有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
2 j' K; p2 F/ C  j9 V不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
$ ~% t6 j% K- H. B' l% r6 N4 A" @8 w4 k不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

朋友最近想買房子
4 g7 |8 o* w: X1 ^本來是看紫X城
一坪23萬多
* x/ O; h9 r" A, T" Z0 A" e- L後來看北X館
/ {# v" s2 t6 |) e7 M$ q一坪也是23萬(不過送裝潢)
1 t7 U6 V- r2 a3 m4 a結果後來紫X城被買走
( V  u& S$ I4 h/ \3 ?心急之下就買了北X館
! S1 I/ X# O( {" X8 u0 k唉~

阿翔

現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，

弘銘

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( b9 i1 q1 }! D2 s+ C9 l5 C1 W, ^譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
7 K0 S) }% |  W- S或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
  h6 E2 r  Q( o9 Z' o0 A至少另一方有個適當程度的補償~

三代同堂

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4 n5 X; I$ e! c2 c9 ]1 q; |這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?

弘銘

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6 C; u9 t+ W: Q* H$ z或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~
, G& g' _; g' a- w! K& {只是若買賣雙方其一不懷好意時~
至少有個保障確保自身權益吧~
端看個人取捨囉

弘銘

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贊成~~很多人都鼓勵要做功課~
  u$ ]. ?8 R' }) U! u. R6 N那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了

三代同堂

其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!

midui

沒有那麼喜歡~就別衝動了....

+ d( c+ B7 ]: i$ M衝動是魔鬼!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
9 t1 o9 \6 d6 Y2 n" }除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
: ^! {, y# }7 R# Q1 Q1 K  N否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
# ^' B9 K- M8 Y6 \% X! c5 A差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
, ]9 {! ?, M' O9 q& U% }成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
( ]/ `/ i8 `% l* t4 v7 l5 I& K. M但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
+ i' \" ]8 @2 d1 d6 J& c否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

' _' z$ W) c, x  R另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
9 d2 X/ ]5 D1 g; x( F" _) b3 r+ ~要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
! _* O& k" B) M) R% N4 k' Y賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
6 X& R4 A: U: o" k* p仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
* \' M& k7 h( n* U7 V' _$ ~
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
3 R# x, ?3 x0 e1 M) N# F看一下賣方入手現在這個房子的時間，
' i0 M+ ?: c( R% j以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
- Z6 m. `  p/ X! @' l* g/ v/ r* L可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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