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[趨勢看法區] 北市房價居高不下,9月中古屋每坪50.8萬

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發表於 2011-10-6 21:18:38 |只看該作者 |新文章置前
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後,北市房價屹立不搖,根據永( \' J( w. W+ q4 p/ _; o
慶房仲集團研展室統計,9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪,雖然5 V! S0 y3 C# N! d; ?
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢,但目前房價仍高於奢侈稅前& D/ K: P# c: j, I5 p! F
價格,另外,根據政府公布的家庭可支配所得數據,北市家庭收支僅8 y: U7 S& m% p- s1 {+ z
呈現微幅成長的趨勢,再加上全球經濟情勢不佳,也連帶影響近期國- |* y' f+ }7 `% j1 T" o$ ^
內股市動盪不定,投資人荷包也跟著大縮水,在整體經濟發展表現堪9 a5 z3 s% B; h! R- _, u
憂之下,民眾購屋預算也跟著大打折扣。9 s% f& X! v% ?) {/ U" G
  q5 h+ b: w& `
  根據永慶房仲集團研展室統計,若以5月份奢侈稅前的成交量做為基" ^6 v; [9 m- u- O( _
期,來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現,中  ]$ X$ f5 G& I# [  p% g) y
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少,尤其隨著總價及坪數帶
! o9 l1 x  D( A/ \# g) p4 X增大,其成交量指數衰退情況亦越嚴重;反觀,中低總價及中小坪數
1 E' ?  i4 `! A' E產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團" ?  |- c4 ^- p- n$ L
研展室資深研究員黃舒衛表示,在經濟局勢堪憂之下,政府持續性打: |9 `3 @+ P+ E  s
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探,故也造成成交
# Y5 }+ G: l; `3 R) l4 \產品的總價、坪數向下修正,因此,目前北市主流產品也逐漸轉向中
' c1 k: I' y, ~0 D8 d小坪數及中低總價發展。
  m% y; v3 g& b2 |+ l" y2 Q  若依坪數帶來區分,台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
3 b2 {, Y+ H0 x0 f0 P$ v%居冠,其次為31-40坪產品,也有14.0%的漲幅,另外,坪數 41坪以  N' [: H1 [3 }, f4 M( V$ m' p6 K
上產品皆呈現衰退的狀態,其中,61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
9 S5 o3 y4 b$ j; _+ L,為交易量跌幅最深之產品;另外,若以總價帶來區分,總價2000萬
& A, N! t. l! q元以下產品均呈現成長的態勢,其中以1000-1500萬元產品成長25%為$ ^3 u8 B- U& h0 w- g! F
最高,而總價6000萬元以上的產品,跌幅達61.0%,跌幅為各總價產品3 Z6 \4 U  o) ~
之冠。黃舒衛表示,奢侈稅後,置產族群縮手,故也導致中高總價、$ v  J, e' L% w
中大坪數產品交易量陷入低迷,而目前首購族逐漸晉升為市場主流,0 ]2 u4 U+ v% i- J
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品,因此目9 c3 F% e  _7 G* A; p  Q
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。* i5 t4 C, @9 ]; n) p4 o! [) k
  在北市購屋,對於新婚或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房
5 Z( W& x+ E7 ?/ g產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較2 X/ p+ Q5 G: h( s
低檔的行政區,其中,文山區鄰近北市市中心,境內也有捷運文湖線4 C- `: T( q; R
通過,若未來捷運環狀線完工,將再大幅提高當地交通便利性,此外
4 u0 G) P, A- i2 f, w,文山區的學區優勢及居住環境,也是吸引新婚首購族的重大誘因之; Y( Z/ Q  {9 f- s$ @9 r8 g
一,目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
* W, \2 {, {4 P& l$ |. t、公寓小3房產品,其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外,北投
. j4 Z; C. [  H! l區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不! Y2 [2 d! S# f6 A8 Y5 X
只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於2 A5 J' s+ i! S% }8 N
捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。' `8 h6 V1 f5 o
  黃舒衛指出,在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下0 B& l) Q/ o9 T8 r6 p
,央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息,民眾的房貸壓力也可; }! `7 p8 Q* V  Q6 e
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳,股市動盪不穩,惟房地產同
+ g+ ?" u& V+ H, |& _時具有抗跌和保值功能,因此,在目前低利環境裡,建議民眾可在能
0 Y& Q: @5 ?* f" J, w- S力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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北投# o; T& o+ t7 K! ~) m
區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不
; V, q; ^" x, O& {& {6 W- I只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於- i. m1 Y% \0 j" p, [% \
捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。
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