年所得不到140萬元 休想在北市購屋

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年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11
記者李靚慧／專題報導(自由時報)
買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
! Z' [. R  d# y! D由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
9 v# L! @9 k9 L. A上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
# _: A% i8 j, q3 @+ {1 U& P3 O依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
/ I- ^. I/ C$ o2 q4 {以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
7 Z" a# G" P. ^+ ^7 \8 \, K# ]她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 12:22

! A; t& g2 S. q9 B6 ~- ?1 [0 F7 E& v6 j

阿美住在至善天下,跟我老闆同一社區,都被那裏的大老闆當成瘋子......(其實他也是瘋子)
6 {) p  D# y- i6 I' f' w她在日本的房產我也知道在哪裡,還有一次跟他兒子同車去機場.........希望不要再她扯上關係了~哈哈~

evelyn0026

她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
% ?$ w3 Y8 N2 }2 u% U8 i$ U她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
* U) {8 a. n9 N5 s6 }現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...
& V! Y" B" {( l* r8 w  j2 P
至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
4 M2 a( x# V) E8 X$ {1 y; B& I那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~

ericchu

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
2 I$ @1 g) p- o; y* r! G! @" d發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

商周那篇適合人住的裡面有提到
在延 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

2 _5 E; @  k7 L+ `- E
真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~

我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)
1 w( W- L! t) C5 Z4 J
1 \) M- m5 X) n$ M+ Z) m妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
" l$ w2 z0 e, o) ~6 u; u  D9 T我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
5 `& U) B4 N6 P# |發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
! |# o9 A- [: m4 B最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)
" p+ ~+ f1 j1 ~0 [8 J! c- F
# m# P) H' c: E# \商周那篇適合人住的裡面有提到
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???
+ P# E. o+ w! S) f# K  [+ I2 m
; q; V4 t8 Z6 |) A( _2 a若說和名人有點關係的話
4 ^% J2 \4 [7 M7 F我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
2 H  V# F' F& G/ F5 D陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
' q" t% m' s* F% P楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...

也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
4 [  q) @3 ?! M: L2 f/ ]15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
1 u; L# V5 T4 O2 d3 `( l$ H) _" t這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
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$ T6 V/ r6 ~0 I8 d; l7 ^我家那區是今年最夯的....................艋岬～
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
6 O1 M$ t: ?, Y$ G* N& ~幸好我10年前離開就很少回去了
# h7 F% e" ^/ W* S" R北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
+ ?4 G* r: c4 {! B+ z) d房價又負擔的起~

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,

更何況我這種低收入戶,
0 R  ]5 m, T  d$ W. V1 H) \% e
還是北大好~~~

米迪歐

3# evelyn0026


  L3 q1 z$ A3 {; ~& Z- T) q話說~~

我門社區中庭還真的滿大的
# n, ?* ~9 B- W
: T  s8 L/ ]7 C, E9 `而且真的滿美的說...

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...
  t! k) Y( n; N7 n
$ R7 @' y  \( i- v3 _  x5 O' t也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
15年大樓,小小2房...室內約15坪...
就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉

0 X; @% R5 G+ g/ e& `5 Y3 y+ B" e跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
只換來一句:哇靠...
但他們還是不想搬離台北市啦
. |3 R8 y- W0 H4 P偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
8 k- Y) m; p! X9 j2 `; Z2 T適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...