光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
3 e: ~& R/ W" G& D地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
' W/ w; J5 Y' p" Q6 t& M- l/ {風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
+ r9 c" k3 o6 |  N4 z. E打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。

1 O; Z5 R# V8 H/ r) L) p　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
1 O" e5 g7 F# ?7 u3 {8 g3 C合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
- ~( c4 u$ ^. b；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
% `' G3 T: F/ w) z) e8 W也獲利了結。
, ~" @+ i  w! ]2 n1 z8 s! N　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
' ?0 H: r) z, c* e/ L, U　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
$ n# q# l2 S2 S確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
, h- u/ m' s$ b) B" O) Z( N積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
0 r& i0 j) F) W$ b4 F" V; }宜、也訂在成本邊緣。
　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
& ^2 K: [( }5 E資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
. i* X* p) e8 p! w, h8 b( J, J投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
! I! f) ?/ o$ k" }6 p院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
9 m; p+ z0 y3 S3 X7 {4 G% V土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
- G5 A: d) O+ D8 ^2 v- ^8 B投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
9 p& H4 `0 s; j: O6 _1 o型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。