張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

% B* H  ]$ w7 T% |2 V【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
: X9 h  q+ f% P" p北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
4 x2 |5 P% [) K+ n  ]$ e$ [　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
- _. g, j" }4 I9 `) a$ h北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
+ d! X2 u; A. q  n; Q1 u. K* }表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

/ m9 B3 r9 o. P) a1 B: m　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
  i9 n! E& w/ J& N+ b8 x察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
# r8 W2 h' ~9 P月維持區間盤整。
9 W( H, C" n! A1 U9 a　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
& ?2 J+ X# c3 v% B. r6 R! @北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
8 ]+ q- a" L3 u% H$ Y　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
# g3 m+ Z# c; e9 h　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
6 }/ h& F: h0 N/ K) j　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
; A0 O4 g9 l" h  N, N6 H3 a除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
% H: l8 i2 L3 P6 s# w) {7 f　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
& a3 o; w$ u* Y0 _9 r　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
: S, n3 W( X' @. ~5 O: e& t9 Y5 w侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
! y2 x+ P* e% }' o' |$ {. S" `價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
: d. N. }* s: S6 l群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
1 S5 j1 _2 ], E/ V" V1 r住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
1 a; U  ^6 u# S; Y  ?- r; B不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
: F1 B" t" ?. |. H1 N$ }北報導)
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明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
# i4 B% y9 F, {# k" l  S投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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