》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
& h9 a% P: e1 A& h3 p，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
5 ~& x  P. L2 x$ X& \高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
. n8 k2 X* R! M) z利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

/ X# I$ {1 _$ w% b　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
; M  D, Z+ b/ s0 z能性多高，進而決定周五搶標價格。
% A5 O1 C( m6 x8 J1 a$ m9 ?% o　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
% p+ U+ x# M' v+ a! Z% N' b# s3 u南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
% Z$ y0 f0 T# X8 b7 c% Z* q的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
' v! h2 {& N2 \. E5 y8 f9 H　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
9 W1 _8 W; ^9 b" H) X$ @8 f.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
! G, ]% D: v) O' J　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
- a3 v! E) }# T! S* i$ M　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
# i) K' b% V4 v

w5719w

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1 C2 Y* D9 K0 U  R5 z! ]3 ~% D3Q杯哩嗎起!~
* {( X& u! Z6 p: I2 d% B- j2 G^ ^
願你天天歡喜!~

歐陽

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5 H/ P; F- _% b, a2 I2 X1 R短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

  r: u5 q* O7 y無誤.....準

w5719w

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, N  c# {- C- u' ?
謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

LU

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% L3 p6 |! P( [6 d; N8 O
! i0 ~2 z8 y9 [, ]5 X國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~

% b3 Z! F: I( o. n0 D個人看好,

- q# ]. w3 g9 z& p畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

歐陽

& q! a7 q  a( r! ^1 ?, h新光敦南REAT 國壽標下
( S. T) w6 a, |# p  D. X5 u# S$ Q回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
" z! E0 }9 p# r  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
5 G+ [* M9 ]+ J8 h$ [, ?
+ b8 V1 }1 H0 g9 S! z6 n& r國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
& c$ s8 d' H! C7 }9 X" w8 r
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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