商辦租金報酬率恐見負利差

歐陽

& a- G/ `4 H% {8 |' t. Y【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
+ H& {* o+ _( f6 z  _( t) a3 J. \- Q昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利
& V: d) z. c% g+ ~, w差」時代！
　　未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
! l, q# w0 U' x　高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
. H2 ?5 m+ k6 }# _% i0 X7 ?一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。

5 t1 T4 O9 M% [- s　至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
# Q& ]5 r  X0 {4 j多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
買賣價格之際，也可望逼近頂點。
- D  t8 c- `4 N8 C　劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新
) {$ a1 i3 E7 a- D2 O# j聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。