500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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- N1 x; E0 N, Q/ h! \【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
& H% p3 e* i+ s0 l與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
2 P  r- Y& X( T* g( v3 U入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
7 o- d1 a2 _3 ^& E6 M! z比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
$ {# a- j5 G9 u' ?! E8 a! s至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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& \* d4 G8 i; J6 d3 V0 y　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
* _' R; g% O5 [* e) y查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
' z& G5 N5 Y* H: u# c底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
2 A% l$ ~/ @/ i5 r託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
5 n1 `- J) C" G9 [+ E7 ]: A商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
9 |* V$ H# R" I3 b& X9 W可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
& m. g4 E5 b2 _+ S$ L　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
& \0 _% @" V1 T% L、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
$ T2 u# P5 q- ^0 h" B36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
/ F! q6 O0 o4 _: p台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
& s0 o! K/ ^% I2 a& d; b# X- e! {　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
+ U! `% P) c5 g" }7 G少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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0 F- K) f# w: }最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
$ y% Z; s$ p1 f; E& T! L  b/ P比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
/ t8 L9 M; d0 q6 W1 r, W至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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