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[趨勢看法區] 三鼎REITs,大型壽險搶標

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發表於 2011-11-18 09:35:34 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】三鼎REITs下周四(24日)開標,市場傳出有21組買0 R' ^0 \/ q9 m  Y: J
家領標單,其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業,競爭相當激5 M" Y0 O& {% j  G7 E- \/ N
烈,由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
7 N1 R  ~& d+ K4 o3 i1 S) A區不動產,市場預估可能是要競標三鼎REITs。0 K  p3 Z( @( B9 O3 B' g, a
  三鼎REITs標的將分兩包標售,A組是位於忠孝東路頂好商圈的香* ~' y& s5 Z4 \2 N# Q- M6 D6 n" ~
檳大樓B1~2樓,加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元;B組
3 x7 M  W/ r9 L* ?# j3 l是位於南京東路5段的前瞻21大樓,底價24.06億元,這次標售最大的* w$ t: }  Y6 j3 M
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交,只有其中一組標脫就算流標
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' }( j' U( }/ G
  市場人士分析,壽險業手中7,000~8,000億元以上的現金部位,
% h$ ^3 ~$ N* D. r2 }3 X! z: B* w放在銀行利息才0.2~0.8%,急著尋找較高報酬率的標的,所以日前, b( A- U: Z+ H- e8 X
才造成30年公債因搶標創下超低利率,這次三鼎REITs,壽險業也評估/ M' n) b3 z3 a$ n- _* m1 m4 y* T% M$ d
是「刀口價」,將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
. {. k1 n" ^$ \" \6 F* I' w& L  目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
: R7 h2 ]' ]! F! V9 n* a/ _" g壽、三商美邦人壽等,都可能評估出手競標,主要是年底前已沒有太' d/ s+ i: n6 T! W! A
多好的標的,壽險業表示,頂好商圈增值空間較大,但所有權人逾百
' K! b9 K$ _4 ], f. C戶,未來若要大範圍都更恐有一定難度,香檳大樓仍很值錢,但搭配
8 O: X" W/ Y$ m% X誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
/ u5 E. w( y* F2 Z- }- U  至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1~13樓及3號的1~12樓,業
$ i! Z: R# N2 C& X者評估,接近捷運出口,現階段必須作為商辦,都更恐怕要再等10~/ \, U" R& g, `* S
20年以上,現在若以商辦計算,買價會貼近壽險業2~2.5%的最低租  A: Q0 v: X  F& g4 y
金收益率。
/ ?% x+ s9 d! Q: G  23日市場還有大同承德路廠辦標售案,占地4,416多坪,是近來少# [3 n: c# k7 A2 M2 R9 x% l
見的大坪數標的,目前由華碩集團租用,底價65億元左右,每坪約15
. k4 }2 e$ o0 a* }0~160萬元,業者分析,每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求,
; Z! A9 u! \& p% ?% M# W4 |2 f但現在廠辦租金每坪約1,400~1,500元,可能低於法定要求,但仍不
: z6 E7 H3 k, b, b) I) b排除有壽險公司競標。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報+ Y7 u; P, g2 G1 ]- B
導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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三鼎REITs下周四(24日)開標,市場傳出有21組買
) Y* F- Z- ?* X, h, h. k) s- n家領標單,其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業,競爭相當激: [+ V( l8 ^0 \5 v' ~# u7 b; F
烈,由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
" @% i8 I6 X* s* N區不動產,市場預估可能是要競標三鼎REITs。2 D* u& n$ ?+ A9 k9 l2 H
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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