住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
0 P  L9 r5 n- [$ B26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
: g" P) x& d- a6 S　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
0 w- d: ^8 k* q3 M, x1 }$ x- ~) Z可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
: W8 [1 J4 \* g' w4 z# \' d財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
: ~& S6 Z- \# x- T買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
漲幅達一倍以上。
　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
2 J2 D- D4 i; ^4 x' |2 j# b6 c口量達26,711戶。
( S  D% \) G! t% z2 r, A' g& O4 S　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
" z8 W; }$ i  K! o( m市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
. {2 q- A9 ^, M2 {　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
1 {" X6 \+ K$ Z8 B淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
0 I7 P2 G- i4 J* l' k/ ]8 z6 H) q* ^) h能反轉形成供過於求的隱憂。