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[房市新聞] [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

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發表於 2010-8-5 10:03:11 |只看該作者 |新文章置前
北大特區投資客 核貸不同調
6 q" x7 k- X7 x  q+ W$ S 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德/台北報導
9 J" r6 V& v$ P. C2 y$ }工商時報【記者王立德/台北報導】
  R' V8 r' r; [1 Y" Phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
) e2 p" @5 o1 d: b: h# V# z5 s1 C% E: M1 C7 N8 K
7 q( M# u3 ~+ Y2 Q

7 b) ~4 P3 A6 l; N" t央行「針對性審慎性措施」,意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件,受此影響,銀行主管表示,以北大特區為操作區塊的投資客,近期紛紛棄樹林,轉進三峽段。+ P! r+ B# ^' o9 d! |% {* i' v* u# w
& s( ~8 Q4 B# E7 i* B

1 H; a9 t! H# z4 Y, d行庫主管表示,央行6月底開始,要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客,只要是第二棟房貸,核貸上限7成,且無法享有寬限期,剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮,及列為管控區域的樹林市,因此隔了一條街,投資客的核貸上限即可提升至8成,且享有寬限期優惠。. K* n: A! u: b! {

5 I( E0 h1 ^$ L* A2 U! Y
& p7 g: R( Z( e* [0 d( S: }( e換句話說,跨過一條路,核貸金額即可差到100萬元以上,自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時,以三峽段為主,樹林段的物件,相較起來吸引程度就下滑許多。6 n6 ?2 o+ m. B: ~0 J# B& d
- p1 p* p2 m/ P  o2 v- c

0 g: B' J: y6 B" K" \行庫主管表示,北大特區約以大義路為界,以西是三峽鎮,以東則屬樹林市,由於當地尚無捷運通過,過去無論是三峽段、或是樹林段,房貸成數多在7成到7成5之間,但在央行啟動明確控管措施後,「一體適用」的房貸規範出現差異,對想購買第二棟的房貸戶,明顯轉向三峽段。3 O5 J$ Y5 u/ j. w2 A8 G$ L; V

! H) ]* y& Q& G% v4 A& v
6 v9 ^& @2 M) x  a行庫主管也表示,為遵守央行政策,北大特區的案件一上門,銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市,但「最近幾乎都是三峽鎮,樹林相對少。」! h7 o# u1 m2 l1 s, I) k. m

, J" K5 Y; M5 a  R. j
" \* |4 D$ q4 P+ q- a銀行主管指出,北大特區為政府欽點的造鎮區域,卻剛好橫跨兩個鄉鎮市,才會出現此奇特現象,不過此類現象,同樣也出現在深坑鄉與北市,「一路或一橋之遙,房貸的條件便截然不同。」

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發表於 2010-8-9 17:19:01 |只看該作者
投資客快滾回火星....

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發表於 2010-8-9 15:10:24 |只看該作者
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
. y9 ?; @/ q* K/ C1 Q+ l一個社區 投資客多
3 T: K8 K6 [+ Z6 i8 v" ]) f投資客多 代表不自住 房子不點燈+ f, |7 F/ n0 f( e
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠2 O) |4 f* V. V# p* q

$ p! M3 s  J2 o0 {; U* a1 {" @另外 投資客沒自住 對社區沒有感情3 e9 _4 P6 y0 L  V: _* [
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
5 h, ?8 D3 h9 I0 D0 K3 T0 w另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
1 D" T8 G( J: |7 Z& R如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
0 [/ x" f6 Z- W, c2 {/ b; B6 S3 E於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
% t; o3 @& K; d& T6 p8 e, X; S: `
) k4 q* d3 f8 {! `$ Q) d; U2 N另外 投資客多 入住裝潢慢
0 Q8 f, I; r/ b5 t+ d對大樓居住水準 也有影響
" J2 _4 N9 T0 c, C# s裝潢戶 施工的時間 會拖得很久. ^! ?) c, m5 z
也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢( b5 V" O& T, m
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
" d; }. i" s9 }& G0 F5 X( H" m* H% k0 S# ]
最後 就是管理費的問題
2 E/ S2 S) U$ y; w投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞  ]$ b9 r% w7 d, o/ g: |0 @- L' m
對社區經費營運 一定有影響, Y& n* c# l% _$ k  B( G4 U
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難~
. F3 S( \# Y  m0 s, s/ N- b5 C( W* F  f; a; m1 i0 Z* z
目前想到的 大約是這樣
  x; ~3 I2 N8 \; `$ s! `也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來0 Y* u" E) a, X
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
5 |$ G6 t; n: k6 [9 }6 R
  A- O# f! |, J3 X或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

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沙發
發表於 2010-8-5 10:29:05 |只看該作者
希望有購屋需求的人
! e8 {. @0 k8 }) b$ g. `: l每個都能買到適合的房子# S! V9 w; A- w) P, B# r

! O4 u/ K0 O! G2 V* W5 Y) v) N7 `% J別在炒房價了
  _2 w7 |: V7 H. ^  ]9 g房價越高發展會越緩慢9 Y& ^* s5 Y8 J
銷售率高
7 I6 `( b3 n  @& Y  a並不表示住房率高* S* g4 r  n) W1 `
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