住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
# V' S; [8 V0 Q' ]26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
* @2 i' P) S6 ?2 |! I9 c  m+ |市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
& h* P: Y' z6 G+ m  C/ }) y　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
# s) \1 M+ c9 T可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
漲幅達一倍以上。
$ w) H6 q$ X" A3 [* T+ V( J5 V　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
$ u" t- A& \4 p* ~+ p) a, w不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
1 d1 q0 x# G4 M4 J　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
& }  o0 L. U! ?+ D# U住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
+ N) k. X( {2 B口量達26,711戶。
' l9 Z0 ]1 C8 v- B　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
, f# k. @5 C- T# b新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
/ ]8 v( J0 j! ?: t! [* U市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
; _8 S5 ]$ G: a- d淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
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