[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
工商時報【記者王立德／台北報導】
3 ?2 u! h8 s& u0 L; j/ F& Thttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
9 n' d" c- x: r2 p/ ]. i2 V
5 u, i; T# ~5 u2 g6 ^

7 _7 t4 [9 S2 t' b央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
- R1 j) G4 e- J
7 o% `* p5 E# {" r
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。

, {. v* e/ }# \4 D
. c/ N* Y9 O* D- _7 J換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
" `8 F$ y$ s% Q( {- U% \- N
7 ^1 o1 C% Z9 G$ z
行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。

& h  K. ~1 q; ]9 V% {3 w& P, B* E
: }' Y+ ?3 c  r' S* u5 w行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」


6 S9 @/ H! K* s) L& E  W銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

yuisuzuki

投資客快滾回火星....

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
- _7 t0 x. G8 d) n) y一個社區 投資客多
& Q2 ?5 G: j' W9 S- |投資客多 代表不自住 房子不點燈
/ ]+ B  g) a6 b社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

) s: ?$ I( L7 ?0 M/ G/ `5 O4 b6 z7 G另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
% Q5 F+ }9 e  ]) ]. W7 T  O& \如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
2 K  x7 P) I& f8 x  W/ w; W
另外 投資客多 入住裝潢慢
對大樓居住水準 也有影響
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
! a* u' k# F& g) V也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
3 n: N* I0 t! q" }8 R1 ?對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響

最後 就是管理費的問題
  f9 |5 p: z+ O  |0 K3 N. [4 I' i投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
對社區經費營運 一定有影響
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～
6 L; Q7 {7 i1 X; }6 Y
% X0 R! B; x/ j' H2 e目前想到的 大約是這樣
$ ^& N8 O3 m: U0 ?' ~( H' g也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好

( K7 {+ i) {, h/ p& `$ {或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

change1221

希望有購屋需求的人
+ _3 F$ S4 [' o每個都能買到適合的房子

) C: k& B) P  a別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
銷售率高
: B( V  S9 o% s9 A3 B3 x並不表示住房率高
3 i, B' R! o% }) ]$ \# }7 t