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[趨勢看法區] 保值+抗跌,公園概念宅房價漲很大

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發表於 2011-10-11 09:15:48 |只看該作者 |新文章置前

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6 U0 I- R  i2 Z9 t& Q* ~6 L【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買2 `  h$ Z; s: @6 O3 J: T; ~0 z) o
房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,全台
$ v# Y8 ~. b& _的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標,尤以北市中# i+ `" J/ O7 x* E, _
正紀念堂周邊房價飆漲居冠,3年漲幅55.1%。  n! e+ o; \# A# H! C5 I' D
 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念. [+ Q- P+ P8 z" ?1 q" I2 B
宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了
. t/ m0 g) n; {( f55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市8 X% Y/ E3 o! G
新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心" ?. h& r9 m0 [3 O4 b6 U) A7 _
與高雄美術館拿下。/ K; ?# q% @( m2 A% ?% g5 q

, @( X0 N. `# ~. ~+ T 而老齡化社會來臨,銀髮族生活重便利,有公園綠地的電梯小宅產  _8 G& V8 m# |( P7 {; `. c
品買氣旺,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,銀髮族對於生活機能
& x- X3 u/ |' P# W. f$ k要求更高,除了大眾交通系統之外,醫療院所以及公園綠地等,都是
: W5 u' P7 \" F( Z5 K/ C老人在生活上所仰賴的,而具有這些條件的房屋,就目前看來,雖然
( ]1 O4 u- H5 _, W+ }+ }7 c" H房價高,但銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱# ^7 G2 G; N3 W
門標的。
; ^+ H* _4 o# l$ H& h% \- ?7 y7 J9 A Housefun傳媒中心經理李建興計算,全台北、中、南之大型公園綠% e/ W+ ]' {6 A  z4 }$ z1 \' e1 }: ?
地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲$ I9 G' J- @% p2 F  m% r& K
幅驚人,顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
1 T1 A: k2 s; P- g, ^0 c7 Y8 c% u 李建興分析,此3大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區! J, W. P3 V2 a$ }: @: _5 @
,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。
9 b' O9 W  N' O' z- T8 q; s  r; s 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能2 E9 i' S- |0 l/ U+ p9 n3 {3 V# k
與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代。5 q  U) {( K% ]2 w
 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的
+ V3 B0 J2 h1 o0 e0 v. M1 h資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現6 M2 Q4 b: O2 }4 q- ]
象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林. ^2 }, W+ x! }  `) B) c% M1 W3 q) M
公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣! E3 }* Z# _- D" K* V$ ~- n" v: N
絲毫未減。
7 X4 K" }0 }0 P/ J 而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有寬廣的視野,相較雙0 H; C! N9 R' z9 h
和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟,以及緊鄰捷5 o7 g* N( g" M5 L: T6 w: C
運永安市場站,因此周邊房價三年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪( \1 E9 u8 R5 a* x% J6 ?- _
36萬元。/ Y; G8 V3 z! J, }( h3 V
 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市/ U5 I; s4 I( B+ n+ M
遜色,約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了
: B: q- |4 l9 i. K- D) a8 }/ |. V3~9個百分點。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)1 W/ C' K; w  s/ S4 i5 V/ R

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-11 20:59:05 |只看該作者
「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林
' R- M, v  J" R" x& i, |* {7 B公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣% U" e3 l7 X: ^3 h
絲毫未減。: d3 a% }4 H0 J8 _5 H
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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