年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11
& v& F, @" m  {: x( J% ?' @: S. g記者李靚慧／專題報導(自由時報)
7 G- b6 j1 H2 n' L# |( ~* O' t買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
" s! s; `5 q# ?  a8 n& s由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
2 Y. g" O% O# D) `一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
2 B! J1 f5 F4 N9 ~0 C! F/ \依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
. z9 T( j" u) F" N; a/ v3 C: a以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
3 p3 A0 n2 |8 f3 h8 `; o0 F850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
- M( J* z7 a3 R8 w5 {' F現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

) N& y. c; l) L  p) e/ I4 A
阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)
9 ]9 ]1 h' l* T+ g1 l6 j  a$ L她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~

evelyn0026

' W+ M3 j+ b9 l! x3 z% ?
她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
5 Z! b" H6 s6 }! z+ l% q她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
5 y, f9 b9 D8 [" [現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
: u* V$ A8 x: y0 ?0 q3 b她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...
9 l4 I6 t5 R5 ^2 b% B
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
% V1 K8 p. {9 c. U" t) o! f6 F8 h! U那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
4 x" p$ r9 u8 L2 J真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~

ericchu

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
) k5 N9 T: a  j% p! _
商周那篇適合人住的裡面有提到
) T6 o2 }/ h" N! z在延 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

3 g- f- u8 }8 s9 `1 @+ ]
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~

我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)

+ c0 j/ d7 ^) _7 g/ w% d' x+ H0 c妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
" u* S: v7 f# z8 M* N發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
2 s, o! I; j% |2 S9 `最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
: v* X3 B" K2 O/ h1 f* N& T
商周那篇適合人住的裡面有提到
* C% B0 Z5 E2 z; K# K, e& H在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
( a; k7 d5 Y# _9 r
! |% _9 b7 L7 U; T若說和名人有點關係的話
1 l4 e; T, H: ^+ z我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
$ ~2 [, N% F8 b" N0 i楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
! X$ P9 [' Q( J  `我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...

3 E3 g$ D# f* u( Q) z  P! y5 G也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

5 P0 j% `! G) T3 Q7 `3 x
) k/ R, `) @1 |) E7 l8 {8 {2 N9 O台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～

我家那區是今年最夯的....................艋岬～
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
幸好我10年前離開就很少回去了
2 |) |# U0 b6 P北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
& ^2 I4 G  U1 h5 s! H- X房價又負擔的起~

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
0 W; t& n7 h' x+ p
更何況我這種低收入戶,
; i  f2 f5 D! h) r3 s' P% d$ m, E- W
還是北大好~~~

米迪歐

3# evelyn0026
$ {3 a0 P" O  V6 J
7 S4 a! P! J' c
話說~~

我門社區中庭還真的滿大的
0 B7 P' R$ O3 [6 n9 \5 x  P1 H; }
而且真的滿美的說...

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...

# ?0 e' i: {) Y+ {. Z也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉

0 P9 d$ J/ h' g; ~8 N! d  o跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
只換來一句:哇靠...
但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
/ D$ Y- X, g: J適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...