大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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! A5 k6 Y' ?8 ~* e0 \$ r【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
. I  J0 I# S! B「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
+ F) @6 o* b, L$ D$ E2 l中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
+ O  R; u( s  E3 M2 D北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
- P  C# Z% l1 g" I1 S+ p  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
' c" [5 b5 m. z! Y& a最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
; K) W& X7 S0 {% y區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
# M; V6 L5 M' c! l) j; b% ]% l定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
" h: B- c! F( C% N' M的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
- L9 U1 @0 H' v" q" U，一般民眾也可以微笑購屋。

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
8 R% ~+ Y- a  b+ g0 S8 e- N波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
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霸川

新新人類年輕人快買不起房子了