三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
$ c, Z2 X/ [$ A% |家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
! L6 _2 U5 A. j0 d0 {; G區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
( R% `7 `& i5 f" u( J- B2 J1 Y是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
) \& S6 B9 j1 k; f  |3 U。
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) o* U) F/ v7 W# F" W; E　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
2 t% J1 f/ ~4 p& q　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
+ ]; t  |5 f( D壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
# k& A& j6 N9 ^1 h0 X% g多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
. _" s, E( A6 f% Q2 D* c　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
. ^" x1 n3 M$ \: v4 |) Y者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
. I- m: q+ k) S" `20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
$ B6 F! _9 m9 [2 Q- v9 T金收益率。
　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
! P2 K1 z6 z$ q. u  C, b; X+ D8 h見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
9 Z9 ~: i1 i  R3 F% [6 f但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
4 O9 g* {9 Y. M7 n6 U1 ^家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
$ E. g4 v5 R1 U1 J: Y. O$ p烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。