財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

+ q3 F9 G9 u" s7 C3 S【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
7 L" D) v! M0 v5 L% T! ^# v9 S# U要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
更公平。
　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
$ i# {0 R7 s' {* Q; A8 b　（2）財產評價要覈實；
　（3）交易所得要明確；
( [) I2 m. N1 ?" V! F7 C  e9 m! ~　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。
5 V# {3 {# n' s; `: Z5 k　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
  e! N5 l1 A1 H土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
7 `) f& W; j- b: x8 P. l# n，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
0 w/ }8 V3 p# L) M5 B) ^　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
1 R3 k/ Y6 t' F% T1 s客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
。
$ J  }9 |* H( i　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
0 @0 ^1 |  J5 l  r4 l0 h" G3 O，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
& X/ r9 S3 d7 E7 v8 c0 \稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
2 v4 Z: \* |1 W) ^8 b' C4 K項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)

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所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
3 W# C. J8 e2 U# B' r　（2）財產評價要覈實；
+ `3 M/ r9 f6 r" g( u　（3）交易所得要明確；
5 _% ~; c7 I1 e5 }　（4）實價課稅要落實；

* ^  F# z  G) S. z8 R" `8 g% H　（5）遏止逃漏要及時。
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