光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
3 P: w, x- O" E2 |/ G& }& [) Y" \3 y地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
8 p! e; w- q' H5 Y- k打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
) m: x, X! D: j( W% q- D打起退堂鼓。
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; W# q( G1 T* M9 B& Y$ Y　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
. L$ G" P$ }" a5 q( F0 s都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
6 A5 b6 ]& d4 d5 n；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
1 K. }# R2 A4 c' W; v也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
4 v0 x( [3 x. Y# \, ^土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
) {7 a# K: U' S( m　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
8 h9 K% g% w  t: u; m3 u! P確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
8 c9 u6 F/ x6 g$ y/ N8 B宜、也訂在成本邊緣。
9 a4 F9 x3 ~) t* H1 X; O5 M　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
1 V8 j9 f  C. r資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
+ F) a0 _' I) }6 T4 ?' h, T投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
8 ^0 _+ R4 D- G% T型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
: U3 ~# s- l, P/ p: [  x/ T+ n光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
: q; Q- ?# _7 B, N　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
  _& a& L8 b1 C& c; Y院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
; i- R9 B3 P0 N: P足，老實說並沒有評估光華戲院。
3 y1 u6 g+ S. o; R  L　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
7 k+ N' h! @" z土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
4 T8 `8 Q* m4 @. B投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
: b5 u: \4 m  L& Q型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
% H1 F) d$ b. s* V4 Y- Y5 G光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。