500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

. _  o! P% j3 h  C【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
* l# U) V$ L$ i3 |與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
" @% e5 I3 b; q! L入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
: M2 L) ~% p) u- t查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
" c$ c" s9 [) w' i託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
+ h% B+ n. i4 G: G% s3 {- |商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
1 m4 f0 v) C+ _2 j7 C5 X可望超越2010年的1,050億元。
/ ?: S# b/ R2 u0 Z5 T9 L& E+ [　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
+ L- _( O$ _+ ~) |: e; c27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
  h2 m& Y. m0 p2 e9 W　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
: k' m6 {  k% m4 }36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
  n. X: ^% w( m台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
$ F2 \2 k" a- P0 E# G1 K$ [- a1 O辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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- U8 M: |# j) L! X最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
- o$ v% _0 g+ c$ c1 T7 n3 F至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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