張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
4 G) u4 R7 ~  R( J. @4 w1 j. }. ?( j　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
. d( L" }2 @+ z9 O" d+ |" K  d4 A9 k# ?北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
/ I$ N7 Z: }1 C$ ]) G恐下修5～10％。

　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
# _, T: L1 L( }' ~% ]察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
* W# t  e) O& L公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
5 b2 }) j/ ^( j& _9 h2 Q北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
% b  Y- ]7 d- D% j; Q房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
9 j6 ]( C* n7 d& \0 j1 N　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
. ^6 u3 z$ K* \; ]揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
+ \! c% n9 b8 A) y7 y; b- A0 R　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
! g& Q, o" ]# |3 t1 J* b2 a除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
' t, V# D: t* |, h: m/ o萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
; H+ C& o6 C, p5 v; v) W+ j/ B，使房價仍獲支撐。
, I8 u" _; V& k" }* b1 |　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
4 u2 l' f# W/ h# C/ k( H愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
7 ?) u2 J/ |5 [- Q- P1 d群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
/ v8 H3 y( r! O! r- [! N不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
6 i* u0 u" v1 o7 u北報導)
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歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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