[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
" f+ Y5 M; v" g5 k" N0 D+ Thttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
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央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。

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行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。

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換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
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9 E) l. C) P& P行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。

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8 ?+ H4 \1 S( T9 A' C行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」

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7 @# D8 ?+ W/ S' W9 j. i: {銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

yuisuzuki

投資客快滾回火星....

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
* u0 h8 F: z9 x6 E6 Y一個社區 投資客多
; A* l8 O6 Q. x0 K& M' q投資客多 代表不自住 房子不點燈
- k; g" s9 v$ s5 E$ x社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

7 Z' ^( D: N$ b+ j1 H; v; v0 f5 \& ]另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
, d+ M1 Q( w) D: O9 I於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
# `3 \9 q# F$ @4 l# ^% i+ {1 ~$ ^1 f  d如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
0 a" O/ o0 a0 s( U) {5 ~. I於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
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另外 投資客多 入住裝潢慢
, p* m6 }: i, s/ m5 m! v對大樓居住水準 也有影響
+ T' L1 Q! E/ E裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
1 m" n( W6 R8 E+ \也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
0 P2 Q  h, j# `% {對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響

# b) Z8 G+ x" {# s/ D7 i最後 就是管理費的問題
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
4 R1 I" _9 L/ ]9 Q: X0 p對社區經費營運 一定有影響
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～

, ?0 o/ i7 H6 E' M1 _目前想到的 大約是這樣
" X% ~% |- V, y% o, Y9 t! x+ u5 ]也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
+ Y( q! i1 U/ M7 x4 W2 I簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
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或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

change1221

希望有購屋需求的人
每個都能買到適合的房子

別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
銷售率高
- Y4 o4 ?" u: k  v% s8 K0 o3 @' i) q並不表示住房率高
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