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[趨勢看法區] 光華戲院標售,Q3房市指標

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發表於 2011-8-29 08:58:03 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「9 k" G# S3 w( C9 A# c9 [" b0 E- U
地標」光華戲院土地,將在周三(31日)公開標售。8月來全球股市淒6 k  [% L/ G4 E: i2 r4 ~
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場,多家建商在
6 Y" Z1 _, t; Y4 J打房政策頻頻出手的風頭上,對於是否競標光華戲院土地,普遍表態
+ w) R3 k7 T# e1 O2 r' g' a! V+ B$ \打起退堂鼓。
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: |8 c; F2 i  R' ^+ c8 G 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地,進行申請
& }2 _# k" Z8 V  w都市更新已經多年,原本光華戲院占地230坪,加上附近建物和地主整8 ~" \: u& E8 Y' s9 b
合的劃定都更單元面積,擴大為923坪,全區都更前景和進度備受矚目- z) I6 m' P- e
;惟基泰計劃錢進中國,因而決定賣掉光華戲院土地,以籌集現金、
9 r& e  p/ p/ Z' F+ H, r也獲利了結。
0 a. }5 O/ b3 G( t 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
8 b/ Q/ }1 p; l3 l$ D8 [* M土地,底價訂在9.2億元,每坪約400萬元。: N: j4 J9 R4 Y
 有建商說:「坦白講,每坪400萬元開標,並不便宜。」但台北市的
0 k+ i: l  c3 Q  L" ~) x2 A( A4 s3 D確也沒方整的土地可以買了,光華戲院土地還是有它的賣相在。  l3 P" O* L2 S! n
 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6%估算,每建坪容9 u1 h7 m! Q( c. V5 l' g4 r5 U
積單價底價約135萬元。也有建商認為,這次底價是訂在刀口上,不便9 h/ ]2 L4 i% b* z: i$ q
宜、也訂在成本邊緣。
; ^# L  ?1 I8 N8 C2 z4 Y0 C 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,迄今領取標單的投
/ z1 c3 J! s9 q# d1 [. M資人超過20組。# j* ^. _: [" h1 z5 T
 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷,是否影響到光華戲院' C: a1 y: d3 B( J
投資意願?高銘頂坦言,客觀來看,光華戲院都更案屬於區域型的大
6 e( y) c- |5 F  ^6 O型開發案,和歐美債信危機並無直接關連;但短期內投資信心動搖,; S. i& n( w9 s5 U2 W! n7 o. g' H
光華戲院雖屬中長期開發案,但也可能出現資金排擠。/ u& h& n8 l2 P! M0 Z
 向來對於台北市大型都更案,情有獨鍾的全坤建,對於競標光華戲
! V. m% a* ]/ [+ p6 v院,也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示,全坤建手中案源充% g( b! L5 S( R
足,老實說並沒有評估光華戲院。
9 q. a8 J  X0 T1 ^3 |6 L 華固建設也沒有把光華戲院,列入準備出手搶地名單中。
& I5 W3 K' t# I0 U5 y 華固財務副總經理劉若梅表示,華固手中土地存量都集中在台北市! C' N9 Y/ y% V
和新北市精華地段,迄今開發案如期進行;但是,並沒有對光華戲院
9 h# e" j  Q2 y土地展開任何評估。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導), Z4 @6 p3 H+ B, y: W3 U: f
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-8-29 23:01:22 |只看該作者
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷,是否影響到光華戲院
2 m! [! Z! a5 D6 t. G$ F投資意願?高銘頂坦言,客觀來看,光華戲院都更案屬於區域型的大
3 g. m# T  l/ H( n( \6 _8 @型開發案,和歐美債信危機並無直接關連;但短期內投資信心動搖,7 {/ Y1 q" p3 _
光華戲院雖屬中長期開發案,但也可能出現資金排擠。9 J; S# C" B) P4 P
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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