》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
/ ~2 x( O$ m5 K，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
: h8 n5 P2 K4 f, ^; _利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
6 U5 M  T# ^+ f0 u! `: ^　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
9 X# ]/ O2 ~% D6 d$ E% Y' Q
　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
7 g/ s; c7 m! h! w; G能性多高，進而決定周五搶標價格。
6 a/ \# u; d# A' \- y/ _7 k% B　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
. u5 B& M! P3 h4 x% Y南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
& S# ?* W1 @; C3 A　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
" `. \# l% p2 _3 m7 j　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
$ I  r% F5 r( A, W) H" d。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
+ D$ f& L( M% {價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
/ S. U' Y1 I$ K8 a( q。
3 p6 A& R  C. B2 H0 i2 i　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
! o: W' }" Q! o" X率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
, K! {# }8 [' W3 ~' ~& p1 N  I導)
, H# O2 |* `1 ^! L. c" @/ g1 n$ \  v

w5719w

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0 Z  j8 g* p1 ]$ B7 A0 i% k
3Q杯哩嗎起!~
6 A$ Q" C0 r' P^ ^
願你天天歡喜!~

歐陽

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7 p8 F9 ^$ Y- t! r7 _& `" `) T& v; N# \短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

; d6 q$ C' w3 r4 k* ~- i6 ]! p( q無誤.....準

w5719w

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謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

LU

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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
4 n% v' l' c* n1 _7 z+ `  l
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
; Q% J- U" a: y, u( h6 Z. r( T
1 Z' L7 I% G: @/ D; r. T0 h個人看好,
! {/ ^* u+ U6 m0 `) o
7 O" k4 D  F  a3 G  M畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

歐陽

# d6 O) h: U% ?' W) [5 E
新光敦南REAT 國壽標下
% g; a7 N2 D3 ~% [, c回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
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國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

6 a4 `+ _6 I& m5 b0 O- g著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

歐陽

國泰人壽會出手且得標