坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
9 C; l1 Y9 }3 ~+ h5 K/ z" t，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
: C  Y) N) P7 U- R  Q! X萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
9 Q1 z& U, K* j9 y5 P場，為之轟動。
0 t. [7 M' m* }1 d( ]6 m& `
) @+ V. L. L8 L6 _7 b- X　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
8 O0 t  r) K' }# \4 h1 o2 M行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
9 E9 C0 Z$ N2 G" ^, e3 v* P* Z坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
( ]: I! }8 _/ ^9 p* l. C. V　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
預計3年後完工。
2 u. P: b' N# j$ [$ m　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
" M5 ]7 j* D: C9 D" ~& s' ]項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
' R0 O- x0 ^) W，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
2 p7 [/ D: H8 F9 N台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
0 i! S9 z1 @* {9 P) }' q! B  Y2 Q　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
: c# |" D/ x4 F4 a6 ], v設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
8 H9 d7 _8 _9 s( G% l尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
* m- n+ m; t( Q# T4 Q兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
' d5 k7 T6 V4 D. J. O3 ]　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
5 _7 b2 n& W4 }% `& g1 v* Y' v外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
# u3 k& Z9 @8 p- c6 K　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
. H# y9 i9 y0 F2 M/ O7 A/ f5 B新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
$ S' L, V; O" L" ^面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
9 {( F1 I* I; @. v開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
3 y% v- _8 u  K8 ?0 k7 X，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
: o) z) {* Z' d' L3 G榮／台北報導)
8 U8 A) b- ^1 b4 e% T  I
, D8 |# D8 S+ h  |$ d3 i

歐陽

裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨