財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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4 T& M- [3 i4 c0 @  Q& A+ p【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
/ M0 B! s# M1 b$ A, i1 X要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
　所謂「五要」包括：
! s! l3 T( ^4 R- U　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
. @+ O. s' L! f$ J: S2 z! e　（3）交易所得要明確；
& P: L" w1 b$ ?) o( {, W" P　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
! V" A, h, {* y交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
+ i, O6 N" G9 x# I  H$ y  O* z- p礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
; R: S$ \6 d( C8 B0 @　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
9 ?2 Z: W1 o9 B4 z( ]& Y時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
1 j6 E0 U0 s8 e7 b" ~) E( P+ C具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
/ |. l5 H; ]1 Y& }基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
$ ]+ f7 R) n" ~% H件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
1 R2 Z9 N' d8 |　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
5 d& C7 S; B8 w( q，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
4 r, a, s0 s% e項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
. ?: V) Z. S9 `) Y6 N) [( r. i# l  R7 y: R工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
' Y' Z7 g) Q$ F0 Q: y　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
1 N7 K! e3 j8 J' C　（3）交易所得要明確；
# W* x3 V4 f- v6 m& z6 a4 L3 H, E　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。