憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
: ]& q: w9 @# B) i　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
# F/ ~  a7 \( A8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。
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, Q! @8 s! W8 u: B  J7 c　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
% \# k/ ~, _& |# A5 ~; {- c3 {行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
! E% p1 k; I9 ?1 ^$ ~1 h) y1 a房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
) r3 s6 i, J; P5 q) ?　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
; x5 }6 ~) s& L7 ]- k6 T9 u% K　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
6 a3 l  Y8 D! ?! a7 n北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
5 q$ i5 ~: y$ y) r" w$ T) G3 q影響我們未來土地取得策略。」
: O7 M6 S; B) [1 t# Y　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
( S1 K8 [4 H3 ]. ?9 o2 \抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
7 g: U$ G8 o6 I可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
2 j$ e# l4 i) C- O6 L& s! s( f續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
% D* @$ L. B) J! Z1 ^紀錄，華固上半年EPS已達6元。
3 p4 O. j& F# \) J) k　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
9 A. D% H, M( Y3 j4 B) _7 n案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
  T+ r1 b1 x  S7 n$ X; S6 w惠芳／台北報導)

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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。