北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
2 ^) n1 h" J+ l呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
, I3 F( D$ p- ?8 d, N內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
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  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
* B, r" A# W% B1 A$ N) L3 j8 U) G1 }期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
% o" K: {9 M4 a研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
4 `$ i7 V% b1 W$ n+ y" a壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
( n" J+ `3 Z) j) V& u產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
( L* \* q( j2 A5 c小坪數及中低總價發展。
  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
# m5 ~2 l* z( a" @5 U8 ?%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
0 |; y. N5 {: Z9 F* r1 x6 I6 N- N: T上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
% l" K# G; ?% G, v% u( B& r之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
- G/ x) k4 J  a8 i* q7 o7 u# b中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
+ _* w) Z% ]4 {5 L6 h2 w. F" D) ~，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
% m4 h+ F  h/ f& y) R9 I1 a" R5 [只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
# L) V# X& W# f  c; B' m) `6 \# N) G1 j捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
" I7 f5 ^# f- v% V/ T% o6 g，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
# F( Z% K7 ^7 A2 y/ ^2 T稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
5 R9 P, {2 p6 |% F0 E3 H5 A' ^0 B, I時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
  a' {7 \8 @; R: A* C力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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北投
' w4 F, Q# P, K( J區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
. Q) G! z* \9 ^/ J只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。