北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

6 P- V7 T$ F) \1 E, C8 ]; s1 w7 c
- X4 c2 x8 f8 p【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
$ w9 I+ V4 G/ v& F5 y2 F9 W' ~# i噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
, F4 s  e+ h3 D情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
; V3 V- q8 t. {- {灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
6 Z" l3 x: @, ?- A望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
0 w5 a8 d6 f0 p取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
4 d- H' d* l6 J9 \8 N後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
8 h- B: w$ V' }, e" w, h. w再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
( M0 ?% V# L" Z4 }0 l! C　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
4 e' O8 {; Z- u% s　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
! }: D( @+ \' ]/ I* z5 ~! h」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
9 O4 ~4 B2 R6 w  x　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
5 {8 h2 s) X; k# v2 n- P, ~元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
: n, |% o- D1 W% q3 o& \: [) _* B* F，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
3 t6 N( d* p. D5 \0 u- f1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
" N7 L2 i4 x! E是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
0 f' `3 N$ o9 W# W; J4 h, ?& X" ^好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
2 u( V4 l; ?  d" d2 Y4 w/ I並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
2 T' i1 z2 y9 |9 g3 _0 v2 ^- }衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
9 e* j- J6 Z) k& D* `4 G' B  K　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
# J( d/ o& e2 y5 r; {" H6 ^2 z) g* Y2 H大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
) o: \4 i) ]6 b7 k  |來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


' A1 U4 q9 O1 r( J( L' ^" [* F0 V

歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
$ u9 [5 p/ x+ X" V$ `情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
0 O  j* y: |& }期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

' e. q) P% V+ @) J. J8 a, F9 c9 C