iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 415|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[趨勢看法區] 北市房價居高不下,9月中古屋每坪50.8萬

[複製鏈接]

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-10-6 21:18:38 |只看該作者 |新文章置前
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後,北市房價屹立不搖,根據永( @/ e) g0 ?3 w% p% o+ E! a* C
慶房仲集團研展室統計,9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪,雖然' a2 q7 i7 O5 M: `
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢,但目前房價仍高於奢侈稅前5 d) |3 T/ F) s. j: G) h* `
價格,另外,根據政府公布的家庭可支配所得數據,北市家庭收支僅
2 ^) n1 h" J+ l呈現微幅成長的趨勢,再加上全球經濟情勢不佳,也連帶影響近期國
, I3 F( D$ p- ?8 d, N內股市動盪不定,投資人荷包也跟著大縮水,在整體經濟發展表現堪: w+ o) a& X1 z8 N
憂之下,民眾購屋預算也跟著大打折扣。
0 o; w) ~* y) r& v' i/ j6 v5 V, u6 ^* f2 \7 t. \( n0 Y& D
  根據永慶房仲集團研展室統計,若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
* B, r" A# W% B1 A$ N) L3 j8 U) G1 }期,來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現,中* J% C% J, d1 J$ ?7 F
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少,尤其隨著總價及坪數帶% @3 @0 B" G' T% R
增大,其成交量指數衰退情況亦越嚴重;反觀,中低總價及中小坪數1 V/ B. e) [. a8 h3 B
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
% o" K: {9 M4 a研展室資深研究員黃舒衛表示,在經濟局勢堪憂之下,政府持續性打
4 `$ i7 V% b1 W$ n+ y" a壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探,故也造成成交
( n" J+ `3 Z) j) V& u產品的總價、坪數向下修正,因此,目前北市主流產品也逐漸轉向中
( L* \* q( j2 A5 c小坪數及中低總價發展。: p, v' \9 }& L0 h3 a1 X
  若依坪數帶來區分,台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
# m5 ~2 l* z( a" @5 U8 ?%居冠,其次為31-40坪產品,也有14.0%的漲幅,另外,坪數 41坪以
0 |; y. N5 {: Z9 F* r1 x6 I6 N- N: T上產品皆呈現衰退的狀態,其中,61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成+ t/ u7 i" m4 \7 }0 }3 Y9 g
,為交易量跌幅最深之產品;另外,若以總價帶來區分,總價2000萬3 t6 P! B7 n; t9 G- Q: L
元以下產品均呈現成長的態勢,其中以1000-1500萬元產品成長25%為$ k4 H8 \+ ~: P
最高,而總價6000萬元以上的產品,跌幅達61.0%,跌幅為各總價產品
% l" K# G; ?% G, v% u( B& r之冠。黃舒衛表示,奢侈稅後,置產族群縮手,故也導致中高總價、
- G/ x) k4 J  a8 i* q7 o7 u# b中大坪數產品交易量陷入低迷,而目前首購族逐漸晉升為市場主流,4 p- \0 w1 O* H0 z  T! h, ~) T
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品,因此目& W: d  b2 z( X1 G5 o
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。9 `- w: j9 Z8 }$ W& p% X# m
  在北市購屋,對於新婚或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房8 o: g! l, x9 H" ?- S8 P
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較0 G7 k/ S" x7 @. a
低檔的行政區,其中,文山區鄰近北市市中心,境內也有捷運文湖線8 x2 {6 k, N2 k% t
通過,若未來捷運環狀線完工,將再大幅提高當地交通便利性,此外
+ _* w) Z% ]4 {5 L6 h2 w. F" D) ~,文山區的學區優勢及居住環境,也是吸引新婚首購族的重大誘因之$ k- H2 B4 N, P( V+ ^( X+ Y
一,目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓, G, O' N! W. j  s* x
、公寓小3房產品,其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外,北投" `" _2 n1 V0 r: Q4 g' s9 X
區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不
% m4 h+ F  h/ f& y) R9 I1 a" R5 [只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於
# L) V# X& W# f  c; B' m) `6 \# N) G1 j捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。4 k* v) I; H0 B" w; R' _
  黃舒衛指出,在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
" I7 f5 ^# f- v% V/ T% o6 g,央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息,民眾的房貸壓力也可
# F( Z% K7 ^7 A2 y/ ^2 T稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳,股市動盪不穩,惟房地產同
5 R9 P, {2 p6 |% F0 E3 H5 A' ^0 B, I時具有抗跌和保值功能,因此,在目前低利環境裡,建議民眾可在能
  a' {7 \8 @; R: A* C力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
$ q4 c0 X3 X- B1 u7 O0 a1 ?2 {% ]7 L8 X

5 K) D) o' G, r1 k; [+ m% B2 a$ k" j: m( L" `, l, Z
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
沙發
發表於 2011-10-7 07:56:20 |只看該作者
北投
' w4 F, Q# P, K( J區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不
. Q) G! z* \9 ^/ J只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於4 x# U1 u* X4 z
捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900-1400萬元間。+ L8 o' s+ W9 p2 X: t& K( B
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部