[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
; ]! g+ M$ Q4 }9 f 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html

( r( z7 @7 i4 ?; q5 |& T  F9 Q4 l. V
1 E4 g( y; K/ Y
央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
* S0 t6 [' O4 }  m# n

行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。


換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。

0 ~; V. n$ M: E. k& f  J% X/ E
# }6 F/ |' B' A9 [% }' H  r行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
" P; `% p3 `6 Y6 u* N( F

' d) ~! r; O8 s* _  b/ g! f行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」


銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

yuisuzuki

投資客快滾回火星....

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
( m% n" k, A* u6 D+ w- C$ G一個社區 投資客多
7 t$ b* j" x) ^2 G' ^投資客多 代表不自住 房子不點燈
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

; R6 L0 n' ^% h" M另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
- `1 ]0 U( G# `0 j5 V另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
3 l+ k; W8 E  q! a6 O% t  n: A如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
) h6 s7 W7 ~; z" ]; H8 v於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
; u8 ?8 W: U: K# h3 V  v0 k. ~
另外 投資客多 入住裝潢慢
對大樓居住水準 也有影響
% |5 {8 D! z& A8 s. p! G8 M裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
7 y/ m6 P7 R4 P! D+ u; y也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
! A: ^* d/ R, m- Z: X* n. z對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
6 Z9 A0 x2 }+ G7 r+ n8 A5 K
最後 就是管理費的問題
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
1 O$ J6 ]0 N7 [) F8 f' C! c" ]3 v  p對社區經費營運 一定有影響
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
. j7 e" L7 b! v( p& E' N
目前想到的 大約是這樣
' x. M+ F9 i8 L$ ~" i# B也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
& E$ Z* O( M+ C/ q8 J簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

8 c5 |/ e$ |/ K! X9 T) r或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

change1221

希望有購屋需求的人
' S, a% J6 r( V+ Q+ o5 i每個都能買到適合的房子
% h/ u" N6 h/ I, D0 E1 q
' g; E2 i, v: y別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
4 V3 `) @3 g: H# R9 C  ^- a銷售率高
: F7 I  H9 v- f( S; G6 E2 y. H並不表示住房率高
5 {- _( j5 z/ h0 A4 @$ Y