憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
& U2 r8 t: _! X" _" G2 N* a, s購地策略改為謹慎保守。
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
: o$ y: u4 T* h& c8 o) y$ z. c8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
/ x1 d9 M' ?3 Q+ V+ {右房子還是房市的主力。
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　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
0 q  F6 p+ J3 j7 Y% I! r4 m　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
  V; ]  Y3 }. l) ~$ R5 r$ L　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
$ A2 l  L7 U1 w; ^2 X  X$ h　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
  Z7 X* @# g8 f# L) n$ R) c北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
. g& A* h# t% ^9 w4 }; c影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
  R' t* I: Q- z9 D9 A. v抗跌地段，且規模不會太大。
5 P1 W$ K( Z2 V　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
, J8 E; l( u1 v% a3 v可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
0 N& ^2 [3 N4 t) x0 |　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
" q6 S/ _- E# A  H  [續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
1 [9 n  \9 B+ s  _0 F5 ~( s: s紀錄，華固上半年EPS已達6元。
　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
# }% J; K- \6 H" }" P  C" n獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
: x# C3 Y3 i! u案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
7 y* Q6 y- ]* H$ i- A惠芳／台北報導)
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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
8 v0 @$ D' q* Q' }" P; B抗跌地段，且規模不會太大。