長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
3 [& e4 V3 I/ }拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
9 C. }% u) n3 s/ v+ d7 d1 S; V/ w建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
' M9 u! M: G- |3 ~  N換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
1 z/ S, Q8 K7 m! ^1 W% y不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
4 _& W& D! w2 C7 w$ I; J: N2 [2 ^精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。

　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
1 G, g+ w9 j; W8 _% ^& V5 g: h. Y錄。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
' W1 p7 Q0 Z& O! W! o其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
/ }9 ?% c# j# y1 ?* e* P在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
+ i$ E3 o; p) B" m- o  ?少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
, l# `* {/ Z8 \。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
定。
　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
9 L! y( S9 e, `: J# ~# c# e8 f上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
; {3 Z3 W8 T! q2 E* d是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
6 J5 o7 g# q- B虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
. e3 T6 c3 C( L3 O  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
) r3 |) [2 G/ ~$ V: f9 _$ o7 \  D" g6 |7 ?A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
0 f- c: G0 j9 K$ o# N轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
, A; X4 L, e. X' z，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
1 v& K% s7 x8 @, p0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
& B8 Z$ f# N- c! T: M間。
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andy826

別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~

歐陽

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建商動作頻頻，除了展現
# d0 w$ R& b( z; }7 W# f* w& W5 S3 S其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。