保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

' P' O; {( i; \& R0 e/ \& a  h. ~
【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
! h& d0 B. [& i+ F/ a正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
$ F$ ]% t. Y( t0 t1 [  r　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
5 z( J! @# D4 P% t  b& a$ a, ~宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
& s3 l, o+ p  u# l7 v: w55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
6 _1 J) z$ u* T新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
與高雄美術館拿下。

　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
. k0 n# T& a: S" F* I$ r. z* F品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
2 U' ?  B1 _% p- p要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
7 K1 N' ~9 y7 L4 M1 f' \# w門標的。
7 p" Q$ Z9 f" P5 Z) s　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
5 g2 s/ V0 `- B地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
! M4 u. D2 E$ F( {* t幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
% g+ j$ J& ^4 `) G# v　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
. Q/ b* u5 X1 I與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
7 \( a5 B3 ]; p% ^  t0 V　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
! l/ J) F: ?. F/ \" M資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
6 ^  P/ \( W4 H! p0 G; }! o象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
# b- e' `" z- x6 ]5 ^$ I　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
+ z6 N) m  Y) Y3 L% g. ]4 D; ~遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
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