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[綜合新聞] 平價宅夯 新北外圍區人氣旺

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發表於 2011-11-1 06:58:01 |只看該作者 |新文章置前
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】* R) c4 _9 f$ K+ B6 ]

( Y- C" I& ~  P  t0 H大台北通勤族定居新北市成為新趨勢,今年第3季以來,新北市第二圈吸納更多的首購與換屋族,淡水、樹林、三峽、林口地區人口增加逾萬人、戶數也增加7,000多戶,成為新移民購屋的理想區段。
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信義房屋統計,今年新北市購屋客層明顯變化,其中林口、淡水的外來客皆達7成,其次則是汐止、樹林與土城區,外來客比重也都高於6成。) q: }/ v2 ?' S/ E! Y7 Y+ @/ q

2 Z! G8 l; U, @- |0 I過去林口、三峽、淡水推案量大,常被指名餘屋量多,若房市反轉將是率先修正的區域,但在此波房市上漲過程中,這些低價的外圍區反而吸引自住客目光,如三峽北大與林口等地區的房價逐漸從1字頭躍升到2字頭,低價、房屋新穎與重劃區等優勢,吸引大台北區首購與換屋族移入。8 }. f! s, O5 S6 L- s
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據新北市戶政服務網統計,累計前9月新北市外圍區域人口增加狀況最明顯,樹林、三峽地區總計人口增加約4,900人,林口增加2,727人,淡水區增加2,701人,表現都比新北市第一圈更佳。
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) k* y+ n3 A) H" A3 C, L* i信義房屋三峽大義店店長林根弘表示,北大特區發展已6年,重劃區街廓方正、市容整齊,居住品質佳,雖然現階段大眾運輸系統並不發達,仍吸引很多換屋客到北大特區購屋,除了部分台北客戶,主要客層是新北市外圍第一的買方,包括中、永和與板橋等區域。
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他指出,一些新的社區規劃坪數較大,一般3房普遍在40坪以上,3房加車位總價普遍在千萬元以上,換屋族比首購更多一些,北大特區行情現在也普遍上漲至每坪19~24萬元。
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. ?1 w; Q1 e8 N! A8 E" `) Q信義房屋林口站前店店長鍾鳴宏指出,林口地區人口從2005年開始增加的就很快,早期推案的文化一、二路入住狀況不錯,靠近捷運站的文化三路因新建案推案時間較晚,空置率相對稍高,但等捷運開通,很快又會有新居民移入。# _3 x2 z, `' S

; \6 G6 H0 B, A! x* g永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,市區的高房價與新北市第二圈的親民房價有顯著落差,相對便宜的房價也吸引民眾跨區購屋。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市外圍重劃區憑優質的住宅環境,加上相對低價,吸引自住客移入,但外圍區仍有通勤不便的問題,想要移入重劃區的民眾,建議先試著在上下班時間通勤,再決定是否要以時間換取空間。
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