台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

% y% j1 H! n* j" e【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
' }/ W" N4 X; h3 g6 _& s2 C（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
/ a5 I' v) H" n5 w0 A) Z5 Z商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
9 b5 M' P# ]! S1 n8 K: _/ M/ e1 ?　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
. a2 G7 j0 F/ l/ s0 y2 Q明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
0 `& K0 @; g7 [% V& t. s: _台中商辦不動產市場風雲再起。
& c/ G! X) N, C- A7 F$ O$ w' ~　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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8 K  c* X% m3 c　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
4 B  R9 a  E+ k& O( P; o  b8 c層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
5 C' k4 `5 |7 S+ ?# O坪至500坪不等。
( }0 U! ]3 E9 t7 A" X7 k' o/ P7 `　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
/ t, ]2 ^, a2 m! t8 a+ P! n百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
8 e# j0 P  o2 J% n! x- Z. ?租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
. S/ Q9 B6 Z3 C2 }高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
+ c3 _* L7 @7 r4 }; g  w: G者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
9 |  ~. f6 u* H' @2 R該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
/ N+ ?9 ?3 W! m: N& y+ v釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
5 a3 R2 g( B: X' @; k  D7 Q  O臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

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