【黑心房仲的告白】黑心房貸助你成家

faith

歡迎光臨黑心房仲，本店歡迎年輕人不懂事來買屋，你有錢我就幫你炒房，你沒錢也沒關係，我一定幫你辦法，只要你有自備款10％，不，只要有5％付得起仲介費跟規費，你就可以馬上晉升有屋一族，並且坐享增值百萬元的富翁人生。






, D  Y7 ]7 K4 {
    不少人看房子的時候，談到價格就唯唯諾諾，這種客人，一眼就知道，沒錢。上次一個客人一直只要找五百萬元的房屋，但這時候哪來的低總價？帶看兩個月的房屋，客人都不滿意，要不，就是嫌太貴。我回推八成銀行貸款之後，就直接點破：你們是不是只有自備款一百萬元阿？這樣問當然很傷人，誰買東西喜歡被業務看破沒有錢呢？尤其是男人，帶著未婚妻興沖沖的看屋，不就是為了屁一下、求個婚、早點生小孩？但我不耐煩了，才買間五百萬元的房屋，我要賺啥阿？賺你十萬元服務費，有啥好賺的？

. u% g- Y8 s) W4 P" @4 j

! W0 O1 A9 A1 ?% o& I" x# i0 B

$ p4 R; D" p: y5 e! \3 W$ b

- P6 y3 c+ l9 F7 X    客人尷尬的點點頭，但我就是要他受傷後，馬上補個希望給他，這樣，我就可以收服這對年輕小情侶：「沒關係，交給我，一百萬元不只買五百萬元的房屋，我幫你找間三房的房屋，這樣以後生小孩才有空間、住起來才氣派啦。」

9 f4 x. e' l" j! _! _9 |


/ q5 h6 ^5 Q; {: K. P; X& o


    三房？那總價要多少阿？貸款貸得過嘛？還是，總價五百萬但屋況跟鬼屋一樣？想也知道會問這個。我拍拍年輕人的肩膀，大聲的說：「少年耶，我做房仲幾十冬了，看到你就想起我年輕打拼的時候，存一百萬元很了不起啦，但是，我不但要幫你買到屋況不錯的三房，還要讓你跟著我發財。」
$ x6 [  U! v# C5 H! a

7 b& |1 C% i4 s2 K# i" ?1 `




+ V1 V' S8 p6 ?6 W    小倆口點頭如搗蒜，我心想，年輕人還真好騙。      
3 C1 A$ x4 s1 r7 m  `4 P% f
7 B* \, Q" W1 F" j0 z

" H9 Y6 v; ]3 o; [# @* W
$ ?0 o' Q; _+ K$ D  G

; [( ?: U$ n0 ^4 x# h" m& P- ^
    於是，我帶他們到附近一間公寓，巷內的巷內，我找人頭法拍買來的，你別問我底價跟原始屋況，總之，我把一間跟鬼屋一樣的房子，搞成鋪有拋光石英磚、白色天花板、亮麗水晶燈的客餐廳，臥室是木頭地板（其實是塑膠，但看起來像木頭），我還擺了假牛皮沙發、柚木貼皮的電視櫃、以及，五十吋的超大雜牌電視。
8 I4 @+ h7 n+ j! n+ g% f
' Q1 f# O9 |0 N- |9 v3 I9 B" N3 P% W




* h! ~& r% U2 L) X6 i
    自然的，我買的房價很低，裝潢很便宜，新的電視跟沙發先講明只是借放，但晚一點就可以說，屋主也許會半買半相送。


) N: n' n0 i+ ^6 v4 E5 \9 h
% C0 q$ H! S$ Y' ~* I# A. C* l
2 t' b" e# }1 u( ^/ F5 y5 I

+ Q6 w; N0 P+ k1 L
+ {6 ]6 [; H/ ~) @+ i( U    好啦，這間房屋，原本開價一千六百八十八萬元，就是一路發發嘛，但因為奢侈稅讓房屋變得比較不好賣，我也來搞個大降價專區，不管是網路跟店頭都放，然後，開價大減五百萬元，變成一千一百八十八萬元。

3 A& j( M( W$ a+ K# }
* i& q7 ~+ `8 c  k+ d9 }# R

5 \# C3 W" E5 e1 m; t


    附近的行情，一樣的公寓只要六百萬就有，偷偷告訴你，我法拍下來的成本大約五百萬元，裝潢成本三十萬。但我的室內設計，無價。

" G* |* y- R2 U2 x! G
) S: @$ L6 N. b1 V" W- [* ~

) D9 p" z+ |1 U9 Q
4 i" X+ T0 n& ^  q$ n# ^

    這樣的開價，不管是降價前還是降價後，都太貴了，我也清楚，所以擺了幾個月就是賣不掉，但是，來自外地的小情侶不清楚，我可是把這間拿來專賣外地人的，最近不少外地人來看屋，都是因為市中心房價太高，所以，我就是要賺這個，目標價格一千萬以上，就賣，反正這年頭阿呆很多，不做功課的人更多，縱使你上網查啥成交行情也沒用，那個行情都是假的，要不然就是半年前、一點點，你啥也看不到。
) U/ r7 \7 U1 |6 m
% g$ |7 j7 M% @. u1 p: H4 ^

  V* h/ K" Z0 r, [! F% b! y
- l. T# n: g4 l) i

8 s% D+ s6 C3 \& R, w
    小倆口看了當然喜歡，裝潢美耶，但是，能力只到五百萬元。這時候，就是我展現功力的時刻：「你喜歡？價格好談，貸款不用擔心，用寬限期就好啦，你算算，假設你一千萬買下來，自備一百萬就貸款九百萬，這樣每月只要付一萬五千元，而且，三年後房價一定漲，如果沒漲，到時候你再找我幫你賣，起碼可以讓你不賠錢，更何況，三年後你的賺錢能力又不只如此，那時候房價一定更貴了，你看看這張表，這二十年來房價只有漲沒有跌…。」


- p& N. y, R* l& o3 S
- ~9 J, k$ A# S0 _/ f) K$ q" V  h& H


6 }. x' m. F& E9 ?9 O
    三十年的房貸，用寬限期只繳息不繳本，就真的只要每月一萬五千元，但如果本息平均攤還，一個月起碼三萬六千，如果用二十年房貸來算，更要五萬多，所以，一萬五千元就跟房租差不多嘛，月薪三萬元都買得起。
' w# t: F4 _: I5 C
( F* M! G- d* J! `

5 N- J* p2 r- x( y. L; ^



    講的我都想買了，但一千萬的房子，八成的自備款就要兩百萬元，小倆口只有一百萬元，怎買阿？




8 j0 D8 s; `8 [


" a/ L; K7 k! U( b* g3 W    第一招：你要不要跟你媽媽講講看，把老家房子拿去貸款，這樣就有啦。



% U% `& a: e& y( d3 ~1 {    第二招：去借信貸或是修繕貸款，這個利息比較高，但是還是可以湊到現金買屋。
1 t" H0 w; b% ~- ]7 D, H$ d
4 [: U# q/ `# B- E5 l0 k" |
7 y- b* G+ y5 R
0 q* e& w' `: q$ Z


' B6 ]+ d. {: N, d/ T% v
    前兩招當然隨便想就知道，不夠黑心。我的第三招就是：我有認識的外地銀行經理，你交給我去辦就好，一定可以讓你貸到九百萬。
! s7 a: S. m8 g3 I/ u
) z8 v3 [, x2 l9 t8 `" o5 k0 W
, h5 e+ V1 g$ Z4 `  f3 W' q
. a5 d* u! X  T4 |



    看到這裡，大概也可以猜得出來，我只要拉高成交價格，作兩本合約書就好啦，買價一千萬元，我就在合約書中寫成交總價一千二百萬元，奢侈稅？這間房子是人頭戶，當然不用繳。所以，可以貸款九百六十萬元，小倆口只要付四十萬元就可以買房，手上還剩下六十萬元，自然是付付仲介費、買買家電、床啥的，你看我對他們多好！

3 j& r, L, o+ z! t( @/ E

" w/ R' G9 `4 O2 J6 M

) h  k- U/ y! V. z

    最後，殺手鐧就是送電視跟沙發，雜牌的成本不高，但對小倆口來說，可以省一大筆錢，最後，再鼓勵他們買台二手車，反正車商我熟的很。

( X# ~5 s8 m! C# R( s+ e


" v& |2 O- F+ ]3 P

/ S! B) E, E0 L9 n
- o1 e7 m0 J2 j    這就是貸款的美妙，你沒錢我幫你找銀行借，反正我們投資客、不，我投資客的朋友都是這樣做的，利用寬限期來降低成本，只要讓小倆口跨過門檻，我就可以又賺仲介費、又賺房屋差價，一個簡單的屋況就可以全部搞定。
% i9 l; b' k4 D! M$ R
8 l2 m$ ~; [, [8 ^0 _. S



+ @/ @( k8 i  x4 O8 c( A$ A

9 j: ], v6 f5 Y( G3 ?    但是，利率呢？廢話，幫你貸到這樣的貸款，感激都來不及了，還要比較利率？自然是比較高了，人家還有一點多趴的，我這家就二點多起跳，然後就跳到三趴，反正寬限期嘛，別計較那麼多，而且，如果你幫這銀行申請信用卡、現金卡，並且買家具還可以分期付款，就可以賺到多少紅利點數，看，對你多好呀！不辦？沒關係，你只要開卡並且刷一次，拿到核卡禮，並且辦一次分期付款，就可以把信用卡剪了，一點損失也沒有。

5 n) i' `; c- `- \  N6 y# N
9 `  z7 n7 S6 ?# O6 Y( Z5 j
4 u3 {0 z+ `" R7 ], C* w3 X4 V
( V' O' |: H7 n9 C& ~  h

- m/ `8 e  Z9 ~
7 _% n% G: A6 X    遇到沒錢的外地年輕人，我就愛他們這點，既不懂得黑心行情，又不會看黑心屋況，也高估自己的財務狀況，至於房屋地點、環境，更摸不著頭緒，但一個寬限期，就搞定一切。

. \2 d% Z( a( r* Q.

黑帽子

太可怕了!!

三峽歐元

singeko 發表於 2011-8-29 17:29
這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家 ...

; F) o& F! r2 \- h0 [2 _他的書我也有看     
我只能說那是他那個時代他所看到的  他周遭的人所做的
2 @# Z* H6 j; {9 O
我深深認為他的書不值得看  扭曲事實 以偏概全  出發點非善意且沒重點   
記得念大學時 潤泰尹總裁 也出過類似的書  內容簡要精湛且善意


個人觀點
參考資料~自己(營造業)

) m3 @7 B1 ]5 f+ R  J& B- ]

歐陽

回復 singeko 的帖子
" }  g" C* `  U- Y1 Q5 H- H$ K

singeko

這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家真難.....這讓我想到"資訊不對稱"這五個字..