新北「林三淡」 成新移民樂園

k800425

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台北市居不易，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，成為新移民的理想區段。
台北市居大不易，民眾紛往新北市「移民」，房仲業者調查，新北市第一圈如三重、板橋、永和仍然搶手，不過房價已高，房價較「親民」的林口、三峽與淡水，今年1至9月人口增加逾萬人、戶數增加7000多戶，儼然成為「新移民樂園」。

房仲業者說，一般將林口、三峽與淡水等3個地區，視為新北市的第二圈房市，合稱「林三淡」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，過去林口、三峽、淡水推案量大，常被點名餘屋量多，若房市反轉，房價可能率先修正，不過北市及新北市第一圈房價看回不回，這些低價外圍區，反而吸引自住客目光。

新北市戶政服務網統計，首9月「林三淡」人口數大幅成長，例如樹林與三峽今年總計人口增加約4900人，戶數也增加3364戶；林口方面，人口增加2727人，戶數多了1728戶，淡水區人口也增加2701人，戶數增加2081戶。

信義房屋統計也顯示，今年新北市各行政區外來購屋客，以林口、淡水最多，所占比例直逼8成；三峽、樹林區也有65%左右水準，這些區塊可說都由外來客撐起房市。

蘇啟榮分析，「林三淡」躍為移民熱區，主要是這三區都擁有規劃完善且規模夠大的重劃區，除了居住環境佳、房屋新穎外，低價更是最大誘因。

以林口來說，近捷運站的大樓每坪約23至27萬元，距捷運站較遠的新大樓，行情就在18至20萬元。至於三峽、樹林間的北大特區，目前行情雖已上漲至每坪19至24萬元，但仍在首購、換屋族負擔能力內。


圖／聯合報提供


資料來源: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=249623

yao媽

Tony 發表於 2011-11-3 19:51
是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......."  ...

就是為了這"兩線車道，八線人行道......."
還有八千棵綠樹
才會買在這親友口中的"荒涼"區域

買的時候可是被大家罵到臭頭呢
結果買不到二個月
房價就漲到他們買不下手了
一直要我打聽有沒有人要廉售呢

喜歡在藝術大道散步、坐著看天空
沒有城市的喧鬧又如何

連帶小孩去台北逛街，不到30分鐘，
小孩就會吵著要回北大
理由是台北好臭、好多車子亂七八糟的，不舒服

甘願做個北大樂活族

nelsonshi

Tony 發表於 2011-11-3 19:51
是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......."  ...

這都要歸功於北大特區規定要內縮18m的好政策呢!

nelsonshi

麥克 發表於 2011-11-3 18:01
那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢..... ...

這下,被麥克大 和 月亮妹妹 給露了我的年齡啦!

Tony

豬肉 發表於 2011-11-2 10:55
俗!那又如何.....

看到沒~~~!看到沒~~~!
北部那裡還有行人道比車道寬的馬路啊

是阿，我都跟朋友說
我們的學勤路是
"兩線車道，八線人行道......."

Tony

桂格 發表於 2011-11-2 08:30
回復 nelsonshi 的帖子


我不用搬來, 光是假日開車去一趟台北市, 又回到北大特區, 就有回到天堂般舒適的感覺

+1
不能同意再多了
每次從板橋老家開車回到北大
我真的有如同脫離苦海的感覺
真難想像在板橋那環境生活了40年
而且每天開車上下班

前幾天也是開進台北市，我真的不知道要如何開車(雖然以前在台北上班多年)
每個路口都是一堆機車汽車計程車公車............
而且隨便一間破公寓都比這裡的北大房子值錢(但是那樣的生活.....)
回到了北大才改覺像是人的生活

麥克

evalee 發表於 2011-11-3 18:03
麥克大哥看起來像6年級中後段的，保養得真好

我沒有偷用歐蕾喔........

evalee

麥克 發表於 2011-11-3 18:01
那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢..... ...

麥克大哥看起來像6年級中後段的，保養得真好

麥克

nelsonshi 發表於 2011-11-3 17:28
麥克大, 我是少尉除役了!

那就是超過 50歲了......呵呵......所以我才將除役年限表全列出來.....

民國 57年時我還沒出生呢.....

Wen

三峽北大特區學風濃 街廓完善 吸引換屋族進住
回應2011-11-03 16:20:29　鉅亨網記者詹宜軒 台北  
  

  

新北市三峽區位於台北盆地的西南隅，三面環山，東與新店區為鄰，南接烏來鄉及桃園縣復興鄉，西面與鶯歌區相鄰，且以大漢溪與桃園縣大溪鎮為界，西北與鶯歌鎮相鄰，北連樹林區及土城區。三峽區並以國立台北大學為核心，形成著名的「北大特區」重劃區，為台北捷運三鶯線的規劃路線之一。

通勤族進出三峽交通 尚仰賴國道

住商不動產台北大學加盟店店東張新宏表示，三峽地區由於交通便利，加上價格便宜，吸引了不少購屋人進場，許多台北市人可能難以想像，三峽除了開車上二高很方便之外，到捷運永寧站也十分便利，上班時間平均5分鐘左右就有接駁車，從三峽到台北市不過短短的40分鐘時間。

此外，許多人認為三峽是首購天堂，但現在其實40歲以上換屋族才是市場主力，一方面是感受到三峽地區新市鎮的整齊規劃，二方面是可以用更便宜的價錢享受到更大的坪數與更好的生活品質，因此，即使現在許多新建案價格上看30萬元，許多人仍然趨之若鶩。

北大特區街廓及開發完善 吸引換屋族

目前三峽可以分成舊市區與北大特區兩大部分，舊市區為復興路、介壽路與中正路一帶，北大特區就是沿著台北大學劃分的新重劃區。一般來說，目前市場成交的主力在北大特區周邊，新移民也多選擇該區入住。但雖然該區整體規劃佳，生活機能仍稍嫌不足，區內僅有家樂福及頂好等超市，方便居民採買，其他餐飲及消費機能則略欠缺。

根據中信房屋統計，北大特區目前以大樓居多，平均屋齡在5年以內，價格約在每坪17至23萬元之間；而知名建商所蓋的豪宅產品，屋齡平均約2年，價格更在每坪25至30萬元間。因土地開發趨近飽和，該區近期推案量少，部份新案開價站上3字頭。不少房地產業者認為，由於土地取得困難，未來三峽的新建案價格將會越來越高。 新聞來源：鉅亨網 更多財經新聞 »

nelsonshi

麥克 發表於 2011-11-3 17:06
回復 nelsonshi 的帖子

上等、一等、二等兵及補充兵：36歲

麥克大, 我是少尉除役了!