北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

0 X( b* f' n7 H! z
: A7 P" V5 ~! q- u2 a8 J【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
& D9 U# ?) @3 `# r% x' g4 {, X情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
; o! ~2 s) i: o: a% q* ?! m) s期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
* w2 X' B& Y. H# O! w( X2 _灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
8 k! j8 e4 X2 h/ y$ }
　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
- O4 {7 _* ^& O9 N+ ~/ d7 Q* S- W望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
! @5 C# @, o' ^% X/ A2 z取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
( `2 F4 o! R: P, z域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
2 R! D- @* v4 P9 Q　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
/ g$ _8 Z- w& x. b6 _9 m1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
4 I- U: j, U5 }6 s5 R( A　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
+ r& N  Z& M# q6 N* N」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
* {  b3 [' ~! z1 m% z/ Z/ j( U元的超級指標案「世界明珠」。
) n5 M* T  U# e8 m　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
& l; p0 d# e1 ~是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
: u' V( m, s4 a* F8 y+ V2 f售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
+ ]: a& X: {4 m7 b5 E業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
% c7 R1 q* A0 x6 z# _- H9 ~( D4 ~　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
& ^+ y5 @& P4 k) O& ~並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
' i4 ]2 r( J6 |! l7 ^- {0 E界對於房市的信心度。
& `3 Q: Z) b) L, |4 v/ J7 q2 X　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
+ }5 ?- U6 m' y/ ^大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


" w. Z' s, @; z( M

歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
( j+ `6 u9 g; k6 }& w$ d4 ?5 Q4 a6 b情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
  ^0 G9 {- `6 Z6 e! Z& W灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

. h& I/ C+ W, O9 [% h) R: h3 c- u& {