憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
# t# c. Q/ @$ N$ [- P5 ~之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
" V& t! H: l. q/ E; |, e( H( B將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
% n& x8 S! ]9 Q7 o0 S! y3 |　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
6 K4 n! ^9 A" V  Z2 y+ U7 e' \6 T5 N$ u8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
右房子還是房市的主力。
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0 |- J" c6 C+ r7 ~9 L  M$ n1 A　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
4 V+ l& p' R( P8 k行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
9 Z7 E0 ?: ?5 t% [( e/ H3 J# c　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
. c9 L$ e* S: \3 K( f: Z台灣的出口表現。
2 _8 y1 H4 a1 r) }　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
% P& }5 B+ I) k* ~0 g  F" y6 p美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
% {/ A! g' I# k( t! Q: p出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
4 H7 |1 F7 M% n  ]影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
( D9 F* L: |( c  H3 n可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
6 Z0 b& H  W& t* Y% c+ y1 m8 ?1 i; D續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
. G4 J2 J$ w% f' n紀錄，華固上半年EPS已達6元。
/ n+ o' W1 a2 @0 q　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
$ G; y( A: x0 ~- {& @獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
( d/ s! B$ ^0 h) a案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
惠芳／台北報導)
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歐陽

收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
6 `3 t( @& z5 ]7 L# H2 J% x8 y抗跌地段，且規模不會太大。