》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
! N' r6 A2 a/ D; Y4 W高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
5 B& G6 F" u' @$ n利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
& K" Y  C7 g. y; Q6 ~' ]　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
) ?; p1 p* h: K) i及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
  B0 x* p  ^% P+ ?1 P- Q  e將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
/ l8 h- B! {& s& A- `' Q能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
0 _4 y  w$ Q  N' Q+ w的新光敦南大樓。
+ ?/ p! q/ l2 Y4 y! h8 @, M# i' y0 i　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
6 @: v  Y* z4 T- Q0 U門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
/ y# C* P7 x, W3 S- z價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
5 h$ k  C$ }8 Z7 `' T9 h3 M6 M4 N; T，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
/ F( b. I9 f$ q9 F7 T率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
, m# q' L% H7 c0 |導)

w5719w

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2 y  |- T- H% [9 T/ Y( \
( t! X5 U+ n0 L9 B; [3Q杯哩嗎起!~
^ ^
7 x' D1 Z2 {2 l7 K願你天天歡喜!~

歐陽

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短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
3 Z( X$ @& o% o! T0 z2 x4 c2 t6 ^國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

w5719w

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  `5 x+ I* ^" [0 x' }
" S& c: I2 Z$ i# B  k謝謝你的分享! ^ ^
: f  `7 A5 J5 W/ P+ o請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

LU

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0 G# s: R  V9 l9 s
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
! f' L0 c7 F+ d3 |
. c& y- B- f! d3 o) A8 v個人看好,
2 u/ n% Q: f  B# C5 j/ l6 V2 @5 W
; y4 R8 a; u# F- _/ `; ]畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

歐陽

# u& x: s( f4 _/ o! @, l2 V
' S4 E6 U5 W; z# R3 h; P! N4 t新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
; [; B: e; K4 d0 S  
9 M+ j# X& o9 U, b2 j3 Y新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
# p+ |  p# [& `! Z% [7 \' o3 U
% B+ Y2 {( m. l4 v$ \. x9 p國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
  Y* ?. e  t7 w# a& v
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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