駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

  @8 x8 g6 `1 a- }/ U【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
8 r& }! s6 H3 y7 x3 ]4 r8 y8 X投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
2 S" Y% n* Z9 G9 u0 B; Z  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
3 m, H# s' x4 r# [鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
7 |6 g7 I* ]! {: O( w件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
, f' `9 p' E7 i租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
0 w/ o( \. E% j0 A9 t6 X" x& U, c& S才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
他資產。

  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
6 P9 z1 @( `- t7 S0 X  U中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
" m. s( ], w- y80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
5 h' J/ d5 f, e: D9 q- E  K  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
! ]6 U, v3 y3 r& v5 D/ O區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
  S7 c" E! @0 O6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
1 p- @" P' @: l%。

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歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
" S9 V! D" Q: c. p& K. B中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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