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
! b. S8 m9 y6 ?; ~較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
/ l* ^$ x  x& I北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
4 Q/ [& k. r% l明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
7 |  \4 L/ ]3 {高雄房價漲幅更只有8%。
( e: F7 E3 v% W# H( [1 s- U8 u# G. S
4 K3 X: P. Z: V! [! _1 _# y  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
0 w. k8 S/ H: \1 Z2 y) J! G中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
4 [+ a1 h; v, V& ~$ W5 p7 b7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
# Z" a5 O. h5 z9 p( O& w  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
; ~6 _/ X1 W/ P最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
6 Y2 V$ B9 i4 q7 b# |1 @的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
，一般民眾也可以微笑購屋。

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
) E# X  N9 X0 U5 |中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
& @. N, q. W, h7 c6 ~# f, |% u波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了