北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
" W. S" r( ~) u2 q* ~2 C+ W房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
: Q, @: l4 |9 U4 f5 Q: W呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
1 l" J/ S, x: w: g* Q6 b內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
& l, w' `( p6 i; m憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
- j* V, ~/ c7 q! Y% r/ x, [& q0 B
3 z8 N& Y$ @6 P: d  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
+ h2 q1 t6 k4 M1 Z$ A$ K$ K2 z# l增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
0 S) X7 D0 ^3 D1 M" H) E產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
1 x6 j$ m! U- v2 \; R; l小坪數及中低總價發展。
  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
1 k* i- n1 t* H+ f" W0 O: O; f上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
7 ~, \8 y# Z" [1 Y5 N6 J, }0 }6 S5 f元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
, o4 k0 U% B6 o6 h, M" D最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
" {% k% y5 l" {. D之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
: o$ u& k3 r: T7 J( V" E2 ?  G( T; H中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
# I, X& q! R5 j4 a4 w# S& b且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
: F9 Z7 e" W! J) k前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
- w7 i( M1 X7 o, O7 n( N產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
) Z. s4 K: t" l7 L8 H6 l低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
1 e* F! e4 l# ?! c- r' i，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
5 ?' d* x& `  R' y2 Y+ ^一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
9 j' X/ L& {& W: ~、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
6 N, C& \. d7 c8 k, h3 A區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
1 x* r9 U0 A- K- W! I4 j2 @只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
& k5 D: L, n) e- w; [% ?# w2 E  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
4 |: u- j4 z3 e& G，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
% ^2 Q/ J4 Y1 {* r) u時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
% N6 N- _5 b7 B1 l  E+ N力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
; n* ]  C! O. `% b& u( ?$ t
& t' j) S5 p6 c1 G9 p1 T+ `
0 _7 `" B' b! M6 K% l
. E: d0 h: K0 w7 `. A$ p0 ]: ^

歐陽

北投
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
( U! p: A% {' t* g4 Z& \6 k% Y& d捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。