500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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' x# e4 H9 D1 C. t* ^【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
( p7 R0 c" ?  R4 H; t2 ^與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
; V1 j; k. W2 ]( s- ?; B7 Q4 W% r5 x比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
/ r+ w  S* E2 y8 \3 J5 R至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
1 ^8 n6 H/ r4 j查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
. X4 u% I$ G9 s託案件就有5件、總底價約253億元。
# H7 T5 u# p! }7 b% R2 Q　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
3 q% U3 d: s0 }: D* d底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
6 x) ?& B! {$ e的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
( p  [/ T# ~2 v+ l6 c! F商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
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　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
7 o' t5 w2 D4 R) t5 o6 F27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
5 V+ F, P$ k9 ]、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
$ ]7 z1 Z! g, o0 h/ G! Z3 ~# J36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
' _/ @4 V$ Z" I. G& j1 v台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
8 L  k( \6 X2 e+ L8 Y有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
& o- i! i! k$ b; y5 L" k% {; k辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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歐陽

6 Q3 Z6 n) c$ m; X& ^' n! x: A最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
/ M! L7 E; B6 d/ R" R7 r' g與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
) c! ^/ H$ A7 ]" }5 ^; D' \比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
* L# ]  u# ?  A$ t3 ]獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
6 H3 ~- E6 C  \# @: I, F至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。