股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
* F$ E" o2 X4 w2 ?發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
/ {' w- ]% m9 e$ _0 j5 {3 w7 [3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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" h& j4 M& g* M; r- y3 l/ |  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
  g. M. B- X  d3 `" r# P5 ^4 u' J比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
6 y. y+ F% B1 U2 U2 z2 |0 \0 z，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
# y5 _9 x% S6 X! Y$ h3 ?- s' c# `售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
4 w% D' |7 i8 `5 f9 A' x3 b: b分點。
/ d8 T) K4 A0 F, p* M) }' P  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
4 g' w  t5 ?2 u% X  m宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
( C# z  u9 v$ `3 w* h! ]" L7 M9 E9 d及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
! o# R4 x9 ?7 B/ y, P  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
5 V6 @& T4 a! D7 h$ @0 M6 w推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
4 c; B- g3 S) e, E& `0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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9 {+ u" H$ _& e  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
- i1 P; C6 _9 r2 T貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
9 H! p' }% z- j* ?1 x' `4 |案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
* K& B7 P! z+ Y. l6 N! l正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
. R" y  v' W; V2 Y( d' D3 a定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
5 D1 m$ Y! y" p# r8 ~* _心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
6 o. }9 o( a* |! i) V: K央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
- z" Y- }/ S- t6 G( p$ }/ |& `貼放利率的動作。
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