有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
; D* t2 s! A) L" ?4 v. ~" @# i' {採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
9 y: F( R, ^5 u2 P7 v) D9 W' ?屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
; ~% F( I6 D. r% L不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

朋友最近想買房子
本來是看紫X城
# b( z# L# X1 Q3 q一坪23萬多
後來看北X館
1 a6 `& N. Z( m; K7 U# I一坪也是23萬(不過送裝潢)
結果後來紫X城被買走
: f2 l2 _* q6 m! A3 g7 |* a. ?心急之下就買了北X館
唉~
& u& e8 \' y/ ~# _8 V8 `7 W) _

阿翔

現在買房是不錯的時候可以大大的殺价，等選後不是上就是下，

弘銘

回復 三代同堂 的帖子

& [) v; O( M( v/ M5 Z譬如~買方有誠意買而屋主臨時反悔~
或屋主誠意售而買方臨時退縮等~
簡單地說就是雙方已協議但若一方因故改變
6 E* V" G1 n$ y' @. O至少另一方有個適當程度的補償~

三代同堂

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, d& r' I/ Q. \& S8 t
$ \: T7 J2 y* S* e) ^% A/ G. j' p這方面我還真的不熟悉，請問保障確保自身權益吧~是指哪些權益?

弘銘

回復 三代同堂 的帖子
' x6 G& ]5 h& u
2 [+ a6 r9 Z9 j, W3 P3 Y% }$ t或許您的朋友是個好咖~~一諾千金~
. ?8 u# N+ z& F. V0 p' z! s只是若買賣雙方其一不懷好意時~
" Y" q$ l; k+ H0 j( w9 `至少有個保障確保自身權益吧~
端看個人取捨囉

弘銘

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# y8 ^% K8 `9 K! A* P* |  N6 E
, U" m. u& R( V1 B4 ^贊成~~很多人都鼓勵要做功課~
那功課做完的價錢是~市價還是您的理想價!?就見仁見智了

三代同堂

其實我覺得買房子沒必要下斡旋金，你想買房、對方想賣房、仲介想成交，各方都有所需，不知爲何下斡旋金?我朋友的方式是委託三家以上仲介後跟他們說:想做成生意就各憑本事!

midui

沒有那麼喜歡~就別衝動了....

3 P+ ~! H0 ?* X( Z$ Q6 @衝動是魔鬼!!!

CliffLiang

回復 李玲 的帖子
$ {: V9 C" p% I' L
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
& o% U! J- r# I$ e' a& ^否則，
+ Y& m! Q: E7 K價格還是硬一點，
% }: j# J( A- h. @' H如同前面版友大大提到的，
5 |+ j9 U0 K+ }/ Q1 x' ^& o差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
  ^& Z- s9 n3 P! k. A成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
) T8 e/ S! ]/ V: `6 ], P但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

另外，仲介的話聽聽就好，
& _* ?' f* `: Z2 {. Y' X6 R實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
0 q2 h% o; Y% ]5 o% i- U) ]+ n也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
- X" M7 k* q  }* r賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
1 A& q2 ]+ q' Z, ?7 |0 U, d: B仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

. _: o" d% n8 J, S& f0 r最後，如果知道門牌，
3 }" C8 Y1 V7 Q不妨去查一下地籍謄本，
6 C  L6 b& {: t& u) [1 d看一下賣方入手現在這個房子的時間，
& K, H. Z5 F& i; |以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
& k* P) Z0 Y# h9 U可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。