三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
, K- z/ Y+ O0 n家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
: K4 M  S/ `+ H1 K& E8 K是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
。
  w* F7 y" k' r  k5 a1 j. n; h
　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
0 ^/ S; D$ v$ ?6 D8 D* R! P; E放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
/ f3 h/ P( o* c" Q" s8 z3 }是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
! `- a  d5 p, Z% u6 N  |壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
* }7 ?+ z% Y. A9 C9 B多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
  z$ o7 ?" n9 P: e: u1 [! e3 j誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
金收益率。
# Z/ y, c. C1 C8 R3 N　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
5 d1 D  e; B1 |) J+ L見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
( \; K  \6 P( p" ~0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
$ x6 f9 d! [" }$ ?4 f但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
$ M1 U: n/ F2 ?排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
6 i4 G3 c7 k  O/ \7 ?" e& w導)

: ]- z. m# u1 ~* h5 m# E  `
* V& x0 [( q; z4 y

歐陽

三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
2 \. _' D1 \: O) f' c! P家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
& _; v4 N+ Y7 h7 |8 m5 T烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
$ K1 o. s& L# d. e5 f區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。