台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

, k# E; b4 k# ^9 c- T! C) O【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
; \* z* h1 d4 g% w商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
& c$ V  A" F6 W2 g明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
台中商辦不動產市場風雲再起。
8 m: q. {2 ~1 R* u　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
, O0 a# q6 b( G* ~6 J高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
  q  q9 n- [+ q7 K4 H! I( o」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
6 |8 P( \7 Q0 E6 U. H全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
6 Q8 a( y4 a8 W; ^1 i7 |, V) V　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
. A# ^7 p6 n+ j3 A: w: Z坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
" L) I3 C! W. r2 g5 I& c- A! k* r百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
& e' y7 k" s% x- p1 U& G租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
! [+ Y' F" O. s* c! U  E5 J　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
5 w4 E5 ^& h7 y8 _該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
4 `) l, y$ V4 q) }釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
' G, Q* u5 f+ U$ Y) d地主也惜售，因此房價易漲難跌。
( H' j+ K/ ?" j　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
$ s1 w1 n3 S8 z( u7 _交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
" ^- z- }5 e  h" M0 v5 z臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
8 g, [8 ?5 D+ _* N- D4 ?商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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