大台北外房價成微笑曲線，桃、中15年僅漲近4成

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
( w7 ]2 O* T4 ]  Q4 O- [: x較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
/ ]$ _) @3 D( L「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
高雄房價漲幅更只有8%。

: z% t: p0 K7 M) p( [  在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
' V0 h( I' l" s$ i- D2 @: ?10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
" T% B" {% U6 n2 C2 j# K* @- D北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
/ r9 z$ ^9 V( W" |5 S3 l# I稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
; b: e; h3 T8 |# e1 p4 y最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
6 v# q, g3 m3 ^7 I0 @區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
2 h$ U9 R* _! _7 `" A4 V2 N( l( Y/ s+ L，一般民眾也可以微笑購屋。
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歐陽

過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
2 Y" ~9 c9 P6 i! r' w0 n' Y波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。

霸川

新新人類年輕人快買不起房子了