財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
- P3 E4 X2 q/ D* B; [7 G" T" n& S要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
; s& B% A' m- \3 Q, u0 D內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
! E3 X  y$ Q2 m) r更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
! {; {+ {1 u8 Y# Y+ a" l　（3）交易所得要明確；
1 F' q) y+ _9 F; c9 S7 ~  m　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
9 w1 s; S) v4 H4 u- V，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
3 Q/ _5 O( Q4 K　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
) R& T/ R2 ~# |# m; r- w3 {本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
) X3 r6 G/ Q& H5 z; L( \6 I客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
$ Q% x* w: [6 V  ^6 |- e　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
" g5 I+ p3 |) P4 ^, X' e% K& V稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
) P9 G( M; K5 \項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
# f* H  d4 `* U' D1 U. L工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
0 [" F1 y: U; r3 w5 u　（2）財產評價要覈實；
% T! [4 C3 X3 h* j. d+ ^) ~9 z( v　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。