光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
6 Y" Z1 _, t; Y4 J打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
+ w) R3 k7 T# e1 O2 r' g' a! V+ B$ \打起退堂鼓。
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: |8 c; F2 i  R' ^+ c8 G　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
& }2 _# k" Z8 V  w都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
9 r& e  p/ p/ Z' F+ H, r也獲利了結。
0 a. }5 O/ b3 G( t　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
8 b/ Q/ }1 p; l3 l$ D8 [* M土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
0 k+ i: l  c3 Q  L" ~) x2 A( A4 s3 D確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
; ^# L  ?1 I8 N8 C2 z4 Y0 C　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
/ z1 c3 J! s9 q# d1 [. M資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
6 e( y) c- |5 F  ^6 O型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
! V. m% a* ]/ [+ p6 v院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
9 q. a8 J  X0 T1 ^3 |6 L　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
& I5 W3 K' t# I0 U5 y　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
9 h# e" j  Q2 y土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
2 m! [! Z! a5 D6 t. G$ F投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
3 g. m# T  l/ H( n( \6 _8 @型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。