三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
" W6 \1 ]; S" E# M4 g烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
: v6 \! b- b. p/ }: o; V1 D% N是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
。

) K3 w+ L) {$ `) b+ T　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
6 t. C1 G" R$ [  T# |才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
; t" }: Z* u( B$ c8 q2 F　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
$ l0 \* r! i! l) v2 p( a多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
; S" k" N: [' l: C: X6 S5 }戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
, {6 F# P+ N& j% b# |5 v1 z誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
9 {8 x- }8 A( i9 H" j9 Y　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
/ b7 G8 Y& e+ M3 h9 @者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
: E' A: z9 ]9 |9 V* |20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
金收益率。
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
4 K" T' C/ ]1 E! P, N$ c7 z7 G: t0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
7 n5 V, q% G4 i' P但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
, W! P9 D+ D" |$ \0 w排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
4 U) {( w2 Y! x+ L& |+ V. B9 U家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
8 T9 E- c, c* ^區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
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