保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

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$ B$ I' p$ ]4 a; N【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
; y  D  z' l- E的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
4 ]1 A+ x0 q- ^, @; V4 y+ c6 Q　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
/ c1 X0 l+ Q- C% c8 [新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
: t2 B; q! c' p* N6 S* v與高雄美術館拿下。

# l3 F- [$ c5 Z! q- c　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
; N, t/ [1 N0 R1 w6 f" y  w  O房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
3 k4 \3 m2 k9 ~$ I4 N7 w2 L門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
& B8 n! ]9 d: N地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
  k4 j* s) K3 f0 Y% y: F7 X　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
0 X* Z( b7 Y/ _. x8 b- N! K; R，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
2 }! }$ y0 \' t+ F+ v9 `與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
2 h% `1 u+ ~1 D2 x( m! r　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
6 c+ l% N! F5 A: \/ H資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
. w$ w* o* [- d" \: F+ M( o' R( m象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
/ K5 C. Z1 c. m5 ^公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
9 C% A+ o5 ?$ s, `% v. U絲毫未減。
4 T' c6 Y& H+ G! J- W( C9 F* c　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
7 ]2 W& D0 h% n3 G36萬元。
* M8 F7 I- y% Q4 s+ Y1 w  _　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
  o$ Q% |% G4 a3 p8 W遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
$ z- P& S0 K) |  s3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
4 b( J# x* O% H, t; B絲毫未減。