【黑心房仲的告白】黑心房貸助你成家

faith

歡迎光臨黑心房仲，本店歡迎年輕人不懂事來買屋，你有錢我就幫你炒房，你沒錢也沒關係，我一定幫你辦法，只要你有自備款10％，不，只要有5％付得起仲介費跟規費，你就可以馬上晉升有屋一族，並且坐享增值百萬元的富翁人生。
, Q$ m) ~! y5 V' E( \1 a' j. r
2 U) @0 H- A9 }( {- A! z: H, P
7 j' ^! |4 E! N5 K

& ], n& {* s% B$ g+ \9 }

& |! B6 l9 z' d) E0 s) w; e
  s, l) G& v; A* v! `4 Q    不少人看房子的時候，談到價格就唯唯諾諾，這種客人，一眼就知道，沒錢。上次一個客人一直只要找五百萬元的房屋，但這時候哪來的低總價？帶看兩個月的房屋，客人都不滿意，要不，就是嫌太貴。我回推八成銀行貸款之後，就直接點破：你們是不是只有自備款一百萬元阿？這樣問當然很傷人，誰買東西喜歡被業務看破沒有錢呢？尤其是男人，帶著未婚妻興沖沖的看屋，不就是為了屁一下、求個婚、早點生小孩？但我不耐煩了，才買間五百萬元的房屋，我要賺啥阿？賺你十萬元服務費，有啥好賺的？
2 p& t6 I6 G0 W2 h' K! S

* z. p+ T- m5 p4 l  x0 r- U
; D: A4 R: X6 t
1 O7 D! C- v! f9 J' [$ O+ @+ @1 o: w

' n9 ]/ v# c. T4 @& d
0 l  ^0 G: b5 I/ k    客人尷尬的點點頭，但我就是要他受傷後，馬上補個希望給他，這樣，我就可以收服這對年輕小情侶：「沒關係，交給我，一百萬元不只買五百萬元的房屋，我幫你找間三房的房屋，這樣以後生小孩才有空間、住起來才氣派啦。」
$ h. _% [. W  f4 l

+ k( f% Z+ U/ G4 O
* I' |, h- ~) |


, N3 \9 j* c# B, u
% ~1 }) e- [0 X3 l    三房？那總價要多少阿？貸款貸得過嘛？還是，總價五百萬但屋況跟鬼屋一樣？想也知道會問這個。我拍拍年輕人的肩膀，大聲的說：「少年耶，我做房仲幾十冬了，看到你就想起我年輕打拼的時候，存一百萬元很了不起啦，但是，我不但要幫你買到屋況不錯的三房，還要讓你跟著我發財。」
6 f. E1 _" l1 v% e' a
3 C0 o3 o$ e- g: p
  E5 R# T# x! Z4 Q! C3 j6 Y, r- W



1 A" H( t; \% |! x7 }0 x/ u+ u  F
7 y9 I' s2 a, k) o6 i: w6 l    小倆口點頭如搗蒜，我心想，年輕人還真好騙。      


* t2 K5 n9 Z% |
& E8 j6 l/ P1 t! l4 o

9 U6 w7 Q, ^' m
% \- T. G3 F( H5 N/ s
    於是，我帶他們到附近一間公寓，巷內的巷內，我找人頭法拍買來的，你別問我底價跟原始屋況，總之，我把一間跟鬼屋一樣的房子，搞成鋪有拋光石英磚、白色天花板、亮麗水晶燈的客餐廳，臥室是木頭地板（其實是塑膠，但看起來像木頭），我還擺了假牛皮沙發、柚木貼皮的電視櫃、以及，五十吋的超大雜牌電視。
! \9 F+ X1 R$ ^* E' o


. b4 L# k9 {$ s4 j
7 C0 `& B5 X. R. q  ^5 K/ P  ]- s+ p


    自然的，我買的房價很低，裝潢很便宜，新的電視跟沙發先講明只是借放，但晚一點就可以說，屋主也許會半買半相送。
+ ^( s" L4 Q# O0 B+ H. `




: p/ k3 ~8 v  n& _+ _
! O( E; c1 A6 x$ `; j/ R" K
    好啦，這間房屋，原本開價一千六百八十八萬元，就是一路發發嘛，但因為奢侈稅讓房屋變得比較不好賣，我也來搞個大降價專區，不管是網路跟店頭都放，然後，開價大減五百萬元，變成一千一百八十八萬元。
. b" @. A. z: M2 |7 }. }2 f



( b: t3 c1 e) ]2 c1 o
  P/ P3 j" R0 u( I1 _  s

    附近的行情，一樣的公寓只要六百萬就有，偷偷告訴你，我法拍下來的成本大約五百萬元，裝潢成本三十萬。但我的室內設計，無價。
: D: {" u# i& s" p

# j( i: S# @0 d4 r/ o
; d+ t3 [2 d7 O6 N6 X


& V& X3 u+ p' ^2 w) g
4 `0 U" c; p: Y7 G: j8 p2 ?    這樣的開價，不管是降價前還是降價後，都太貴了，我也清楚，所以擺了幾個月就是賣不掉，但是，來自外地的小情侶不清楚，我可是把這間拿來專賣外地人的，最近不少外地人來看屋，都是因為市中心房價太高，所以，我就是要賺這個，目標價格一千萬以上，就賣，反正這年頭阿呆很多，不做功課的人更多，縱使你上網查啥成交行情也沒用，那個行情都是假的，要不然就是半年前、一點點，你啥也看不到。



/ Q& N" _8 H# V# ^
2 ~0 F$ q( @& S7 A* M; w& Q# a
4 o; l1 X+ i1 {& d6 `
: w1 F# @1 w) {" g" {7 J5 X. z
    小倆口看了當然喜歡，裝潢美耶，但是，能力只到五百萬元。這時候，就是我展現功力的時刻：「你喜歡？價格好談，貸款不用擔心，用寬限期就好啦，你算算，假設你一千萬買下來，自備一百萬就貸款九百萬，這樣每月只要付一萬五千元，而且，三年後房價一定漲，如果沒漲，到時候你再找我幫你賣，起碼可以讓你不賠錢，更何況，三年後你的賺錢能力又不只如此，那時候房價一定更貴了，你看看這張表，這二十年來房價只有漲沒有跌…。」
- q& W, m2 b" }. L* q


) `" J' L( b5 K6 H
/ U. [9 ^& s5 [# E4 O- u' z2 p


    三十年的房貸，用寬限期只繳息不繳本，就真的只要每月一萬五千元，但如果本息平均攤還，一個月起碼三萬六千，如果用二十年房貸來算，更要五萬多，所以，一萬五千元就跟房租差不多嘛，月薪三萬元都買得起。
; u9 [) h# t7 d




6 C% t! W3 @! j4 Y, y# ^: x6 P

1 s5 Z4 P; y; S2 M# d    講的我都想買了，但一千萬的房子，八成的自備款就要兩百萬元，小倆口只有一百萬元，怎買阿？


3 v: q5 C$ d" c2 O! ^
3 O. g: C' H2 d+ q
7 M% c( r% W7 a" {

' D8 }) k1 _' j! [! J; M( O, ^
+ ], m9 s  k& n# \& P6 ^8 }    第一招：你要不要跟你媽媽講講看，把老家房子拿去貸款，這樣就有啦。
  [1 p+ C% {" j


6 `# M8 J2 k& g* t# R& m2 V0 N# [    第二招：去借信貸或是修繕貸款，這個利息比較高，但是還是可以湊到現金買屋。

: q! J' E. ^& H, ^
: g; ^/ c( x1 e  C' a



9 s. h% t& h6 L5 {" `
    前兩招當然隨便想就知道，不夠黑心。我的第三招就是：我有認識的外地銀行經理，你交給我去辦就好，一定可以讓你貸到九百萬。



$ b7 R5 j$ m1 c& U. B
* Q5 x% W) \  @, d: p

; q( \. b# m& K9 Q) N
    看到這裡，大概也可以猜得出來，我只要拉高成交價格，作兩本合約書就好啦，買價一千萬元，我就在合約書中寫成交總價一千二百萬元，奢侈稅？這間房子是人頭戶，當然不用繳。所以，可以貸款九百六十萬元，小倆口只要付四十萬元就可以買房，手上還剩下六十萬元，自然是付付仲介費、買買家電、床啥的，你看我對他們多好！


, c& L# Z' Z1 d- n1 b6 w1 {
8 Y; n6 Z0 i6 w  i0 c( Z+ Y6 G
, Y: S$ U( A7 p, N+ n0 m5 B; O
/ ?0 ^& {8 U% q5 f6 X8 c  }$ K
; ?0 Q: I5 w6 b" a, M
    最後，殺手鐧就是送電視跟沙發，雜牌的成本不高，但對小倆口來說，可以省一大筆錢，最後，再鼓勵他們買台二手車，反正車商我熟的很。
0 `6 L- h. Y0 n) z
0 u& ?+ J  E) `) D


2 K! f/ \) W+ l# b, C. g  ^" z! ]
2 E7 p, y+ L/ o8 c& k

, a* ]' N' l* L: P" ~    這就是貸款的美妙，你沒錢我幫你找銀行借，反正我們投資客、不，我投資客的朋友都是這樣做的，利用寬限期來降低成本，只要讓小倆口跨過門檻，我就可以又賺仲介費、又賺房屋差價，一個簡單的屋況就可以全部搞定。
+ k/ X2 {* `9 M9 C# P






( C$ I+ c) Z/ w, |3 ^    但是，利率呢？廢話，幫你貸到這樣的貸款，感激都來不及了，還要比較利率？自然是比較高了，人家還有一點多趴的，我這家就二點多起跳，然後就跳到三趴，反正寬限期嘛，別計較那麼多，而且，如果你幫這銀行申請信用卡、現金卡，並且買家具還可以分期付款，就可以賺到多少紅利點數，看，對你多好呀！不辦？沒關係，你只要開卡並且刷一次，拿到核卡禮，並且辦一次分期付款，就可以把信用卡剪了，一點損失也沒有。


+ i( N" v8 q8 O. ^+ ?! K

8 J# |1 M$ C" R2 F+ \* f

$ g$ D9 Z" j7 {( x, i, R+ J
    遇到沒錢的外地年輕人，我就愛他們這點，既不懂得黑心行情，又不會看黑心屋況，也高估自己的財務狀況，至於房屋地點、環境，更摸不著頭緒，但一個寬限期，就搞定一切。
5 W/ f9 [$ @. h6 Y0 z* f
.

黑帽子

太可怕了!!

三峽歐元

singeko 發表於 2011-8-29 17:29
3 ~! u# c; }' A這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家 ...

他的書我也有看     
我只能說那是他那個時代他所看到的  他周遭的人所做的
+ U8 R: e( a3 i  }- i9 Y
. Z0 r8 l/ B4 \9 f4 ~我深深認為他的書不值得看  扭曲事實 以偏概全  出發點非善意且沒重點   
記得念大學時 潤泰尹總裁 也出過類似的書  內容簡要精湛且善意
: _2 B$ Z( j: v

1 `2 ~- ?& B+ N( V- Z& T個人觀點
# W  ~5 i0 u0 U6 |: _" _  Q# e參考資料~自己(營造業)
4 U. z9 B' W0 |* W0 f9 n
7 |  H8 Q7 {5 K2 W! }+ e

歐陽

回復 singeko 的帖子

singeko

這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家真難.....這讓我想到"資訊不對稱"這五個字..