財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
+ X! ]) d1 N- B; W! g, b政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
9 C7 @# B! a* G; t! E' }7 I  j更公平。
  s7 z3 `1 j6 S$ h" B4 f- y　所謂「五要」包括：
# z0 m5 x6 g. i( n1 J+ u　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
2 q2 n& p$ ~* N　（3）交易所得要明確；
8 F# H3 n$ g9 K　（4）實價課稅要落實；

　（5）遏止逃漏要及時。
2 V, }, I& a# C5 X. C8 G: Z　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
* {2 y" Z! N# x  U3 Q礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
- |7 A* C- M: N! K3 B+ d，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
4 w/ H8 ^2 x3 C7 m很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
5 T' l0 L& \9 E' b5 [/ m& p9 e- _6 G　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
* r# `2 _/ h6 q地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
% N% T, [2 y9 q。
　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
) N/ f9 h) _5 \! G稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
* {7 H2 v0 C  S項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
: q% a/ F& h4 y; B+ A　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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' U" r6 ]/ H. D; n  B" z4 c: y, L+ x　（5）遏止逃漏要及時。
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