坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
2 }- T. ?7 B( M場，為之轟動。
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# z+ {. E3 U8 h. q　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
. A6 {: K1 @, N  A2 m5 B1 E行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
3 j; Z4 A: @+ |6 O: u$ Z! A  |廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
1 ~! E% D* S2 b4 J( y3 n& |# _預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
7 Z- G/ v" }1 [* j1 @, \  I每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
, `; K: n9 c! t# o9 o元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
  Q- |1 I0 k( v4 `7 ~6 ~  ]. j工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
" P. E5 _/ S! S& C6 V台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
; H* x7 K! b6 r- P3 s$ r! m　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
* m) i, {7 r- b5 r! g6 j設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
8 A) T. k% X* D3 p" I! N3 Z兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
  z( K! @) K9 B　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
* l! m2 T8 I* ?" t; n: T% h外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
/ p# _7 B* }; X  }8 P9 i* ]5 Y3 M+ z土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
* d& T; l9 c) ]　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
& Y; ^2 u2 e: s6 d% w* G新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
) h0 S" m3 Z1 I5 i. D0 S# X4 k1 a, M工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
/ A' I& \' r+ a, q開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
- Q4 U( ^6 D8 A7 {，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
6 F0 T8 y' K7 X* I7 A榮／台北報導)
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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨