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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
; ^$ O# h: }8 Y% ]; _( M地標」光華戲院土地,將在周三(31日)公開標售。8月來全球股市淒( \8 K; F5 U* Y! Z8 x0 B
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場,多家建商在
- |2 a) F Z8 f3 r打房政策頻頻出手的風頭上,對於是否競標光華戲院土地,普遍表態
0 x5 H* w6 y8 ]% s打起退堂鼓。
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地,進行申請4 {+ ?$ n" Q4 l2 a
都市更新已經多年,原本光華戲院占地230坪,加上附近建物和地主整
$ Z& @: t9 ^3 L! j! L Z& j, |合的劃定都更單元面積,擴大為923坪,全區都更前景和進度備受矚目* A4 Q. u% O- Z& ?" t' ?3 T
;惟基泰計劃錢進中國,因而決定賣掉光華戲院土地,以籌集現金、; `% m1 m+ @2 @+ d4 l
也獲利了結。 c) P$ _, Y2 ?8 {& f. m
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪. i7 h7 E3 j" s! s. l8 }
土地,底價訂在9.2億元,每坪約400萬元。
* o# s: w+ \; L$ {( ^# b6 [ 有建商說:「坦白講,每坪400萬元開標,並不便宜。」但台北市的! W* X: J! j8 @7 n" |1 n* P- L% s
確也沒方整的土地可以買了,光華戲院土地還是有它的賣相在。
# b# Q+ m' q0 p: C* G 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6%估算,每建坪容
) k2 }, o- i O; A, H, t$ }0 G積單價底價約135萬元。也有建商認為,這次底價是訂在刀口上,不便; A$ i- ~% s8 ]1 u( ?' v
宜、也訂在成本邊緣。8 c5 V/ \: A" t1 [6 {
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,迄今領取標單的投
/ d$ i; Q4 d+ Z* ]資人超過20組。
5 d* q+ _$ j2 V" w6 G8 ?4 o 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷,是否影響到光華戲院2 H6 `" L3 v9 Q( L0 T8 U
投資意願?高銘頂坦言,客觀來看,光華戲院都更案屬於區域型的大
$ V' d6 p2 W2 \, L型開發案,和歐美債信危機並無直接關連;但短期內投資信心動搖,) A( G5 ~- T' z
光華戲院雖屬中長期開發案,但也可能出現資金排擠。" s/ ^* [# o# t* r3 Z
向來對於台北市大型都更案,情有獨鍾的全坤建,對於競標光華戲
6 _/ d) x7 ]$ Q' U& Z9 z: L院,也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示,全坤建手中案源充
u' I4 d) n- F足,老實說並沒有評估光華戲院。
9 q( T% A3 \% S9 \ 華固建設也沒有把光華戲院,列入準備出手搶地名單中。
5 q! k, I/ c: ~+ S9 U 華固財務副總經理劉若梅表示,華固手中土地存量都集中在台北市
7 \0 }+ [3 s5 ]# W和新北市精華地段,迄今開發案如期進行;但是,並沒有對光華戲院1 m/ @) N4 p5 a Q
土地展開任何評估。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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