股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
( k( Q4 Q' H" B8 ^月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
0 J" X% j. N7 a* a/ H3 C3 i! R  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
6 |, }/ O" F/ G. j- W9 A/ k! b從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。

/ K1 f7 B0 d, J" r, j: Y  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
: f( `) m8 |% Y( T4 e7 ^比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
( z' \* a1 j( Q; O+ W售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
7 G- ]3 ^* G$ w2 Y2 O; U分點。
% p! F4 w" a4 J  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
' r, @$ ^: A  M5 q7 k! e宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
$ k% c. r' l4 w0 A- Y4 q9 [8 T  b心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
" w9 z$ ^  f; R3 P; ?! f$ y0 x" i  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
. b! \% R: g- G; V) u為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
, Q& ?( y7 [& g: {. f' e0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
8 T& ]' ^9 M: @1 Y+ X4 T  l( r00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
' y0 I  b3 R$ w0 c1 b央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
/ B. i2 j+ ~$ h, b$ O貼放利率的動作。
! f. u% f- E4 t' Z  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
2 w1 X5 @5 E2 {3 O，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
3 X, q+ F4 M! |1 w$ E+ o# C案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
* p$ t. {8 Z% v% n! H, |' q8 X" A，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
1 W- H% ?" @- |( g, w) j9 g6 Q定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
8 T& W  [) q1 ^, c3 |% M心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
, P8 n5 _% W) x7 @讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
, k: _! d+ o# f4 C6 [/ l央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
, k4 y. ~5 O- @# y: \: I. n2 _貼放利率的動作。
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