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[趨勢看法區] 三鼎REITs,大型壽險搶標

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發表於 2011-11-18 09:35:34 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】三鼎REITs下周四(24日)開標,市場傳出有21組買5 l2 {- G) Y$ ^7 f: t6 {
家領標單,其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業,競爭相當激
" W6 \1 ]; S" E# M4 g烈,由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地6 K0 p4 Y7 Q; k: a) j
區不動產,市場預估可能是要競標三鼎REITs。1 @! x8 s6 c! H8 o
  三鼎REITs標的將分兩包標售,A組是位於忠孝東路頂好商圈的香- I& \0 y4 P( {3 ]1 \2 R1 d
檳大樓B1~2樓,加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元;B組
: v6 \! b- b. p/ }: o; V1 D% N是位於南京東路5段的前瞻21大樓,底價24.06億元,這次標售最大的* _6 N% o& S6 |7 c
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交,只有其中一組標脫就算流標8 {, O4 b6 h, `9 Z! u
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) K3 w+ L) {$ `) b+ T  市場人士分析,壽險業手中7,000~8,000億元以上的現金部位,' ~, j" C. E1 D: ~
放在銀行利息才0.2~0.8%,急著尋找較高報酬率的標的,所以日前
6 t. C1 G" R$ [  T# |才造成30年公債因搶標創下超低利率,這次三鼎REITs,壽險業也評估7 ^: j5 z8 {: a0 U
是「刀口價」,將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
; t" }: Z* u( B$ c8 q2 F  目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人+ t0 n$ T- t2 H8 j9 p+ D
壽、三商美邦人壽等,都可能評估出手競標,主要是年底前已沒有太
$ l0 \* r! i! l) v2 p( a多好的標的,壽險業表示,頂好商圈增值空間較大,但所有權人逾百
; S" k" N: [' l: C: X6 S5 }戶,未來若要大範圍都更恐有一定難度,香檳大樓仍很值錢,但搭配
, {6 F# P+ N& j% b# |5 v1 z誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
9 {8 x- }8 A( i9 H" j9 Y  至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1~13樓及3號的1~12樓,業
/ b7 G8 Y& e+ M3 h9 @者評估,接近捷運出口,現階段必須作為商辦,都更恐怕要再等10~
: E' A: z9 ]9 |9 V* |20年以上,現在若以商辦計算,買價會貼近壽險業2~2.5%的最低租" D9 [9 A( k, E; X' y6 n
金收益率。* ]! ]( X  G' t- v8 b, ?/ J( y
  23日市場還有大同承德路廠辦標售案,占地4,416多坪,是近來少. E5 R" d' Y4 T$ m9 c+ Z" w" T  U
見的大坪數標的,目前由華碩集團租用,底價65億元左右,每坪約15
4 K" T' C/ ]1 E! P, N$ c7 z7 G: t0~160萬元,業者分析,每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求,
7 n5 V, q% G4 i' P但現在廠辦租金每坪約1,400~1,500元,可能低於法定要求,但仍不
, W! P9 D+ D" |$ \0 w排除有壽險公司競標。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報# }- @2 L" W, r0 T; J( q$ [
導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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三鼎REITs下周四(24日)開標,市場傳出有21組買
4 U) {( w2 Y! x+ L& |+ V. B9 U家領標單,其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業,競爭相當激. b( N7 [3 y' f8 ^! G/ `: M. P
烈,由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
8 T9 E- c, c* ^區不動產,市場預估可能是要競標三鼎REITs。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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