財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

$ G6 u! A( J+ ^【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
  h) R: g6 d( `3 [( j內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
　所謂「五要」包括：
! p) r5 `9 \$ i1 b; D$ C: U　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
/ `5 }* x" A: F3 R& [, f　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。
2 [  ], D$ F5 Q; i; s8 ^3 ?5 ^$ y　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
' V( z2 O( U( m" C，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
* d0 @4 K$ ^& R' ?2 l; K: W/ z　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
( ?' l5 M, K# c: t具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
% e8 J/ p/ C: C" ~/ k基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
* Q3 I: K4 H# j6 Q. F1 k本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
5 }8 K0 M: C- }, a3 Q+ Q客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
5 l( G3 _3 p4 B1 s，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
% i' U8 D! C" g8 x' C+ d稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
7 U2 ]7 o/ j/ c1 j項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
4 \3 i5 c( I4 F( S工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
$ P- Q% S) y6 V　（1）交易資訊要透明；
$ ?5 a% \- M5 I0 A　（2）財產評價要覈實；
5 k* s1 d5 P& [# m　（3）交易所得要明確；
4 C- K4 F, v8 D. Q　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。