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[趨勢看法區] 》新光敦南REAT若出價未達80億,新壽奪標機率大

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回到到指定樓層
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發表於 2011-9-19 09:34:50 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場,市場分析
! D0 B, J; {$ @: L  R9 m,除非有買家出價高於80億元,否則該案仍以新光人壽標回的機率最
6 D* K* _( g+ y3 p% g. I5 ^, _高,因為依規定新壽不論出價多高,如果自行買回,雖不能認列出售/ z! r* I+ H% c3 u2 `1 x
利益,帳列成本都在20億元以內,換算租金報酬率可高於9%。
8 m; Y; T* M0 G8 V( s 市場人士指出,本次可能出價的壽險公司除了新壽,還有國泰人壽2 Z5 m" `! j% o$ J( x+ i( V
及富邦人壽,南山人壽則已表態不會參與高價競標案,中國人壽則通4 j6 i9 S" C3 ]
常不打「沒有把握的仗」。, k/ s& N- p/ W% |/ x( x: x+ O

6 r- Q( B+ @6 Z* B" ^# j& i: b6 U# ~ 市場人士分析,如同上周標售的國泰敦南REAT,三大壽險公司本周+ l( s( e4 }8 T" c( d( s+ Z
將進入「心理戰」,國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
2 y. }' Z1 S* _8 b能性多高,進而決定周五搶標價格。/ `6 y4 Z' G! J" Y. d" b0 Q& T' G* R
 新光敦南REAT底價56.997億元,占地1,394坪,比15日標售的國壽敦
: t6 J/ G& v4 c: E7 K/ [( f南大樓土地面積更大,但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層7 Q$ i, Z3 v7 M7 G
的新光敦南大樓。
- g$ z; r* w9 l2 {& e 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史,距離可申請都市更新的
/ y- c7 [& C. L. D門檻較近,潛在增值利益極高;且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。5 F- `  t) p7 M9 _) o
 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層,底價132 E8 X0 G; M5 K- ^/ c% o7 G
.02億元,估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標;且新壽已決8 v0 y6 M+ F3 k% n& C! c& U/ ]9 T$ K
定再出售忠孝東路單一樓層,頗有積極實現不動產增值利益的意味。' ]3 i$ T8 G/ a) t! G4 w
 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下,由於金管會已確定同一發行
5 T7 m1 W; ?  b6 d+ g$ _% i7 Y者買回REAT標的,增值利益不得認列,則新壽無論出價多少,帳上成5 \! O+ [# ?5 x1 K$ G9 r5 {, m- o9 Y$ F
本就是回歸20億元上下,一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業3 T. {7 u8 ?5 O8 j) u5 @$ W
3 K4 o& E3 W% Q" C' [7 \. m
 但若新壽評估此時實現獲利最佳,即可能出價在80億元以下,讓出7 p) v% j6 I' Q" `3 D% ?0 B) e
價較高的買家得手,則新壽可實現獲利逾60億元,奠定明年獲利基礎/ c3 X  W. o5 `

2 p3 r* w) d/ e$ Z1 I. {) ~ 業者分析,如果該案標價超過80億元,換算租金報酬率可能低於2%
  h( w% n8 Q& j,壽險公司必須評估是否值得;至於出價如介於77~78億元,則報酬
' r4 ]1 Q% W+ o  C5 m( F率勉強可維持2%左右。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報
! I( K. R' \2 B" V/ N* d* I導)0 e+ Q8 H  b2 z9 s

5 L; g4 F. d( [; A/ B- s8 s( d. X
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-25 13:44:07 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子  S* N2 n  U% _+ s5 q4 s2 ~
7 i4 ]- j! l) C- J- b: Q  `
3Q杯哩嗎起!~5 F' Z. `& T1 c; |/ e' X3 [
^ ^
& N3 t+ L8 v: S願你天天歡喜!~
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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發表於 2011-9-25 10:47:00 |只看該作者
回復 w5719w 的帖子9 k1 U7 e# i1 O7 A7 b0 \! s8 ]. W5 H- ?
5 b; G4 p( z' k4 ~( B* s
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
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發表於 2011-9-24 09:07:05 |只看該作者
歐陽 發表於 2011-9-19 21:08 : x: ^; M9 i* H  y
國泰人壽會出手且得標

) O0 P; l% g4 z* c1 ~% O' u無誤.....準
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發表於 2011-9-24 00:35:25 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
5 Q7 a  ?- E$ J8 x+ m3 r( i( X1 L& f7 \& a  ^' z
謝謝你的分享! ^ ^
! x) D, @4 {& T請問你對未來台股的走勢,有何看法呢?
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
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發表於 2011-9-23 23:16:40 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子2 k: L6 Q4 L) R  w  [! ~* }$ G
$ e1 W: `: K) Z4 d8 b# t3 K/ t
國泰人壽明年9月即將邁入50周年./ v, s9 W# q- m+ e; Y, E

4 E( s- b: g& F% b* w市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
6 n" u* f5 @( H( h- e# _# c  ?7 ^
2 j, O* X/ X" V$ Q8 ^個人看好,
* I  y. I3 o8 ^/ F  f. j% ?7 d3 N5 K( m% O5 I) M! I; V8 S
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

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發表於 2011-9-23 22:53:42 |只看該作者
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯 ! T2 }; a. C' H2 [
. m1 K; G  y& ]0 @: b
新光敦南REAT 國壽標下
1 v6 g; E3 ~- T# A回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電6 ~# {" {" t9 {1 ?: i
  
4 B1 \  ]$ p5 ?$ ]# F: q- L新光敦南不動產資產信託(REAT)今天標售,由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下,以底價56.997億元估算,溢價68.42%。
0 p; e+ f. q/ b/ o  F
' a$ t. O/ Y( X) w/ k國壽表示,新光敦南REAT標的為新光敦南大樓,是區域著名指標商辦大樓,基地面積高達1400坪且為完整街廓,本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場,現況辦公室出租率高達98%,大樓物業管理維護佳,取得後可立即獲取穩定租金收入。6 E; C" `! W3 q2 L  H6 i& X

' B$ q9 M: B8 x; Y9 h國壽指出,考量本棟大樓屋齡已屆27年,擁有潛在都市更新開發效益,目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓,未來若有機會,考慮合作進行再開發利用。; ~& k. F; j9 r# ]6 J" X

- Y7 c7 }9 x  U# C/ d. }2 \著眼長期收益及未來增值潛力,國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的,總金額逼近200億元,創下近年新高,後續再將積極評估與投資,並尋求各種合作機會。
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發表於 2011-9-19 21:08:20 |只看該作者
國泰人壽會出手且得標
7 F! L. f% R( H  T& L+ }: p
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