三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
7 N1 R  ~& d+ K4 o3 i1 S) A區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
3 x7 M  W/ r9 L* ?# j3 l是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
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　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
% h$ ^3 ~$ N* D. r2 }3 X! z: B* w放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
. {. k1 n" ^$ \" \6 F* I' w& L　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
: R7 h2 ]' ]! F! V9 n* a/ _" g壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
' K! b9 K$ _4 ], f. C戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
8 O: X" W/ Y$ m% X誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
/ u5 E. w( y* F2 Z- }- U　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
$ i! Z: R# N2 C& X者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
金收益率。
/ ?% x+ s9 d! Q: G　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
. k4 }2 e$ o0 a* }0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
; Z! A9 u! \& p% ?% M# W4 |2 f但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
: z6 E7 H3 k, b, b) I) b排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
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烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
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