張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

# e: k6 k' a4 a" e! ^1 I, [( ~
9 W0 K! e& q* a! A5 R5 s, ?【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
( e" E. ~- S( f8 m! y. h　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
! ?1 M1 A( d8 `. k4 m北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
' W, ?' ]. u) z# E" p. c表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
6 Q% g7 ?! Q5 E7 c察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
$ P; v+ Y3 N; F3 n) `) ^) {公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
: F# Q/ T( T% }& |月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
4 w4 {1 r* p: Y- s的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
! I( u8 X2 e) @- Q4 ~7 `+ [率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
, z2 x& n' u" ~6 d7 Y先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
/ Y* Y# O1 |1 `% N　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
$ g- @# ?& D" |! O1 @) |除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
: S" f& M# H8 n- d萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
& @; J/ h! W0 ^5 a9 I+ O稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
& d( `/ p) y- q1 U4 H為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
! Q! x" _& d  C0 p# m　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
3 _8 k' j1 ~% P2 k　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
% r( i0 r& |( {5 D4 _. K群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
* _6 s, ?& I/ J2 g  o. u6 o住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
. U6 W" Y  r) O& S* B不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
. }5 i( ?/ d+ m4 s$ v0 x# W北報導)


9 o" ?& w' B3 d. @) y

歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
, ?( y1 n: D9 O- S; q% ^