保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
9 t' r; p. x5 s6 ]4 c+ P房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
; ?* }2 K2 I- u' H4 I的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
- a- B& f1 Z6 ~0 g5 E8 x/ R" `' c! r　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
3 B  y7 o  ~9 p8 c宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
1 f+ K6 |9 u$ C, V# Q" v$ C55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
. c8 ]' t* W; b7 v新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
與高雄美術館拿下。

0 m. ^+ Z* }- ?/ x　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
! j& e( v) A5 V( G" p! ?老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
6 z. D5 z! B$ D7 ^# d+ c房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
( _4 N! y3 [' c; \* \! g門標的。
; B, V1 w& S* }$ {+ `% W; v　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
) y. o0 j/ X) W  s地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
3 P. e- @0 N4 ^' l. f  N. y# S) I幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
# T6 a& _6 }1 u4 d! s0 x1 X　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
  ~- i, [6 q9 p6 U$ y% T與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
5 B' K4 t7 y4 t2 n. F% N2 p* q- }! k　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
6 \. b' Q: B6 w, q& b7 U$ D" C資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
" P( ?: o" E1 y7 X象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
: ?! ?+ f5 F( Z7 |6 [$ z" ]公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
; s' e& ?4 |# N' [$ x$ S絲毫未減。
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
. q  p$ F' h! p- n6 ?- L運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
0 y5 h0 F2 N# E6 S8 l% B) ^9 }, u# `　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
: X5 e  X# P) r# e$ m7 Z遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
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