股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
& \* C  u( }5 E- m$ j  J  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
# n9 {' m  W2 F. x著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
! x* w  w" p% v" f3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
% O# ~, w3 i9 O% Q. F3 k' T" c3 _+ g
- x5 Y* u0 c( f5 e$ E  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
6 j, @3 p) D! Q售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
! A' U5 T- |7 b# {; y分點。
  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
  A/ s) d& [6 N5 t0 N年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
0 u" z. B0 c2 \, Q6 ]  I數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
5 {. d* U5 }  \* I$ c  l1 m: x宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
4 Q8 p, O8 T' W8 j1 h) S: }  y5 k3 X心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
+ M$ H2 m- J4 `5 X7 B  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
+ o& f8 s3 C1 D& {2 `2 H! [. Y0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
。
) |! _( I7 s9 p3 ?, X1 V6 b  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
0 o$ Y$ J; [# g) E0 O, U6 b00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
' }$ U/ K5 u. s0 G6 `# A) J讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
5 b. n% c& l4 D3 _4 r- p& o! H貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
% }: g  v0 M6 H, ]  a+ x7 A案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
, ]4 |" g& `2 E8 i! y，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
$ l3 i4 s0 b# ?, D3 k, W0 ~心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
; |* n( Q, M; J6 @1 r2 }讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
, }* t" X! W1 X7 n3 k5 {9 c* L央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
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