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[退休區(長線定存)] 高股利率+價格跌深,REITs投資價值浮現

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發表於 2011-10-17 09:28:07 |只看該作者 |新文章置前

, M, K( z, J; F. W3 G) U
/ v* X# c2 `5 _" n4 E【時報-台北電】如何戰勝負利率,成為近期投資主軸,投信法人指出
1 Z# [: h. i# n,不動產投資信託基金(REITs)因具有高股利率,加上近期價格跌深5 }- ]* H3 ]/ o: [
,投資價值儼然浮現。5 f! U% W) _: w/ o" Y1 @
 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,美國ISM製造業指數1 Q" t/ ~2 ~2 w5 W' L! n9 ~: J# ~
仍高於50,顯示製造業景氣維持復甦,未來隨著全球債信事件告段落% R, |/ B0 a' t+ f9 c9 k+ E
,兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。$ _4 s# x) L. a
+ \( D. h* x* X: O9 K0 C7 v1 O' Q
 就基本面而言,商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈,但現
# x9 v) P* l. T階段不動產的供給甚少,大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資,為  o8 D& g, r% u2 y! y
未來景氣復甦預先準備,供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因- w2 y/ t. R- T- Q; Z
素。
( V0 G4 x0 x& H! j' Q% T2 ~' s 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)表示,
: Z6 f7 m1 S  G' D  w租金持續成長、房屋空置率下滑,皆有助REITs市場表現,其中亞洲與7 m- ^5 f) U* {  z$ G7 L* W& m
澳洲的地產公司平均槓桿較低,中長線展望較佳。
% k: O" P, q' ]6 X ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示,全球市場除歐洲央行開始升0 C' m6 G) l  n) f; R/ L' F
息,美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變,已開發國
: s" b5 A, B' d. B: _5 A7 L家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。
, k; I! q( w- b/ w 陳美鶯指出,不動產基本面持續改善,價值面目前尚在合理區間,
' l$ u# m7 a1 P; N. Q. _  l未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人,對上市REITs公司而言,殖利
0 f2 m' H/ E! C$ F1 s率有進一步提高的空間。
8 d1 y3 X# G8 d: d' ^! h 從利率、現金流量、資產負債等角度分析,她認為,目前沒有足以
1 R& Q( z% U4 a) [( w# v% u看空商業不動產的理由,但因應全球金融環境可能惡化,選股可以大! J" t) P! M: \+ K9 B& s" m5 |9 G- V
型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。3 z% e8 {$ p6 W3 E  S, l7 n
 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,REITs後市應有反
+ X9 j6 }: `# y9 G+ X" a$ c彈空間,原因包括美國房價在8月持穩;美國房屋供給量少,使得空置% z& t  f# t' l+ a
率持續下滑,可進而支撐後市價格,其中摩根士丹利對REITs營收成長
* f! K$ p! p* g. m% K6 B( u7 e預期值仍維持在5%。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導  ~  t; h7 d7 N7 o7 C
)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-18 03:48:48 |只看該作者
不動產投資信託基金(REITs)因具有高股利率,加上近期價格跌深/ {' [! i0 }  A
,投資價值儼然浮現。6 Z7 }" |6 Z* y' ^
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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