》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
1 I) W: a1 p$ H，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
! s: h  p0 ]" d: l. H利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
/ K2 \" m) L+ M% D9 E　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
  a3 ^) H. g) ]* u, Q1 \$ i及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
7 W  f& j2 @9 a& G4 B
+ y7 [  J0 s0 a6 b　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
8 U( V  f$ Q4 l% ~  f- J  h將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
. ]1 T4 i1 e/ J) d; A/ d+ H　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
% n- O0 n* V+ i0 S4 ]. M5 O& `　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
  r! w: U2 c8 j9 b　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
' j/ G* h/ N: j本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
& \( ^5 ^7 {" T7 w。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
8 q4 _/ v+ ~& F: S+ k  D
$ Z* |3 X0 V7 h( U8 z4 t% v

w5719w

回復 歐陽 的帖子
. _; R! T1 t$ g2 h: w
3Q杯哩嗎起!~
6 R5 K; }1 N8 x1 [5 c^ ^
願你天天歡喜!~

歐陽

回復 w5719w 的帖子
4 V2 k: W$ X4 a$ B1 a
4 k" i) a+ {4 S5 o短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
/ _, P) u$ r1 d) k1 }# v+ @' O  j國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

w5719w

回復 歐陽 的帖子
/ i, ?" P- d& W0 u& _1 H' w2 j) s
9 e  T$ a2 T% l8 t6 G謝謝你的分享! ^ ^
! ?5 s( U: B* `+ x- u請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

LU

回復 歐陽 的帖子

. \0 [8 ]5 E% b! r8 h國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
5 l! R3 m) M/ p: s  K
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~

個人看好,

' x- ~' ^- ?5 O( z1 t畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

歐陽

" p# U5 ]) T8 J1 N! s
: @' n- L, C6 ?2 O* I新光敦南REAT 國壽標下
6 _. U5 w% _- K2 b, g) x, a回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
4 V1 t0 T+ k/ a7 w0 Q9 p4 W1 J  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
7 |2 {+ A, C5 A
1 q& ?$ ?8 @, x; `6 v國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
: s, {; p; ^/ o, j4 C- \
( _& w$ B) |" J著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

歐陽

國泰人壽會出手且得標