500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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( C- m# M7 O0 M! q6 P! M+ O【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
  c1 W9 ^& ~) Y與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
9 L; w) T7 R5 l9 P. t& A* g比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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* y+ ], q: q& Z, m6 X& g1 c　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
2 S+ p* I$ P" i$ o0 e底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
4 ]/ ^) V& j4 T　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
# Z/ |2 B" \- ~- B底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
* t8 `8 o' l$ N! r# C  ]的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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$ e4 p# @* V* @4 X( ?/ {/ R　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
. G" F; h  P8 l0 t: u. L& A$ v可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
5 j9 d( w  N6 Q# S8 e0 o7 E27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
9 O2 k9 e. O+ @! w$ M+ _、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
, }6 |& B7 {  X) ^36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
& B. L  p) N8 `! [1 B9 ^3 R辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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歐陽

1 R3 |/ d' p% e: a5 ~最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
) ?) _7 Z1 r  ^) o0 B" q2 Y比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
# A1 L5 J5 J3 V' l7 f獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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