台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

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【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
+ m5 n4 K5 r+ z0 F4 `（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
# t+ L2 s! c( V$ d5 q商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
- k' X& x; H1 S明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
台中商辦不動產市場風雲再起。
5 U$ m- x! x5 L5 o+ |　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。

　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
% S* C% `, C' A0 z) g) b1 J7 F推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
7 L  s% O) O. p8 }9 P: [坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
3 ~. l! g% t' M, A2 R7 Q# N百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
! r5 A) j$ `5 F) [9 A0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
) O, k$ c( O; O+ \　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
3 W, d* T& n3 [者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
- \# g5 @9 K9 P: t- ~/ U9 B9 S1 z/ z該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
3 h0 @" |; q% N' @1 f4 v　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
5 O+ x2 c  d6 r0 {" B1 q1 _交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
* V* }# T, O1 G4 C6 T& ~商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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