緊盯房市 監委打向仲介費

Spock

緊盯房市 監委打向仲介費
6 I. B) c% {3 v, Q* W4 F) l/ J 更新日期:2011/09/09 12:16
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
, u- b' K+ @6 `8 {: ]; W8 J, e. K房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
5 A$ [+ `1 @+ Z1 D5 N/ U% A: E報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
5 k' u# K) T# b5 `, O市場上形成類似固定比率。
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) M% g$ j4 {9 j- Z% M* X; {: `5 o; F案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
$ D; D1 B& L& \3 c不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。


- ^" A$ y9 N3 n+ j2 b他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
" \& Y' q& a6 ]. E7 c: _. Q3 K驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
6 W: |% M$ m8 e5 l. g4 O* Y4 D成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。

: [: U( `, `: G7 g, O% E% F. T% M他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
" I. S) I* j5 x0 ^, o9 I  E. H（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。

" B6 P9 P( b1 A- h2 P李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
/ _. \5 o" L8 w3 Z2 X9 n8 k( f% b，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

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房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦