850億都更案月底啟動招商

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億
% ~$ S2 [% a3 h- F. z+ P0 C0 f元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將
自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和
( T: ?2 o/ q0 @* _( C2 [& {百貨零售、飯店業參與。
　　據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園
2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。

$ d* J; A5 \; B8 k. s8 c　昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招
商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明
會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信
義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。
% |' p% t- Y0 y: U$ x! F4 c　其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都
" P( R* w% X, r% v更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園
都更案，也被視為大熱門。
　其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市
政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來
* t+ ]* [9 q: q: A" o" Y擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換
0 G. `. U2 I5 Q0 V* k方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地
上權方式辦理。
　據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
) Q! h+ t9 |3 F山林、皇翔等一線建商，都著手評估。
　建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處
、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更
& D0 [! u) ]2 [: v* O" e4 V產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月
底公告招商。
8 G/ f8 @3 y3 \$ W1 Y6 G) N　至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都
: B, e3 [( T- ~$ l7 i1 D: ?5 v更案，曾經流標過。
4 H6 g. E9 p5 U+ l% F9 _* P; R) |8 s　鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和
( O) g% {, r# A3 T台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要
1 R1 l0 P$ {1 [9 _7 Q: T徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。
9 V5 D) G3 m, `　冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為
9 m2 O& @# }9 m' ~* r) B6 l$ \南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門
票！」
　日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向
南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝
生等招標條件公告後再深入評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
、陳懷瑜／台北報導)

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冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
山林、皇翔等一線建商，都著手評估。
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