股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
$ i+ L0 m) b' ?+ U1 M* k億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
7 |. e' ?: P$ U) ^1 _) S5 h' E5 v月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
4 H0 l5 I; w# e" V' x! W9 ^是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
7 h* G8 I6 E, `) O# R& k5 l著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
$ b% @) O9 q3 [- f; t  q3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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+ P/ b2 Z9 ~$ s2 `  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
5 G' f0 T* h$ p- ]) Q6 Y  u4 f1 `5 {比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
: Q4 {: y3 ~8 }2 z+ x. y* ^，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
# ~3 G, U  |  d3 V售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
分點。
  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
1 Q" d' F0 ^1 |年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
; J+ Z: M7 T( T數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
- q; n; H  f- a/ ?, m宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
, M. D4 b$ l. |/ {% w* y- y; y心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
7 O5 e' a8 k' Q! S; \及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  u1 _- m5 x( u2 J! [  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
! m) F$ B0 O( }' i6 a, E* ~推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
  ^8 |: M3 v) Z) U' l6 p4 U0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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- V7 |' M$ |: ?  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
% m+ ]8 X. \: K; s/ U! X推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
% S% o5 V9 U# v  [9 v2 E5 L00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
. V" I7 \9 e- d: ~8 P, [/ N) Z' ~  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
! _# _/ j: o/ Y8 P央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
6 V" N/ e4 P2 k9 J! t，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
1 ~& }" C$ |; r- W7 l案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
* i* p/ X1 D8 C; m+ l，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
% b7 p. T, w' U定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
( i0 I- D; \" U& p/ F4 [心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
. f! w! `+ a, {* z讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。