張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
# \- j: {/ e! O7 e, K- f( q* S000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
$ J% }" M5 m, m8 F( `: [- w4 f- G9 B北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
! Y% O$ C; m2 @4 G8 ]9 s4 |/ E表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
+ z# q/ X+ M& P1 W% e+ g. l0 V察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
: \: z6 M* m3 X# x公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
# b* o! i4 ?. ^; G　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
9 A, j& ?% Z2 b房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
/ ]3 T1 r5 Z7 D) H* b* u7 u& \的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
/ l+ A# C  j$ ^" j; t" w0 ~3 e率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
6 i7 J2 Y' {$ S. J* Z　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
! T% n6 N0 w# o, n4 T- {揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
3 S, c. c0 r7 H! L& C投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
. z4 r* g6 f  f- N5 _' h萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
4 W- S' a( a& S: r$ A: o1 a，使房價仍獲支撐。
. t( r8 m8 c3 \( ~: k1 `, j! f1 o- x　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
7 z. [, Y# ~  a9 Q  x- V! \侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
; r# R; O7 A4 y6 N' z% D愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
% u/ l: ?; `& `% A$ _& I+ G群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
! k' F( V' a; `& H5 w2 A不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
8 Y( Z3 _8 T; y9 P北報導)

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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
0 g0 v. ^- M2 R7 `4 _0 p$ B$ U' V萎縮，這些都是房市反轉的前兆。