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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買
9 t' r; p. x5 s6 ]4 c+ P房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,全台
; ?* }2 K2 I- u' H4 I的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標,尤以北市中0 }: P b: ?1 r1 V( m L( M4 I/ _7 X
正紀念堂周邊房價飆漲居冠,3年漲幅55.1%。
- a- B& f1 Z6 ~0 g5 E8 x/ R" `' c! r 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念
3 B y7 o ~9 p8 c宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了
1 f+ K6 |9 u$ C, V# Q" v$ C55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市
. c8 ]' t* W; b7 v新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心3 l$ z1 v7 v- k i; a
與高雄美術館拿下。7 D; P7 N( }- M/ _7 ?4 G5 c
0 m. ^+ Z* }- ?/ x 而老齡化社會來臨,銀髮族生活重便利,有公園綠地的電梯小宅產% z" [& ?* Q3 O( e- f; M
品買氣旺,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,銀髮族對於生活機能7 T' a0 r2 T, n; f
要求更高,除了大眾交通系統之外,醫療院所以及公園綠地等,都是
! j& e( v) A5 V( G" p! ?老人在生活上所仰賴的,而具有這些條件的房屋,就目前看來,雖然
6 z. D5 z! B$ D7 ^# d+ c房價高,但銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱
( _4 N! y3 [' c; \* \! g門標的。
; B, V1 w& S* }$ {+ `% W; v Housefun傳媒中心經理李建興計算,全台北、中、南之大型公園綠
) y. o0 j/ X) W s地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲
3 P. e- @0 N4 ^' l. f N. y# S) I幅驚人,顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
# T6 a& _6 }1 u4 d! s0 x1 X 李建興分析,此3大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區9 k. j! C5 [. L9 ]( A8 g, W# B
,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。& F2 W8 X! e* {& x
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能
~- i, [6 q9 p6 U$ y% T與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代。
5 B' K4 t7 y4 t2 n. F% N2 p* q- }! k 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的
6 \. b' Q: B6 w, q& b7 U$ D" C資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現
" P( ?: o" E1 y7 X象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林
: ?! ?+ f5 F( Z7 |6 [$ z" ]公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣
; s' e& ?4 |# N' [$ x$ S絲毫未減。$ V: l. M- A: h' @% g9 w
而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有寬廣的視野,相較雙* z& H$ a" a; l2 H( D
和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟,以及緊鄰捷
. q p$ F' h! p- n6 ?- L運永安市場站,因此周邊房價三年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪6 {% P0 ^9 E+ S5 G m( A
36萬元。
0 y5 h0 F2 N# E6 S8 l% B) ^9 }, u# ` 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市
: X5 e X# P) r# e$ m7 Z遜色,約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了3 V* q/ S+ e @$ D, N2 j2 j s+ X k
3~9個百分點。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)
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