北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
: }) Z! F3 }1 ^: D- o噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
2 }2 b% L6 K% ?情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
" o' ?- k8 C4 Q2 l- u, k# x灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

' o4 b, J) Y% K* |/ a8 n　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
7 b: q0 h  B* B0 L* C+ l1 c望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
3 c) K; D+ b: z6 e) T: H取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
: h3 G7 `2 R) F9 X8 I9 N稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
' K! |" \0 q4 j/ U4 O2 |0 o後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
0 u: d/ A% u/ l; M: q! R再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
. Q+ D$ |# f6 ?雄左岸」。
7 ?! M3 G/ ]; u! v+ S% \2 Z& v　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
+ g& L; k6 L# E7 c- u" o域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
, [9 ]5 R) f6 _( [/ b　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
1 b6 N% Y) Q+ j! Q" P+ @　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
9 Y0 [$ B; ]# t5 M6 J& ]1 S，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
! f+ q2 Z6 ^: c- k3 A; I1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
# F3 C, h6 M! U  I/ M. w是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
4 j+ w  s) _* X8 e7 J: t3 V3 x好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
8 E, E! C  z& \售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
/ u8 B3 N1 b2 l# [1 Q/ r  U; O5 u7 j" P業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
3 h! h- O- }3 F6 G極推案。
7 b8 v+ j; Y: R* X6 ^) g　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
' N, ~8 z/ c3 v並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
( ^& m( z+ Y4 k  |# C界對於房市的信心度。
  `2 ^7 a' V) X( s5 F! S　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
2 D* A3 Z  E/ m1 [0 R; O/ |衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
2 v( @( C7 v  ?3 }1 @  F來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
6 O. t1 T' U7 T9 O1 q' G, r# o噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
2 `, h9 x, T7 S期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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