新北市三峽北大特區 躍身軍公教新聚落

dingding

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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5 ~# a5 u; n3 m, [* J, B5 O大台北房價漲不停，收入穩定、房貸條件較佳的軍公教也大呼受不了，紛向外圍移動。房仲業發現，新北市外圍房市區中，以北大特區最受軍公教青睞，儼然已成軍公教新聚落。
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北大特區指的是台北大學三峽校區周邊的重劃區，總面積共185公頃，一般稱為三峽北大特區，但其實整個重劃區橫跨了三峽及樹林兩個行政區。此一重劃區自民國95年開始密集推案，目前區域大樓林立，開發已趨近飽合。

1 ~) _4 B) X8 @7 Z) l7 F0 E+ ^! a信義房屋三峽北大特區大義店經理林根弘說，早在三、四年前北大特區推案還在高峰時，軍公教族群就已開始進駐此區，今年情況更為明顯，目前來店看屋的客戶中，軍公教就占了三、四成，已成當地房仲業的最大主力客戶群。

目前仍在北大特區推案建商也有同樣感覺，麗寶建設協理林美蓮說，麗寶在北大特區迄今已推出10個建案，軍公教購屋比率可說逐年升高，以剛完銷的世紀館為例，辦理公教貸款的住戶就高達48%，幾乎社區一半的住戶都是公務人員。
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- q' y" B' \. \) v3 @海悅廣告協理郭正安表示，大台北軍公教人員早期有三大聚居地，分別是文山、內湖及新北市永和區。其中永和區因緊臨公家機關密集的中正區，上下班方便，因而吸引公教人員；文山、內湖區則以環境優雅、房價便宜吸引軍公教族群。

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% `# @$ n8 O2 G7 J北大特區軍公教購屋比率逐年升高，辦理公教貸款的住戶就高達48%，社區近半的住戶都是公務人員。
0 `9 G$ ^% e% e1 L8 D4 o: Y記者潘俊宏／攝影
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: t' G: b) f& X2 Z. w北大特區以學勤路上及沿線道路最受歡迎，除了沿路遍植大型樹木以外，還有不少藝術造景。
記者吳文良／攝影
郭正安說，前兩三年，上述地區仍是軍公教人員購屋首選，但這一年多來後，在文山、內湖房價急漲、房價已遠遠超過多數軍公教購屋所能負擔的上限下，軍公教開始往外圍移動，最先大多選擇臨近新北市的新店區，但在新店市區房價站上6、7字頭後，軍公教紛向更外圍地區移動。
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2 j1 O3 Q) z- U$ C1 `" f5 @- u* F信義房屋企研室專案經理李健銘表示，軍公教因工作、收入穩定，比一般購屋人相對講究生活品質，用時間換取空間的意願也較高，在此情況下，擁有高速公路交通便利性的北大特區及林口重劃區成為軍公教這一波移民的重點區域。
* U+ u. M: Z+ p6 T) k( b特別是北大特區，由於是大學城概念重劃區，人文氣息較濃，環境類似文山區，且屬北二高沿線城市，透過信義支線可以迅速進入台北市上班，因此更受軍公教族群喜愛。
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6 V2 L" ?" i2 ^9 t郭正安分析，北市房價在之前一波兩岸開放題材拉升下，目前精華地段一坪百萬元已成常態，較好生活環境的區段，也多要一坪8、90萬起跳，能進駐的，只剩下經商有成的企業人士，薪水族包括軍公教想在北市買房，困難度相當高。
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=247179

在此情形下，房價相對低檔、擁有較佳居住品質的新北市外圍重劃區，預料仍會持續受到軍公教的關愛，在房市景氣趨緩下，仍能維持一定溫度。

草莓軟糖

abu 發表於 2011-10-8 02:39
( s& P9 T1 F% Q5 j0 w% Z  D總之...就是愛北大拉.還有就是..北大社群網有你真好.嘻

小眼淚

zenit0218 發表於 2011-10-8 17:07
/ Y* Y0 F; V: D# _+ U/ v別這麼激動嘛！第一，我不住北大，沒有必要宣揚北大的好，我從頭到尾都沒有講北大的好（但我也沒說北大不 ...

# C$ V7 l( a: S% _* \0 _! D& {5 |% L: ?* o該不會是凶宅吧？不然就是屋況比較囧...不過那一帶記得是以前掃墓必經之地啊
; ~7 n: |  v6 ]" O+ t如果你認為這句話沒有暗諷中研院那區域地價之意,我也無話可說
/ [8 p# P: A3 J. p2 m% m0 C* u, j$ ?何況這佔你那時發言的四分之三....
2 d% Q" H) d: K; R* K5 I0 N/ E
另外你住得離南港很近,不知那邊房價被虛幻哄抬,我也滿錯愕的
$ E8 z0 Q7 |: a4 ~- _) Q; g& l另外提供永慶房屋網站上的南港區周遭成交行情表給你參考
http://evertrust.housefun.com.tw/result_a.asp?CaseID={170DD500-B86B-44EB-B303-CE46DFAA463B}
你看一下南港區研究院路二三段的建坪單價就知道差不多在哪
希望你投資順利~

dingding

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  {" X' Y) Y: ~5 H/ e4 ~ 沒錯!!

喜歡北大

小眼淚 發表於 2011-10-8 11:55
& V7 j6 B: o1 m3 I/ T2 u; V我覺得你要宣揚北大這邊的好,沒必要去暗諷別人的地方
北市只是平均+絕大多數"較"高價
' y0 u; w3 t( k2 @( C/ a' g但沒有"絕對"比較高 ...

' l8 q/ Y& }2 m, _' W2 |之前我也是說我看到內湖一坪26萬的公寓,也被砲轟 ,真是搞不懂吧,只是單純在這發表台北市有便宜公寓,也沒叫人一定要去買,也沒說北大不好,只是讓大家知道台北不一定都是一坪百萬以上,跟現在房價有一點點小跌跟好議價而已,也是被.... 網路上這種人很多...

zenit0218

小眼淚 發表於 2011-10-8 11:55
我覺得你要宣揚北大這邊的好,沒必要去暗諷別人的地方
5 ^, V2 i7 q4 f; J6 S( G1 j北市只是平均+絕大多數"較"高價
( ~" q; e4 D6 I+ f但沒有"絕對"比較高 ...

9 u. O$ U. F" r, q* Y; t- M1 k別這麼激動嘛！第一，我不住北大，沒有必要宣揚北大的好，我從頭到尾都沒有講北大的好（但我也沒說北大不好），更沒有暗諷研究院路一帶不好。第二，我老家住台北市的郊區（其實離南港很近呢），我只是很驚訝台北市還有25W/p的價位，很高興！老實說還有認真考慮進場買呢！（但如果我說想買那裡，說不定又有人覺得我說北大不好了）會回po那篇單純是想看看北大居民的反應還有建議啊（因為北大有不少居民是從北市來的）...被版友說是"暗諷"真是錯愕！

0972

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6 @& C0 A. o) ?太敏感了
# }5 v2 o- s0 E  _. z單純只是說出自己認為的感覺而已
) t- k, v4 @7 s5 ?1 _- S

momo9987

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您的說法很中肯啊

小眼淚

zenit0218 發表於 2011-10-4 00:57
真的喔？北市還有25萬/p，該不會是凶宅吧？不然就是屋況比較囧...不過那一帶記得是以前掃墓必經之地啊... ...

我覺得你要宣揚北大這邊的好,沒必要去暗諷別人的地方
北市只是平均+絕大多數"較"高價
但沒有"絕對"比較高價
25萬一坪的老公寓為何會沒有?
/ G. s) r- b$ s+ i# _0 y: K台北市的邊際很多都沒有想像中貴

另外,如果你住忠孝東路三段,那四段的台北東區是不是也是掃墓的必經之地了??
% `' H$ r. _( k1 U0 z小弟來北大之前就是住在南港
南港重陽路的老公寓30萬左右的不在少數,
% U- L, c4 H" G  I, k4 J5 w' p# E但是間隔平行的的南港路卻有預售屋就開價150萬的東方明珠(南港輪胎)
雖然實際成交有一定的落差,但是廣告的宣傳常常會造成大家的錯覺

) A, \6 H0 y% v8 ~( b

兔ㄦ草

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芳草 發表於 2011-9-27 12:06
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! n3 M7 {& \, v: h" W5 p- `/ @2 C
7 \% [. v! o) B( @) F$ y) h1 C+ H. x很不巧我也在淡水度過三個春夏秋冬, 非常了.

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" \6 W+ l# v+ w真巧
  O8 z4 C) ^2 ~1 F5 g+ @3 i! Y: mME TOO    (3年)+1
淡水很美   同事問我要不要在淡水買房子   
2 K" m1 U2 o/ F我說好冷        而且好遠