保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

# J, H- X3 R8 h; ?: N5 A【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
+ ~( O( E- x4 e% i3 j房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
$ i2 C3 T' a9 _. Z2 K4 m3 o宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
' C) Z- W5 R- U" Z7 W( @& y與高雄美術館拿下。
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　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
" d0 y  o* t' _6 a$ E門標的。
; z) ]" E& R$ d: K8 J4 G　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
$ G% g, B9 @$ O1 N6 J$ A3 l幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
6 i5 t7 E& Z& I  K% }　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
: I- N6 {1 w& ?. Q5 T  h. e　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
. J& }$ R2 E( C- n. r與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
( g# l* b& A& J  |( p資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
6 {. @% V8 e/ B' i$ f$ N  `4 Z絲毫未減。
* b' l& l& ]4 |  y　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
( {5 e4 f# I7 F; \9 J, H' ]+ t0 u, W和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
3 j' _  V- F2 G" a- N" f2 [公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
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