[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
7 S( _6 P2 \9 e4 N# n: e" ] 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
9 H( @: i& n- t& `& ^工商時報【記者王立德／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
, e6 w  ?+ L+ |8 a
( E. z4 b' C6 B8 W
1 C+ y: I3 q- T7 P. l
央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
5 w1 @! Z. s& M8 U5 y

' U$ R) f5 m! }) a) y2 e行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。

( f6 M, O( p9 `! B" P# W
. U/ R5 o* v* v' Q) S* ?& V換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。

3 y% G, \' ]! q; R, Z, ?4 M
. _2 B$ u3 E' j行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。


行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
) w& Q: @: j; W2 h1 c) ~; R$ a0 u0 U

銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

yuisuzuki

投資客快滾回火星....

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
一個社區 投資客多
+ s0 ~3 k1 ~, D, L2 M3 w" {- A& V投資客多 代表不自住 房子不點燈
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠
+ p- \# ?2 D5 Y
另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知

; E7 X( h/ ~  O! t" |% Y另外 投資客多 入住裝潢慢
! a" ^" m* `8 i) @6 e5 P: h' Y. c對大樓居住水準 也有影響
7 {3 z4 A5 V2 m6 Y0 A裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
4 c0 s/ h* H: |& s也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
  [2 E, _' I  ]6 j" O& o) Q, [對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
3 t9 W9 `: \: _7 s3 E+ z
, C  v8 @. d/ ]) X7 J0 j- C1 j最後 就是管理費的問題
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
對社區經費營運 一定有影響
; i( u2 [2 ?' X2 w0 h況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～

7 B4 C7 a; [4 I目前想到的 大約是這樣
' ]: a! b0 H6 {1 ~: d3 ]# i* }9 l也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
! p) k$ w& N- ~# L4 g- [( H- H; ^6 L簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

( W6 m3 n6 E' P- h* ]或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

change1221

希望有購屋需求的人
  E3 J2 J- ~9 q0 r. H每個都能買到適合的房子
. s! S1 q4 [& r) C$ x) d- z
別在炒房價了
, N. [. K2 g! C' O; g/ s房價越高發展會越緩慢
銷售率高
並不表示住房率高
2 l; E/ k( w$ t, S