》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
! D0 B, J; {$ @: L  R9 m，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
6 D* K* _( g+ y3 p% g. I5 ^, _高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
8 m; Y; T* M0 G8 V( s　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

6 r- Q( B+ @6 Z* B" ^# j& i: b6 U# ~　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
2 y. }' Z1 S* _8 b能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
: t6 J/ G& v4 c: E7 K/ [( f南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
- g$ z; r* w9 l2 {& e　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
/ y- c7 [& C. L. D門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
5 T7 m1 W; ?  b6 d+ g$ _% i7 Y者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
2 p3 r* w) d/ e$ Z1 I. {) ~　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
  h( w% n8 Q& j，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
' r4 ]1 Q% W+ o  C5 m( F率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
! I( K. R' \2 B" V/ N* d* I導)

5 L; g4 F. d( [; A/ B- s8 s( d. X

w5719w

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3Q杯哩嗎起!~
^ ^
& N3 t+ L8 v: S願你天天歡喜!~

歐陽

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短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

) O0 P; l% g4 z* c1 ~% O' u無誤.....準

w5719w

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5 Q7 a  ?- E$ J8 x+ m3 r( i( X
謝謝你的分享! ^ ^
! x) D, @4 {& T請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

LU

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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

4 E( s- b: g& F% b* w市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
6 n" u* f5 @( H( h- e# _# c  ?7 ^
2 j, O* X/ X" V$ Q8 ^個人看好,
* I  y. I3 o8 ^/ F  f. j% ?7 d
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

歐陽

新光敦南REAT 國壽標下
1 v6 g; E3 ~- T# A回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
4 B1 \  ]$ p5 ?$ ]# F: q- L新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
0 p; e+ f. q/ b/ o  F
' a$ t. O/ Y( X) w/ k國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

' B$ q9 M: B8 x; Y9 h國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

- Y7 c7 }9 x  U# C/ d. }2 \著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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