緊盯房市 監委打向仲介費

Spock

緊盯房市 監委打向仲介費
7 Q9 u6 J2 N/ D" @ 更新日期:2011/09/09 12:16
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
2 ~3 U, T% G  j; J- G! v- K( [到6%收取服務報酬，不合理。
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, z/ q, Z; t8 G- \監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
5 H3 i/ Q- d7 u% L6 P市場上形成類似固定比率。

& W+ [4 A! h* W3 D- s案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
* ]5 ^5 J# {6 G; P, H不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。


李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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7 `- D4 {" `  t6 P6 ~2 R( |他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
+ Y: }& M3 R1 Z0 ~& Q5 i1 P驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
( v( @5 d5 @2 e+ O成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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) D2 D3 W1 v/ ~, f4 O* V/ L2 k他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
. R% E3 T, Z; I; e" N9 \( |7 z1 Y% J（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。

李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
4 Q$ D0 H6 y. h- F& b5 y，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909

* X, I, ^0 X* {% I6 @8 ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

Spock

房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦