駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

! b3 e; X! Y- c: }
; P; j( D7 W1 ^1 j【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
4 \- M/ p! W! K$ u) H' a宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
* w" t- @9 G" U5 A( K  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
( g5 e- I4 |3 M3 J) i- x. k9 Y% @鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
! J% h4 l& z) V! O/ ^5 i4 n件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
他資產。

) h& R9 o; m3 c/ X$ s6 d1 A  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
" j( i3 V6 c) O; x" e. m中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
  ^+ x. p; Q, }$ B: C" X80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
# K7 l; a( p! m+ U' ]/ ^中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
$ |! V7 x6 z; ^. v, T3 t1 o6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
%。

歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
; a1 I( L' u5 e- ?! A中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
4 Y, A; @9 p  ~5 J; o- }區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
  w) x) p- H; s8 H; `%。
- h7 L/ y' a! I+ P/ o