張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

, {4 o0 z) N* e' w: @, M【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
- U0 h3 [- i7 Q1 U( K- `0 I8 e8 o大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
9 q5 Z! R  H; f9 j% f000年該指數統計以來最大降幅。
4 Q/ X4 }; m# a& N: N# Y3 r　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
3 i( j5 N4 L. }5 p" M- I" q# W北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
: F' R; r" j9 i* r) p( ?7 Z$ C) d恐下修5～10％。

* [# v" `5 ~) i$ u　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
3 p1 _- L( \5 b* {6 z公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
. v1 b( a& ]) Z3 A- O- t　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
: _8 s: f6 p8 q+ P0 f4 `4 M+ h示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
" v7 Q3 a4 n  j1 e的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
2 x5 {- p4 N; ^9 k" q3 Y! C& P率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
% R/ m; t& J$ Z+ I　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
- U# U# {9 @% O: k. m4 c$ o除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
* M4 Z# T& y6 p+ n: I8 B  a8 N4 C" c為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
" x* h$ f& W( C5 U3 ^, Z! `，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
3 B3 Y; Z+ |6 E# A2 p7 W2 G8 q) _" g侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
. W' T' C9 x; ?& b價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
; d! C. L9 M- \2 A' K0 O　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
% \2 P. e- e7 H6 P群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
( W) y; v& O. {* S! B) T住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)
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明年初房價則不排
) w  l# W  ?9 b8 I& k; ]) x除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
) l' X/ t5 B: U% r: r萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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