大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
7 M. z% M4 e+ c1 l: i& R7 `! n: X明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
/ u5 Y  O8 x1 B/ u. Y* a4 q高雄房價漲幅更只有8%。
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9 }. A" @) D+ N( ]  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
; Z) Y2 A9 l( I7 \8 E中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
7 I( d; M+ y2 P$ w2 i10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
! Z2 N& G' f* c波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
9 p* _! x! e/ {. N- e. y' x  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
! l9 `9 h; D. X# y: @+ {稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
4 N; M* n. x# J/ F; B1 r1 e8 T3 s最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
( Q. z5 S1 h4 F區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
! Y0 I- P4 W9 J( n，一般民眾也可以微笑購屋。

歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
/ [* F4 ~$ v" j7 C8 ?7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
# x- ]" {8 }) [10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
9 \1 h* B" {# d8 r3 @1 B: J波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了