北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
0 e" _. ~* y+ p% D/ a4 O行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
9 M; R; v# N$ l% I1 a降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
, |0 `/ g% K; E6 @; L( i站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
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　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
+ K% R0 d* X: o& U, \查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
+ t& ^5 v- X9 U, H! C7 D* g指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
。
/ }3 R+ `7 [, O+ |+ o" b　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
, [7 r! T* N4 c* a" F成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
6 u" x  J+ A) g0 Q3 ~/ b- f町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
' w/ f) }- i3 b　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
" ]7 ]  V3 g9 i) j1 N段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
9 }$ F9 A6 J' L, _3 I# \+ Y符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
: v+ l7 Q, l' }* i! P0 b- w.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
金漲幅10至30％。
# o4 E" g, T7 C4 `6 B& Q8 H, o　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
: ]9 Y% c: L0 U4 M/ m! G; m1 W平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
: f7 h- ]  {( L　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
% a9 f* y) e4 P5 h# y# b雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
/ U1 ?: u( f; Q  i9 U常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期