坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
" f8 Y. S5 T2 m6 e" F，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
# ?0 {$ F  ?- s7 ~場，為之轟動。

0 ]4 w2 t/ M% d) u1 C% E7 K　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
. D7 C: `+ R3 ~* i+ C) G來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
- F, N) C. ]+ h+ a  o* m# |+ _& v　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
1 D& U" Z$ r; F8 Z! Y5 p: C廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
4 Z! T$ ?7 ?3 k元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
5 g! e1 j2 x8 ~9 ~! |，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
& ?7 S, }# z' {% O7 J　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
# v, B  j/ b: p5 X  D工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
* f: X1 U: P% p* c+ n: \　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
, G; W6 w$ P( b$ Q( }早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
: Y! `% e4 o" `, I　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
6 i4 K. I% }1 b# B( \設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
. p% U/ @* g& o# d  n5 O尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
$ f2 c. m$ Q7 f4 g+ y! |　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
$ `% D4 L6 ?: W0 o' s1 W% }外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
: M1 P3 B4 d+ A1 A土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
0 y2 }  T" K' p: z　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
; H  ?7 h5 v2 \- `6 ^1 Z面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
6 R4 Y5 Z: \6 E0 b# y- D! E開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
& h& c3 W1 ^7 N( T! J，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
榮／台北報導)
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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨